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萬科祭出降價的大旗后，曾經(jīng)炙手可熱的深圳樓市吹來一股降價的清風(fēng)。春節(jié)后，一些開發(fā)商和炒房者迫于資金的壓力，紛紛開始往外低價售房，深圳的郊區(qū)降幅尤其大，有些甚至在一夜之間跌去30%，而中心區(qū)的房價也開始松動。盡管如此，深圳的房價仍然是高不可攀，與市民的工資收入相去甚遠(yuǎn)。
非中心區(qū)房產(chǎn)市值大幅縮水
據(jù)記者了解，2月份深圳共有三個新盤對外發(fā)售，都是各自片區(qū)的代表性樓盤。茗萃園是龍崗平湖片區(qū)規(guī)模最大的住宅項(xiàng)目，均價6900元/平方米；熙龍灣是寶安中心區(qū)首席豪宅，均價為1.8萬元/平方米。金地梅隴鎮(zhèn)三期是寶安龍華代表性項(xiàng)目，其均價為1.15萬元/平方米。這三個新盤中，除了熙龍灣走的是高端路線，價格較高外，其他兩個樓盤都比周邊的樓盤開價要低。可以比較的是，金地梅隴鎮(zhèn)去年發(fā)售的二期項(xiàng)目均價1.2萬元/平方米，好的戶型和樓層達(dá)到1.7萬元/平方米，還不打折。今年2月下旬，該社區(qū)推出的三期項(xiàng)目均價為1.15萬元/平方米帶精裝修，房價還打97折。
在深圳的一些非中心區(qū)，房價出現(xiàn)了雪崩。深圳市龍崗區(qū)布吉街道的購房者任小姐，去年7月在東方盛世樓盤以1.39萬元/平方米的價格，買下了一套建筑面積95.54平方米的三房住宅，但還沒有來得及入住，半年時間市值就縮水40萬元，讓她欲哭無淚。
深圳社會科學(xué)院城市營運(yùn)中心主任高海燕說，這主要是因?yàn)椴技瑓^(qū)規(guī)劃和社區(qū)配套較差，長期以來就是深圳房價的“洼地”，但去年炒風(fēng)熾烈之時，布吉的一些樓盤也跟風(fēng)上揚(yáng)，房價竄上了萬元以上的價位。這些樓盤價格“水分”較多，遇到樓市整體調(diào)整，自然首先下挫。
羅湖、福田等中心區(qū)盡管沒有出現(xiàn)類似的房價暴跌，但也有所松動。深圳福田區(qū)漁農(nóng)村靠近福田口岸，出入香港非常方便，房價一直居高不下。然而，記者近日走訪該片區(qū)發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)高聳入云的房價也有所下降。成宏地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者，這里的港城華庭已有六七年樓齡，去年的售價要1.8萬元/平方米，今年每平方米已下降1000元，但依然乏人問津。
三大原因致樓市降價
去年9月，政府緊縮銀根后，深圳樓市應(yīng)聲降溫，出現(xiàn)了成交量嚴(yán)重萎縮的情況，但價格仍然比較堅(jiān)挺，呈現(xiàn)出“有價無市”的局面。但今年春節(jié)后，樓市卻出現(xiàn)了較大范圍的降價風(fēng)潮，這主要是因?yàn)椋?BR> 首先，深圳房價虛高有很大回調(diào)的空間。前兩年，深圳等城市房價飛漲，很大程度上是炒房者的投機(jī)行為推動的，缺乏扎實(shí)的社會購買力支撐。深圳滿堂紅地產(chǎn)的有關(guān)人士告訴記者，去年很多香港人到深圳一起炒樓，高峰時期三個月就能循環(huán)一次，資產(chǎn)能夠迅速地翻番，由此可見樓市泡沫之大。
其次是萬科降價的帶頭作用。春節(jié)后萬科在廣東、上海、北京、武漢等多個地方大幅度降價。據(jù)悉，萬科在深圳坪山的金域東郡項(xiàng)目推出了7500元/平方米的低價，遠(yuǎn)低于市場的預(yù)期；萬科在深圳龍華的第五園項(xiàng)目不僅降價3000元/平方米，還附送1500元/平方米的精裝修。作為房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，萬科的行為在行業(yè)內(nèi)有著較大影響力，在它的帶頭示范下，很多開發(fā)商也開始降價銷售。
再次，長期的資金緊張開始讓開發(fā)商和炒房者吃不消。深圳滿堂紅物業(yè)顧問有限公司營業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，炒房者更玩的是資金騰挪游戲，目前政府提高了二手房的首付比例，房貸也主要針對自住型客戶，刻意打擊投資性需求，這直接導(dǎo)致了很多炒房者的資金鏈斷裂。
未來趨勢還看政策走向
卞超說，剛開始，一些小的開發(fā)商和炒房者還能夠挺得住，期望政府能夠放松調(diào)控，樓市重新回暖。但隨著時間推移，銀行利息的增加，這些開發(fā)商和炒房者越來越難以堅(jiān)持，加之萬科率先降價，他們也就順勢降價以求速賣了。
深圳中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，由于近期成交單位以促銷單位為主，深圳市住宅成交均價再次下滑，2月份全市住宅成交均價14543元/平方米，環(huán)比下跌1.3%，與2007年10月17350元/平方米的歷史高位相比，深圳房價呈逐步下滑之勢。
雖然如此，目前深圳的房價與市民的工資收入相比，仍然處于高位，因此購房者的態(tài)度也主要以觀望為主。有關(guān)專家表示，作為受政策影響至深的樓市，深圳房地產(chǎn)市場的未來走勢，主要是看宏觀調(diào)控政策的走向。這個時候?qū)儆诳缮峡上碌年P(guān)頭，調(diào)控政策一旦放松，炒風(fēng)復(fù)熾，就有可能導(dǎo)致樓市重回上升通道。 |