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| 2008-10-10 本報記者:方燁 實習生:蘇志梅 來源:經濟參考報 |
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“我個人認為目前還沒有必要對房地產業進行注資。前幾年我國的房地產業過熱，把其泡沫擠出去對我國經濟是有好處的。”清華大學經濟系教授李宏彬日前和記者談起房地產市場時作出了上述表態。
浙江大學經濟學院教授葉航也堅定地認為，我國現在不應該對房地產業進行注資拯救。
而來自國家統計局的一份報告則警告說，目前房價仍處于較高水平，稍有松懈，房價還有暴漲的可能。
“從表面上看，各個地方政府對房地產業都非常歡迎，但是實際上，商品房價格過高是我國經濟一個潛在的危害。房地產業價格持續升高，勞動力成本也必然提高，嚴重影響經濟增長和人民生活水品的提高。最近五六年以來房地產價格上升太快，我認為政府仍然要加大控制力度，不能給房地產反彈的可能性。”葉航這樣告訴記者。
“現在房地產業面臨的問題，讓房地產企業自己調節一下就行了。”中國人民大學經濟學院教授李義平說，“目前國家的宏觀政策很好，重點就是鼓勵中小企業和出口型企業的發展。”
來自國家統計局的一份名為《房價政策顯現成效
政府調控尚需深化》的報告則認為，盡管針對房地產企業融資緊張、部分城市房價有下跌趨勢這一現象，社會上、媒體上“救市”之聲日漸高漲。但事實上，目前房價仍處于較高水平，稍有松懈，房價還有暴漲的可能。“救市”之說，不但會使以往的調控努力前功盡棄，還會進一步增加過高房價對國民經濟健康發展的潛在威脅。
報告列舉的數據說明當前房價仍處于高位。如2008年二季度，新建住宅、二手住宅同比價格分別上漲10.1%和8.9%，雖然與一季度相比漲幅回落了1.7和2.6個百分點，但與歷史數據相比，該漲幅仍然處于高位。
再有一個明顯的指標是，房屋租售比偏低。報告表示，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值。房屋租售比的大小，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標之一。目前，國際認可的比較理想的房屋租售比約在1：200到1：100之間。根據70個城市抽樣調查結果測算，2008年上半年，全國房屋租售比已經低于1：400，即使是流動人口規模龐大、租賃市場需求旺盛的北京市，房屋租售比也已達到1：325，遠低于理想水平的下限。
“如果放松目前房價調控政策，或者在政策執行時不到位、不徹底、不深入，未來房價還可能出現新一輪暴漲。”報告重點闡述了這一觀點。
首先是房屋開發成本增加。房屋開發成本包括土地開發成本、房屋建造成本、融資成本及其他。國有土地使用權實行“招拍掛”以后，土地交易價格連年上漲，再加上拆遷費用水漲船高，導致土地開發成本節節攀升；2002年以來，隨著材料費、燃料費、人工費等漲勢加快導致房屋建造成本走高；另外當前出臺的一系列金融調控政策也使企業融資難度和融資成本越來越高。
其次是房地產需求旺勢未改。人口增加、城鎮化水平提高使住房需求呈剛性增長。經濟發展的不平衡、信貸資金的不斷增加也會加大城鎮住宅需求。另外，近期以來，隨著美元不斷貶值，人民幣對美元升值加速，再加上中美息差倒掛，大量投機資本涌入我國。國際熱錢助推我國房地產價格上漲，客觀上對國民經濟構成了潛在威脅。與之形成鮮明對比的，則是供給形勢的仍未到位。
第三是我國現在金融政策調控的余地越來越小。為了防范物價總水平過快上漲，央行自2007年以來15次上調存款準備金率，多次調整存貸款基準利率。從目前經濟發展形勢和企業經營狀況看，進一步銀根緊縮的空間已經越來越小。
正是存在著這些原因，房價上漲預期依然強烈，補漲態勢又有抬頭。報告顯示，國家統計局哈爾濱調查隊4月份進行的調查顯示，7.6%的受訪者認為房價還會繼續“大漲”；國家統計局杭州調查隊5月份進行的調查也顯示，預期今后房價還將上漲的居民和房地產企業均在四成以上。
報告表示，消費者的房價預期在一定程度上直接左右著住宅價格的走勢，一旦房價繼續上漲，這些消費者的預期有一部分將很快兌現為現實購買力；如果再加上前期因為政策出臺對抑制房價抱有希望進而持幣待購消費者的爆發性需求，房價很可能會產生新一輪的加速上漲行情。
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