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| 2008-10-31 本報記者:王曄彪 來源:經濟參考報 |
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財政部、國家稅務總局22日出臺了降低房地產交易環節稅費等一系列措施，能否給當今低迷的房地產市場起到“強心劑”的效果？市場走向將會怎樣？記者在采訪中發現，天津房地產業的一些從業者認同政策“保量不保價”的取向，而普通市民仍存觀望態度。
從事二手房交易的天津中原地產三級市場總經理曹海濱說，政府出臺的七條措施對房地產市場絕對屬于利好消息，而且非常及時。目前國內的房地產市場整體處于低迷狀態，交易數量和價格持續下滑。但是，老百姓最關心的房價還有下行的空間。政策的出臺，不能期望立竿見影，但可能會導致有剛性需要和半剛性需要的購房者入市，投資性和投機性行為將受到部分有效抑制。
天津塘沽貽成實業有限公司營銷總監陳穎則認為，政策出臺后，企業需要時間來消化。政策可能將提升商品住宅和二手房的交易數量，但房價可能在短期內不會有明顯變化。中央的政策也是“保量不保價”，對客戶來說，沒有錢還是買不起。
南開大學房地產金融研究中心主任徐保滿也認為，政策的出臺對房地產開發商和購房者雙方來說，具有樂觀性的影響。盡管樓市還會因慣性將保持一段時間的觀望情緒，但確實可以減輕和局部減輕購房者的經濟負擔，降低心理預期。
今年26歲的天津市民劉利軍告訴記者，他也注意到中央出臺的七條措施，但不會受此影響馬上買房，打算觀察一段時間。劉利軍說：“其實省不了多少錢，到結婚該買房的時候當然會買，不買都不行。”
從事IT行業的軟件工程師張健說，從目前的樓市看，房價應該還會下降。即使現在趁新政策出臺之機購房，但目前經濟形勢的發展并不明朗，收入也會受到影響，以后月供是個現實問題。“羊毛出在羊身上，自己的賬最后還得自己還”。
曹海濱說，地方政府在執行政策的過程中，會產生一定的滯后性。建議中央政府動態跟蹤全國大中城市的樓市，相關部門隨時出臺新的政策來調控。
徐保滿建議政府借用“兩邊夾”的法則：一是有關部門要加強監督，防止房地產開發商新推樓盤價格出現泡沫，擠占了政策的惠民部分；二是從根本上想辦法提高購房者的購買力。真正做到“保障的歸保障，市場的歸市場，兩分開”。
陳穎說，面對新措施，各方都需要對此有一個客觀評價和分析，但因為信息不對稱，過早評判太過草率。因此應細化房地產業的指標體系，加大市場的透明度，更有利于國家精確調控。 |
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