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2008中國(深圳)春季房地產交易會(簡稱春交會)正在轟轟烈烈進行，各種打折促銷活動鋪天蓋地，同時深圳房價也傳出了新的震撼：自4月30日起，新房成交價格已連續3天跌破萬元大關。深圳房價是否已經調整到位？自住購房是否可以出手？未來樓市將繼續探底還是轉而回暖？這些話題引起了一些市民和專家的熱烈討論。
深圳房價連續3天破萬
2006年8月，經過一輪猛漲，深圳新房成交均價突破一萬元，達到每平方米10669元，成為國內城市中的首個“萬位城”。此后，深圳房價更是一路高歌猛進，直達2007年10月達到均價每平方米17350元的歷史高位。當時在深圳根本找不到均價1萬元以下的樓盤，萬元以下的房價，對于深圳而言，可謂暌違已久。
而自今年4月30日以來，深圳房價就走出了調整以來的新低。深圳市國土資源和房產管理局的統計顯示，4月30日，深圳新房成交均價為每平方米9323元，成交量出現放大，當日成交283套，基本恢復到往年的正常水平；5月1日，新房成交均價為每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均價為每平方米9929元，成交151套。
出現這種情況，主要原因是因為近期寶安、龍崗等非中心區的樓盤成交量較大，拉低了全市均價。以5月2日為例，當天成交的151套住宅中，寶安成交52套，均價為9878元/平方米，龍崗成交73套，均價為8609元/平方米，兩者加起來占了全市成交量的82.8%。這些非中心區的樓盤能夠大量地推出、成交，春交會功不可沒。
大規模降價行為并未出現
盡管房價連續3天破萬，但對于深圳自住型的購房者而言，實質性的利好并未出現。“還是太貴了，降價的都是些特別邊遠的樓盤。”在科技園上班的周小姐告訴記者，由于現在住的地方太吵，她一直想到關外去買一套安靜的住房，但這兩天看下來大失所望，萬科第五園叫價每平方米1.25萬元，金地梅隴鎮3期均價每平方米1.1萬元，與原來的報價相比都沒有變化。
作為春交會上最熱門的特價房，記者走訪后發現，這些特價房本來就是樓盤中位置不好的項目，不是樓層低，就是朝向有問題。例如皇御苑每平方米比均價便宜3000多元的特價房，主要位于5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價106萬元的特價房，建筑面積70平方米，均價也在每平方米1.5萬元左右。
這與購房者的預期顯然有很大差距。在深圳房價連續3個月下降的背景下舉行的春交會，此前人們普遍認為開發商會在春交會上集體降價，以緩解已經緊繃了半年的資金鏈條壓力。甚至有說法是，“降價是開發商的惟一自救出路”。深圳本地開發商踴躍報名參展，也讓更多人看到了降價的希望，然而開發商只是集中展示他們認為優惠的樓盤，并未在原有基礎上進一步降價。
“從這個意義上看，幾天的成交價格并不具有太多的研究價值。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，這主要是因為小戶型大量入市拉低房價所致，房價破萬、成交量放大，說明深圳的剛性需求很強，只要房價下降到合適的水平，就會有人追捧。
后市：繼續探底還是轉而回暖？
目前深圳樓市處于一個微妙的關口，升降的可能性都有，因此對于深圳樓市的未來走勢，專家們的判斷都比較審慎。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，春交會是吸引購房者眼光的最好時機，如果開發商能夠一次性降價到位，則可以有效穩定深圳樓市，但這種可能沒有在春交會上實現，開發商和購房者的博弈將繼續，樓市也將持續低迷。
深圳大學國際金融研究所所長國世平則認為，從房地產的周期性判斷，目前國家宏觀經濟形勢隱憂不少，房地產一旦進入下降通道，就沒有那么快能夠重拾升勢，深圳樓市的調整還將繼續。對于開發商而言現在是最困難的時期，不要輕易去拿地或擴建地產，持有現金才能熬過眼前的冬天。
“深圳今后房地產市場的發展，應該在謹慎中保持樂觀。”在本次春交會的有關論壇上，深圳房地產研究中心副主任王鋒承認深圳房地產市場價格出現泡沫，表示目前深圳樓市的狀況并不是拐點出現，仍是短期的大幅震蕩。王鋒認為，春交會人氣很旺，房價達到低點，并不意味著房地產市場很快就能漲上去。不過，他同時認為，深圳的剛性需求很強，宏觀經濟也長期向好，因此對未來房價應持樂觀態度。 |