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本報上海電
根據上海佑威房地產研究中心公布的數字，9月份的前27天，上海一手房市場新增97.85萬平方米的商品住宅房源，成交量卻只有39.02萬平方米，不足去年同期的三成，供需比達到2.5，創下近三年來最為嚴重的滯銷局面。正如某地產商的廣告語“滿城盡待黃金甲”，開發商們太需要一個漂亮的成交數據，來提亮這個成色不足的金秋十月。
上海秋季房展一向有上海樓市“風向標”之稱，10月1日至4日的“假日樓市——2008上海房地產秋季展示會”一改今年以來的頹靡之勢，開展首日就吸引了約4萬人看房，遠高于去年同期和今年5月的2.5萬至3萬人次。
與今年春季房展會的門庭冷落相比，本次秋季房展會上買賣雙方均展示了極高的熱情。展會所在的上海展覽中心廣場上搭滿了五彩繽紛的展臺，震耳的鑼鼓聲、音樂聲四起，3.5萬平方米的展示面積，吸引了200家左右的參展商，分別比去年同期增加約10%和20%，萬科、金地、大華、復地、世茂、龍湖、綠地、保利等眾多知名房地產開發企業和代理企業都位列其中。許多展臺旁排起了索取資料的長隊，人氣之盛可謂今年幾屆房展會中最高。
開發商們的姿態卻是城里城外兩重天。中外環地區樓盤打折幅度明顯加大，如松江九亭板塊的奧園最高優惠幅度達到20萬元；上海本土開發商大華旗下的“錦繡華城”，二期均價為每平方米1.2萬至1.4萬元，位于閘北中環附近的“陽城·貴都”售價降至每平方米1.5萬元，與高峰期每平方米1.8萬元的售價相比，折扣幅度已相當可觀。而中心城區房價依然堅挺，甚至略有上漲。長寧區的天山華庭、天山怡景苑，由于交通便捷、戶型較小，均價保持在每平方米2.1萬元，且沒有任何優惠。靜安區的“靜安·同樂”，起價每平方米3萬元，還是毛坯房。這一冷一熱令購房者有所分化，不再是全體看跌觀望。
復旦大學經濟學院教授、房地產研究中心主任尹伯成表示，目前房價已有松動，為什么還有購買者觀望呢？因為這種松動還只是一些開發商迫于市場壓力所搞的小打小鬧式的促銷優惠，而不是真實降價，根本沒有達到購房者的經濟承受力和心理承受力。當前商品房價格適度回調，有利于激活市場，使房地產業更健康穩定地發展。理智的開發商應該審時度勢，正確定價，主動解開市場死結。 |