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| 記者回鄉(xiāng)看樓市:西部小縣房價(jià)兩三年翻一番 |
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| 2008-02-18 本報(bào)記者:屠國璽 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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春節(jié)黃金周期間，大雪冰凍的寒冷還未散去，關(guān)于一線城市是否出現(xiàn)房價(jià)“拐點(diǎn)”的爭論仍在繼續(xù)。但記者回鄉(xiāng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，西部許多中小城市的房價(jià)仍在猛漲，包括許多小縣城在內(nèi)的房價(jià)，近兩三年之內(nèi)翻了一番。
記者家鄉(xiāng)所在的定西市區(qū)，位于甘肅省中部地區(qū)，十年九旱，是甘肅省最為貧困的地區(qū)之一，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相對落后。這個(gè)城市沒有什么大型企業(yè)，市民的月工資也就在七八百元左右。低收入使市民的消費(fèi)能力有限，平日在這個(gè)城市里打出租車起價(jià)只需要兩元錢。
但近兩年來，這里的房價(jià)出現(xiàn)了與收入極其不相稱的上漲。記者的一對夫妻朋友是當(dāng)?shù)匾凰袑W(xué)的教師，他們的月收入在3000元上下，這在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)算是高收入，但他們也感受到了房價(jià)猛漲的壓力。
他們居住在離市區(qū)中心只有幾分鐘路程的一個(gè)樓盤里，三年前購買這套140平方米的房子，讓他們花去了12萬元。“當(dāng)時(shí)在這個(gè)小城市總價(jià)超過10萬元的房子是很少的，買的時(shí)候需要很大的勇氣。”朋友這樣說，但是現(xiàn)在，該小區(qū)的房屋價(jià)格已經(jīng)上漲了一倍。購置同樣大小的房屋，總計(jì)需要25萬元左右。
“房價(jià)的上漲對于只有一套住房的我們而言，只有象征性的意義。”因?yàn)橹挥幸惶鬃≌葻o法用于出租也無法用于出售，并不能從房價(jià)上漲之中獲利。而對于更多在這個(gè)小縣城的普通居民而言，購房也成為一件困難的事情。因?yàn)橐惶鬃≌膬r(jià)格需要花費(fèi)一個(gè)三口之家接近10年的收入。
類似于記者家鄉(xiāng)所在的許多中小城市，以前基本上是房產(chǎn)大亨的投資盲點(diǎn)，但近年來，省內(nèi)外一些大型房地產(chǎn)企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”，2007年上半年，定西市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長了117%。房產(chǎn)大亨的到來，在提供更多商品房的同時(shí)，讓許多小縣城的市民也成了“房奴”。
記者的一位同學(xué)在鄉(xiāng)政府工作，因?yàn)榻Y(jié)婚于去年在縣城里購買了一套100平方米的房子，夫妻二人現(xiàn)在每月得花掉一半的工資用于還房貸，并且需要償還15年。“都說大城市房價(jià)高，現(xiàn)在連小縣城買房也很難了。”
但在這位同學(xué)的預(yù)期里，小縣城的房價(jià)還是會漲的。“那些和我一樣在鄉(xiāng)里工作的老師和公務(wù)員，總不能在農(nóng)村扎根吧。”這位同學(xué)說，許多單位不再集資建房也才是最近兩年的事情，他們也需要購買商品住房。
城市化的進(jìn)程，在小縣城的顯現(xiàn)尤為突出，即使近幾年這里房地產(chǎn)開發(fā)的速度明顯加快，房價(jià)也是猛漲，但仍然難以滿足不斷增加的“進(jìn)城安家”需求。
在房價(jià)上漲的同時(shí)，許多在一、二線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的負(fù)面問題，在這些小縣城里重現(xiàn)。記者的一位親戚居住在市中心區(qū)域的住宅小區(qū)里，終日為自己家見不到太陽而發(fā)愁。在他的房子里，即使是白天，也要開著燈。購買房屋時(shí)，房地產(chǎn)商承諾的用于建設(shè)綠地的地塊，已經(jīng)被別人建起了私人小洋樓。
物業(yè)管理水平落后也是一個(gè)讓業(yè)主們頭疼的問題。那位當(dāng)老師的朋友告訴記者，這里的物業(yè)費(fèi)只有每月每平方米不到兩毛錢，但即使如此，許多業(yè)主欠繳一兩年的物業(yè)費(fèi)是很正常的事情。收費(fèi)低，服務(wù)差；服務(wù)差，難收費(fèi)，已經(jīng)成了惡性循環(huán)。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)接連發(fā)生盜竊事件，給自家的窗戶加上防護(hù)欄則成了必需的“心理安慰”。
記者了解到，和定西一樣，近兩三年來西部中小城市的房價(jià)普遍猛漲，但因?yàn)榉績r(jià)絕對數(shù)額低，并沒有引起太多人的關(guān)注。政府部門亟待加強(qiáng)對這些城市房價(jià)的監(jiān)控，防止一些在大城市房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)過的不良現(xiàn)象再次發(fā)生，也避免這些地區(qū)重蹈大城市房價(jià)暴漲的覆轍。 |
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