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全國的房地產(chǎn)開發(fā)商平均自有資金不到25%。新的從緊貨幣政策要求房地產(chǎn)商自有資金達(dá)到35%才能獲得貸款，這一舉措是為了銀行的安全，銀行安全了，老百姓的利益才有保障。
——北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授徐滇慶認(rèn)為，為了防范金融危機(jī)，必須在短期內(nèi)要求房地產(chǎn)商達(dá)標(biāo)。
房價(jià)的下跌是全國性的，但是為什么廣東及深圳的房價(jià)最先動(dòng)起來？最重要的原因是那里的房地產(chǎn)市場早就經(jīng)歷過一次市場周期，因此對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的反應(yīng)比其他地方要快。
——經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容分析，北京、上海、浙江房價(jià)的調(diào)整也是必然的，只是個(gè)時(shí)間問題。
房地產(chǎn)景氣上升周期，房貸是銀行最佳贏利來源；一旦房地產(chǎn)進(jìn)入下行周期后，如何分?jǐn)偡抠J風(fēng)險(xiǎn)則成為銀行與房地產(chǎn)商拉鋸的焦點(diǎn)。
——財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀說，兩者在玩一場逃脫捆綁的游戲：房地產(chǎn)商以融資依賴癥捆綁銀行，銀行則試圖掙脫捆綁的繩索抽身而走。
如果我們希望通脹得到“軟著陸”式治理的話，房價(jià)保持一個(gè)適度、正常的上揚(yáng)態(tài)勢是最好的結(jié)果。但是，如果通脹在2008年發(fā)展過度，那么房價(jià)有可能更猛烈地上漲。
——北師大房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新認(rèn)為，2008年的房價(jià)，可能是一個(gè)“不受歡迎”的上漲。
當(dāng)“專家”說房價(jià)會(huì)跌，人們反而會(huì)預(yù)期房價(jià)要漲；當(dāng)“專家”呼吁暫緩買房而觀望時(shí)，人們反而會(huì)奔入市場盡早購買。
——廈門大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心研究員章劍鋒說，當(dāng)“專家”一再失信于人時(shí)，公眾將出現(xiàn)“反智”行為。 |