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房產業內人士:新政策給二手房市場帶來利好
    2008-10-27    本報記者:王薇    來源:經濟參考報
　　財政部日前出臺針對房地產市場的相關政策給即將步入淡季的房地產市場打了一劑強心劑，記者采訪了部分業內人士，他們均表示，短期看，這些政策對盤活二手房市場非常有利，二手房交易將在一定程度上活起來，但一手房市場的日子還不會很快好起來。
　　領跑動力營銷顧問公司總經理、資深房產人士徐東華說，這些政策最重要的是恢復了消費者對房地產業的信心，但對于二手房市場和一手房市場來說，新政策所起到的作用差別還是很大的。對于以存量房為表現的二手房市場來說，確實是個大利好，現成的房源，消費者可以盡情選擇，還可以享受新政策的種種益處。
　　對于以增量房為表現的一手房市場的開發商來說，只能是心理上好過，但是日子并不會有明顯起色，因為新政策對于他們來說并不對癥，他們現在除了缺消費信心，最缺的實際上還是錢，沒有錢的話，開發商還是在冬天。如果能放開房款貸款，開發商融資有望，過冬也就順理成章了，但這還需要一個過程。
　　徐東華表示，從這次的新政策看出政府救市的決心很大，特別是“地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策”給了各地政府出臺刺激房地產業消費留下很大空間，值得期待。
　　北京美聯房地產經紀有限公司總經理白紀遠分析認為，新政策出臺的背景是目前國際經濟金融局勢不穩，出口下滑，政府希望擴大內需來拉動經濟增長，而房地產市場在投資及消費兩方面對經濟增長均有拉動，此舉既是以“保增長”為主要目標的宏觀調控，也是穩定房地產市場，保障民生的重要舉措。而更進一步對房地產市場的調控仍有可能出臺。
　　白紀遠也認為，此次新政策不能單純地看作是對房地產市場的“松綁”或者“救市”，因為政策僅是對首次購房和改善型普通自住購房者的金融支持和稅費減免，減免稅負降低首付是對二手房小戶型市場一大利好，對市場上低總價、小戶型的二手房是一次徹底盤活。
　　他說，財政政策和貨幣政策的組合拳是對首次購房人購買力的全面釋放，同時金融政策支持的利好要遠大于稅費減免的利好。據美聯市場研究部統計，9月份北京市80平方米以下二手房簽約量占總簽約量的56.66%，而1月至9月80平方米以下戶型簽約量占總簽約量的58.52%，因此可以看出，小戶型房成交量占總成交量的比重較大，而小戶型房源的盤活對整體市場成交量的影響將逐步顯現。
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