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“最近樓市變化比較大，多個項目都在打折促銷，但我還是想再看看，等過一段時間再決定是否出手購房。”在北京一家IT公司工作的姚先生接受記者采訪時說。
記者發現，多數被采訪者都表達了類似的觀望意愿。受此影響，被開發商寄予厚望的傳統樓市銷售旺季——“金九銀十”在今年也遭遇到了“寒流”，不僅“金九”成交慘淡，“銀十”恐怕也將再現“寒冬”。和一、二手房銷售遇冷形成鮮明對比的是，北京房屋租賃市場表現活躍，成交量較去年同期出現較大幅度上漲。
“金九”風光不再
9月是北京樓市傳統的銷售旺季，被業內習慣稱為“金九”，但今年實際成交量卻令“金九”褪色。據亞豪機構統計數據顯示，9月份，北京共成交期房住宅9688套，成交面積為84.5萬平方米，其中期房商品住房的實際成交套數僅為2790套，成交面積為33.4萬平方米，而經濟適用房、限價房等保障性住房9月份的成交套數達到了6898套，成交面積達到了51.1萬平方米，無論是成交套數還是成交面積都遠遠高于普通期房商品住房的成交量。
與此同時，9月份現房商品住宅的成交套數為1597套，成交面積為25萬平方米，環比8月份的數據可以發現，雖然期房住宅總的成交套數上漲了138.7%，成交面積上漲了100%，成交量明顯放大，但是期房商品住宅的實際成交套數卻下降了31.3%，成交面積也下降了21%，仍然出現了一定幅度的下滑。與期房商品住宅持續下跌相比，9月份的現房商品住宅的成交情況略好于上月，數據顯示，環比8月份，現房商品住宅成交套數上漲了135.2%，成交面積上漲了145.1%。
而同比2007年9月，無論是期房商品住宅還是現房商品住宅成交量都呈大幅下跌現象。數據顯示，9月份期房商品住宅成交套數下降了76.2%，成交面積下降了77.6%，現房商品住宅成交套數下降了30.9%，成交面積下降了35.1%。
對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析說，保障性住房大量入市成交拉動了整體交易量的增長，但導致了期房商品住房交易量的持續下跌。他指出，9月下旬限價房的入市為冷清的樓市帶來了生機。數據顯示，9月份經濟適用房成交套數為5383套，成交面積為38.3萬平方米，而限價房7天時間就成交了1515套，成交面積為12.7萬平方米，這些保障性住房的入市銷售分流了普通商品住房的客戶，致使9月份的普通期房商品住房的成交套數僅為2790套，無論是環比還是同比下降幅度巨大。未來，隨著保障性住房的供應量進一步增加，普通商品住房市場更將面臨嚴峻的考驗。
“銀十”面臨考驗
進入10月，樓市濃厚的觀望氣氛并沒有被打破，盡管多個樓盤項目打折促銷但仍舊未能顯現以往火爆的銷售景象。作為“銀十”開局的“十一”黃金周表現欠佳，據北京市房地產交易管理網的數據統計，今年黃金周期間一手商品房市場銷售狀況并不理想，成交頹勢依舊不減。
今年黃金周期間(9月29日至10月5日)，北京樓市共銷售住宅1900多套，這一數字比去年黃金周期間的銷售量有所增加，但這其中限價房銷售達到了781套，經濟適用房簽約622套，除去這兩項，今年黃金周期間商品房實際銷售僅為580多套，日均銷售不足90套。
對比今年“十一”黃金周和去年“十一”黃金周期間經濟適用房與商品房的銷量，可以發現，今年總體成交量大幅降低。今年黃金周期間商品房和經濟適用房簽約總共是1200多套，日均170多套，而去年黃金周期間兩者之和銷量卻高達1900多套，日均銷售為270多套，同比去年黃金周銷量下降了近四成。
和一手商品房表現欠佳相同，二手房市場成交量同比也出現一定幅度下降。來自我愛我家房地產經紀有限公司的統計數據顯示，今年“十一”黃金周期間的二手房業主、客戶的咨詢量及委托量和去年“十一”黃金周相比基本持平，但成交量和去年相比下降了28%。
我愛我家房地產經紀有限公司北京公司副總經理胡景暉分析說，這種情況表明，盡管奧運會后二手房客戶的購房意愿有所回升，對市場的關注度明顯增強，但是市場持幣觀望的情緒仍然存在，交易量的恢復尚需時日。
中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，導致今年“十一”黃金周買賣成交量下挫的主要原因還是樓市調整期的不斷延長。目前，全世界經濟都處于動蕩之中，股市和樓市的不穩定現象，在房產市場表現為大家對市場的觀望情緒的持續和加劇，最終導致傳統的“金九”和“十一”黃金周在北京房地產市場并未顯現。而去年下半年正值北京市房價上漲期間，大家都對樓市未來看好，促進了樓市成交的繁榮。兩者相比，今年“十一”期間，買賣成交量的下挫正是兩年樓市大背景不同的顯現。
租賃市場逆勢上漲
與一、二手房銷售不暢形成鮮明對比的是北京的房屋租賃市場。來自我愛我家房地產經紀有限公司的數據顯示，今年“十一”黃金周期間的房屋租賃成交量和去年相比增長了49%。
胡景暉認為，這一方面是由于北京后奧運時代的經濟發展前景吸引了更多的外地人才進京務工經商，另一方面也是由于部分購房人“持幣觀望”，“轉買為租”所致。
對于這種觀點，宮萍表示贊同。她說，一方面是由于部分有意買房的客戶在市場房價漲跌不明朗的情況下，暫時轉買為租，繼續持幣觀望；另一方面，隨著9月底北京各人才機構的招聘會恢復，各大畢業生招聘會陸續召開，北京市各大高校的畢業人群開始陸續走出校園，為找工作出外選擇租房居住，還有一些來自外地的求職人群也都陸續進京，致使北京市租賃市場需求呈現出旺盛的局面。
對于未來的走勢，宮萍認為，隨著客戶對房產價格和未來升值潛力關注的加大，一些未來房產升值空間較大的區域逐漸受到消費者的青睞。而根據“十一”期間樓市成交情況來看，能否迎來樓市“銀十”，仍需要根據樓市調整的狀況和客戶對市場信心的恢復情況而定。 |