|
推盤房源562套，購買者兩三百人，但在正式開盤前兩天，出現(xiàn)徹夜排隊的“火爆”場面。在樓市不冷不熱的情況下，消失了大半年的“搶購”盛況在上海一家樓盤驚現(xiàn)，是樓市“上漲行情”又要來了，還是人為制造的“托市”陷阱？
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在當前樓市成交持續(xù)萎縮而價格溫和上漲的敏感時期，只要開發(fā)商、房產(chǎn)中介、炒號“黃牛”任一環(huán)節(jié)制造“搶購”氣氛，購房者在恐慌情緒裹挾之下入市的步伐就會加快。
連夜排隊購樓
4月24日早上9時，上海長寧區(qū)一個名叫天山華庭的樓盤正式預售。出人意料的是，此時售樓處外黑壓壓的購房隊伍中有人已排隊等候兩天兩夜了。
22日早上開始，這個項目的售樓處突然涌現(xiàn)200多名排隊者。一些有意購房者得到消息后，以為馬上要開盤，紛紛趕來加入排隊行列。
24日下午4時，記者在售樓處現(xiàn)場看到，大約100來人按順序坐在開發(fā)商搭起的綠色通道內(nèi)等候。地上到處是飲料瓶、快餐盒。很多人表示，之前沒有收到開發(fā)商開盤通知，是看到或聽說這里有很多人排隊才匆忙趕來。現(xiàn)場選房簽約進程緩慢，每隔20分鐘才放進三人。
坐在倒數(shù)第二排一位50多歲的女士告訴記者，她從早上6時多就來排隊了，怕買不到中意的房子，花了300元從別人手里買了個號，誰知等到現(xiàn)在前面還有100來號人。她旁邊一位中年男子對記者說：“你要的話我200塊錢把這個位子讓給你，我不想買了。”
排隊區(qū)域旁邊的空地上，一個20多歲的小伙子陪著他的外婆在歇息。他指指手背上的針眼說：“我請了三天病假，剛掛完水過來。我爸爸在里面排了一天一夜了。本以為馬上要開盤，誰知道等這么久。”
這個地處上海環(huán)線以內(nèi)、緊鄰地鐵的樓盤，以90平方米左右的小戶型為主，均價2萬元左右。此次總共推出562套房源，購房的人不過兩三百人，房源比購房者還多，出現(xiàn)通宵排隊的場景實屬蹊蹺。
一位走出售樓處的黃姓先生說，他整整排了36個小時才進去簽下一套房子，“選房現(xiàn)場沒有想像中的火爆，原以為一些優(yōu)質(zhì)房源沒了，進去一看，好房源還有50%左右，其他的就更多了。”
誰在導演“搶購”鬧劇？
一些較早加入排隊行列的購房者發(fā)現(xiàn)，排在前面的100來號人大部分是民工，有人統(tǒng)一發(fā)放盒飯、純凈水，有面包車接送。天山華庭附近另一家樓盤保安透露，排隊人中有這附近工地上的建筑工人。
什么人在雇人排隊“托市”？
樓盤開發(fā)商長寧集團解釋說，從第一天排隊現(xiàn)場看，確實有很多民工，但不是開發(fā)商自我炒作，可能是前期宣傳時被中介和一些“黃牛”盯上了。為了防止有人炒號，23日開發(fā)商貼出公告，項目不接受預訂，必須支付房價的三成，現(xiàn)場成交。
售樓現(xiàn)場，確有多家中介向記者兜售房源，一般的行情是每平方米加價1000元，或者一次性支付5萬至8萬元，不用排隊就能買到任意房型。一個名片上顯示為某上市房產(chǎn)中介天山店的“營銷顧問”說：“一平方米加1000元，10樓至12樓最好的房子讓你挑。內(nèi)部人才能拿到的。”
另一家不知名的房產(chǎn)中介業(yè)務員說：“最低加800元/平方米，這是給開發(fā)商內(nèi)部人員的，我們收取1%的中介費。”之后，他多次致電記者，加價額度則降至一次性支付1.5萬元。
如此詭異的“加價”，令通宵排隊的“熱銷盛況”打上重重的問號。事實上，上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日午后，這個樓盤開售的562套住宅中尚有327套可售，銷售率不到42%。
與排隊的來由一樣，這個樓盤的價格變動有些蹊蹺。去年10月，其預計定價約每平方米1.5萬元，開盤前提高到2萬元，到正式開盤時變成2.1萬元/平方米。在上海知名樓評人士蔡為民看來，樓市觀望色彩濃厚的當下，推盤自然需要一個熱銷的氛圍，有人夜以繼日地排隊玄妙之處不言而喻。“看到購房者踴躍，就提高1000元均價，開發(fā)商很‘商業(yè)’。”
人為誘發(fā)“反彈”？
近來，上海樓市出現(xiàn)的通宵排隊購房與預定合同撤銷率畸高現(xiàn)象，頗有異曲同工“之妙”：凸顯樓市“熱銷”。
業(yè)內(nèi)人士認為，樓市處于異常敏感期，恐慌追漲與瘋狂拋壓，都是對樓市平穩(wěn)、健康的傷害。理性的樓市需要買方、賣方、政府監(jiān)管部門的共同參與，不能由一方主導市場，將其利益建立在另一方議價能力長期喪失的基礎上。
復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成提醒，一旦排隊購房在多個樓盤蔓延，現(xiàn)時的觀望狀態(tài)會被立即打破，恐慌性入市帶來房價上漲，而房價上漲又會給潛在購房者造成恐慌。
往昔樓市留下的類似軌跡殷殷可鑒，再也不能重復了。
中國社會科學院最新發(fā)布的2008年房地產(chǎn)藍皮書判斷，今年全國房價漲幅會小于去年，但出現(xiàn)“拐點”的可能性不大。“就全國來說，目前是觀望不是‘拐點’。”
上海作為全國樓市的風向標，4月份的樓市運行值得關注：商品住宅日均成交480套左右，不及3月水平，但價格還是上行。佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，4月前23天一手商品住宅(剔除動遷配套房)成交69.33萬平方米，比3月前23天下降14.4%，成交均價每平方米14760元，比3月漲8.7%。事實上，4月上海新盤降少漲多。
“3月份銷售形勢大好，開發(fā)商預期走高，部分項目選擇‘捂盤’以獲更大利益。”第一太平戴維斯研究部分析。被視作樓市銷售黃金期的5月，各城市的開發(fā)商均寄予厚望。業(yè)內(nèi)人士認為，樓市成交適度放量是可期的，但如果房價真的要“報復性反彈”，那么，被“報復”的不僅僅是持幣觀望者，包括開發(fā)商、投資者、購房人在內(nèi)的樓市主體，都難免其殃。這與防止大起大落的樓市追求不符。 |