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房價有漲有跌，成交量仍低迷，消費者觀望情緒濃厚，這是半年多來國內樓市的真實寫照。近來，各地房地產開發商為迎接“金九銀十”，推動樓市回暖而加緊“熱身”，購房者也開始盤算著是否可以考慮買房了。
開發商力推樓市“回暖”
北京的一些開發商樂觀估計，奧運之后，北京房地產市場將迎來“金九銀十”，樓市將走出當前的低迷態勢。因為承辦奧運會使北京城基礎設施、人居環境大大改善，提升了整個城市的房地產綜合品質。
據亞豪地產最新統計數據顯示，預計9月、10月，北京約有79個房地產項目開盤入市，雖然與去年同期相比銳減，但對比今年以來的統計數據，樓市供應量將有望出現增長。萬年花城副總經理黃曦表示，就新房源的推出時間而言，由于9月份還在奧運期間，預計要到9月底10月初，京城的樓市可能會重新掀起銷售的高潮，“銀十”可能成為“金十”。北京領跑房地產顧問機構總經理徐東華也認為，如果奧運會后一到兩個月，北京房價沒有下跌，那么持幣觀望的剛性需求將可能集中反彈。
在二線城市福州，開發商從去年年底“捂盤”到今年上半年“放量”，擺出一副市場低姿態。但進入7月以后，福州樓市醞釀“變天”，大量豪宅借奧運之機高調入市。福州房地產業的專家預計，諸多高價住宅產品正在形成合力，推動福州樓市“回暖”，今年下半年有可能成為福州萬元樓盤首次大規模入市的第一年。
據福州大學不動產研究機構的專家分析，經歷了去年下半年至今年上半年連續數月的持幣觀望，福州房地產市場的剛性需求明顯增強，而土地放量減少所導致的有效供給不足，將促使奧運之后樓市出現旺銷的可能性。
購房者希望房價再降
與開發商的樂觀相比，購房者依舊選擇觀望。記者在北京、福州等地采訪發現，多數潛在的購房者表示，房價不繼續下調無法刺激有效需求。
從事IT行業和出版行業的熊建州夫妻倆月收入在北京不算低，但是北京的高房價讓他們擁有自己的房子的夢想遙遙無期。熊建州說：“我在IT行業干了四年了，可現在連房子的首付都成問題，當前樓市的泡沫就是很多，房價還必須降。”
家住北京市中心城區甘家口一帶的項女士告訴記者，這里的二手房均價每平方米已經高達1.8萬元，如果不下降30%左右到1.2萬元的價位，她是無論如何也不會買的。
前一階段，高盛對北京、上海等12個主要城市購房者的調查顯示，房價只有下降到當前水平的10%到20%或更多才能刺激需求。同時，高盛調整了對奧運之后的房價預期，12個主要城市的房價將在去年底平均水平基礎上再下調15%到20%，并預計開發商買地的步伐也會受制于高負債率而有所放緩。
“奧運之后，房價還會不會下降？一旦各地的購房者都在思考這個問題，那么說明房價已經在降了。”福州大學房地產研究所所長王阿忠說，“盡管樓市持續陷入低迷，但目前房地產開發利潤率仍然維持在30%到100%的高水平，房價仍有繼續下降的空間和可能性。”
專家建議“只買對的不買貴的”
目前，不論是開發商還是購房者，都有意無意地將樓市發展趨勢和奧運捆綁在一起。專家認為，必須警惕并走出樓市的“奧運誤區”。
東中西部區域發展和改革研究院副院長孫飛認為，由于區域經濟發展的不平衡，不同地區的樓市發展及走勢存在較大差異。深圳房價之所以出現大幅調整，本質上是因為它在短時間內透支了將來的利潤空間，武漢、重慶等城市房價下調主要是對上漲過快的調整。購房者如果以奧運前后作為買房的時間因素，這顯然是誤區。
北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，近年來的北京樓市一直呈上漲趨勢，奧運會并不是助長房價的主要因素，“對于北京房地產業來說，奧運只是一個適當時機出現的錦上添花”。因此當北京奧運會結束，樓市走勢基本上不受影響，決定樓市走向的仍然是由國家制定的有關宏觀調控政策、市場供需狀態等主導。
針對各地房地產市場“奧運之后消費者的剛性需求將釋放，樓市將再度走高”的言論，王阿忠認為，這也是一個容易造成購房者迷惑的煙幕彈。
王阿忠分析，以福州房地產市場來說，今年上半年，二手住宅成交量保持著增長勢頭，說明住房剛性需求確實存在，但這并不能說明看不見摸不著的住房剛性需求就會在下半年大量釋放。剛性需求能否轉化成現實的住房購買力，關鍵是要看整體經濟發展的基本面，要看樓市走向理性回歸的步伐是否能讓消費者接受。
孫飛建議，購房者需要考慮的是所在城市的房地產發展狀況，具體購買時要區分樓盤和地段，“只買對的，不買貴的”。 |