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一邊是成交量持續萎縮，一邊是房價緩慢攀升。最新的統計數字顯示，在觀望情緒中，北京的樓市在“量縮價升”的格局中越陷越深。
“五一”黃金周“黃金”不再
從近幾年的市場經驗來看，“五一”黃金周往往是樓市全面回暖，甚至開始出現井噴行情的重要時間節點。而2008年的“五一”，長假變短假，“黃金周”“黃金”不再。
今年“五一”期間，北京樓市僅有東亞上北中心、萬科中糧假日風景·紫苑、金隅·萬科城、優品國際公寓、意華·東貿國際等7個項目開盤。新盤均有不同幅度的打折優惠。其中，東亞上北中心的折扣最多可打到8.379折，是目前市場上折扣力度最大的樓盤；萬科中糧假日風景·紫苑打出所有房源商業貸款9.8折優惠，一次性付款9.7折，同時首次置業的購房者最低可享受9.6折優惠。
然而，開發商大張旗鼓的打折促銷并未打動購房者。根據北京市房地產交易管理網的統計數字顯示，“五一”假期3天時間，北京市商品住宅期房網上簽約量僅為395套，商品住宅現房網上簽約量為15套。
鏈家地產一位資深中介人士看過數字后感嘆：“過去的‘五一’‘十一’長假里，一天的簽約量都要比這個多得多。交易量全面萎縮，房子越來越不好賣了。”
“量縮價升”的背后
從2007年下半年，北京樓市開始顯現“量縮價升”的苗頭。進入2008年，這個趨勢進一步加劇。
北京統計部門發布的最新數據顯示，今年一季度，北京市商品房現房銷售面積為72.1萬平方米，比上年同期下降17.3%；期房銷售面積為102萬平方米，下降56.7%。其中，住宅現房銷售面積37.4萬平方米，期房銷售面積88.1萬平方米，分別下降39.2%和50.9%。
從住宅銷售套數看，一季度北京市銷售住宅10598套，日均簽約量僅有116套，比上年同期下降46.9%。
與此同時，房價卻繼續保持著上漲勢頭。一季度，北京市房屋銷售價格同比上漲13.9%，漲幅比上年同期提高4.9個百分點。四環以內住宅期房平均價格為每平方米16935元，四環至五環之間的房價達到每平方米16500元。
北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒認為，目前，北京樓市成交量已降到歷史最低。
楊少鋒分析，今年下半年北京市大量保障性住宅將陸續供應市場，預計總供應量將達7萬套，今年新增供應市場的普通商品住宅大約15萬套，加上目前市場剩余的現房
2.6萬套，北京今年期房現房總供應量預計將超過24萬套。
而根據今年前4個月的成交量推算，今年北京全年商品住宅成交量將不超過10萬套，比起25萬套的供應量，多出15萬套。他認為，“眼下的樓市固然低迷，但真正的消費潛力還是有的，關鍵是虛高的房價把巨大的真實需求拒之門外。北京樓市要想回暖，前提一定是價格理性回歸。”
樓市進入微妙時期
北京知名的個人合作建房倡導者于凌罡并不看好2008年的北京樓市，他對當前樓市的判斷是“滯脹”，認為近期會有一個很明顯的調整。
但北京市社會科學院發布的《北京藍皮書》認為，目前北京的普通商品房銷售價格，在全國處于較高水平。但是價格上漲速度并不是最快的，許多城市，甚至二線城市的價格上漲速度超過北京。這就說明，北京并不因為舉辦奧運會而使北京成為普通商品住宅價格增長最快的城市。從房價水平看，北京也并不是全國房價的最高水平。從城市發展看，北京的高房價是城市發展的反映。
業界一位高級分析師表示，目前，北京樓市已進入一個非常微妙的時期，持幣待購者正在逐漸失去耐心，而堅持不降價的開發商也面臨資金鏈斷裂的危險。現在的觀望即雙方實力的較量，這種角力結果在今年二季度應該會水落石出。 |