|
美國房價的迅速下跌引起了各國投資者的關注，不少投資者將低迷的美國房產市場視為一次大的投資機遇。近期，國內也出現了所謂赴美“抄底”購房團。然而，美國樓市真的到底了嗎？國內投資者赴美購房又存在哪些風險？
赴美“抄底”購房團人氣旺
近日，記者從美國購房“抄底團”主辦方搜房網二手房北京公司獲悉，赴美購房團將于下月中旬左右起程，行程約10天，期間考察舊金山、洛杉磯、拉斯韋加斯等城市的房產。目前已有近100人報名。
“我們的電話都快被打爆了。”搜房網北京二手房負責人楊麗娜告訴記者。她一個中午就接了十幾個報名電話。“我的一個同事今天中午光接電話了，兩點鐘才去吃午飯。”相關負責人表示，因為人氣旺盛，報名者遠遠超過預期，因此購房活動將改為分批進行，出發時間和行程長度都在調整中。
據相關負責人介紹，此次赴美“抄底”購房團很多成員是為在美國留學的兒女買房，也包括一些單純投資者。其中，房地產業內人士占比例較多。一位孩子在美國留學的報名者表示，先過去看看，合適的話給孩子買一套；不合適就當作旅游也不錯。據悉，此次“抄底團”將住在四星級酒店，原定每人報價1.5萬元左右，與旅游團報價相比差不多甚至較低。但因為人氣旺盛，價格和行程都在重新調整。
中國房價堅挺和貨幣升值對應美國的房價下跌和貨幣貶值，已成為國內投資者去美國置地的動力。由于人民幣的不斷升值，中國人去美國消費更劃算，加上美國次貸危機造成部分抵押房低價出售，更讓一些投資者加重了去美國抄底的意愿。
“購房團赴美抄底這個計劃，一個多月前我們就開始討論了。”搜房網二手房北京公司總經理高學忠表示，根據他們在美國聯系的經紀機構提供的數據，美國的房價已經相當便宜了。“我們現在手里有許多房源，都是比較好能直接入住的。價格一般在一二十萬美元，最便宜的連10萬美元都不到。折合人民幣不到70萬元。其中許多都是獨棟別墅。”
美國樓市真的到底了嗎？
“美國樓市并未真正見底。”美國大都會房地產公司董事長張伊立認為。有專家預計，美國房地產價格明年還將下降10%至20%，美國由此蒸發的財富將達到2萬億至4萬億美元。但也有專家樂觀地預測，明年底美國房地產價格將開始上漲。另有一些相關專家和業內人士則表示，美國經濟前景并不明朗，樓市短期復蘇無望。如果是自需自住的話，現在是赴美抄底的好時機，但要作為投資，短期內可能無法實現高回報，要做長期投資的準備。
“現在美國的房子根本賣不出去，他們正希望有外國人來抄底。”中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰認為，美國房價已經基本觸底。由于現在大量美國人資不抵債，有大量房屋被拋售，被法院、銀行收回后拍賣，所以這正是抄底的時機。“不過，美國的房價不像中國這樣過山車，如果沒有金融危機的話，還是比較平穩的。”他說，“去美國買房抄底投資，由于房價走勢平穩，升值空間是有限的。”
專家提示投資美國樓市風險大
東亞新華副總經理韓磊提醒有意赴美購房者：“在美國買房子和在中國買房子是不一樣的，很多國人對美國城市很陌生，你怎么知道你買的房子是核心地段？高檔產品？”韓磊還指出，美國除了物業費外，還有許多保有稅，比如物業稅、綠化稅等，而且還面臨異地管理的問題。
高學忠也提醒購房者，在美國買房并不代表能夠移民美國，還要考慮到簽證的問題。特別要注意的是，應對自己的經濟承受能力有一個清楚的判斷，明確自己在美國能住多長時間。“因為美國房產的物業稅是很高的。這是一個很重要的成本，需要重視。”
張伊立則表示，美國房地產市場從來不排斥外國人購房。現在的情形下，只要有簽證，并且能夠支付50%以上的首付(次貸危機前20%就行)就可以購房。而從購房交易稅費上看，成本也不是很高，一般占購房款的3%就夠了。但是，需要注意的是，首先，美國的房子不同于國內，公寓很少，大多是單獨的House，冷氣、暖氣每套房子都有自己獨立的系統，因此，買房前一定要先想清楚，買了是自己住還是會空閑，空閑的話如何委托房地產公司代管；其次，美國公寓管理費很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理費用約在500到1000美元；第三，在美國每半年還需要繳納購房款0.1%的房產稅，以一套20萬元的房子為例，每月僅房產稅就需要繳納200美元。
張伊立強調：“在美國買房雖然很簡單，但是養房不同于國內，我提醒國內購房人千萬別一窩蜂來抄底，要先弄清楚美國購房和國內購房的區別再說。” |