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業內人士提醒：警惕二手房交易的四大陷阱

2008-02-04 鄧建華來源:經濟參考報

　　二手房在海口等地不斷升溫，但交易中“黑中介”經常“暗箱操作”，使很多人稀里糊涂地上當受騙，蒙受經濟損失。海南省房協有關人士解析了“黑中介”違規操作的四大手段。
　　陷阱一：全額房款現金收房。“現金全款收房”是“黑中介”賺取不法收入最主要也是利潤最大的一種方式。現金全數到賬后，業主出于對中介公司的信任，大多就把房產證交給中介。這當中并未完成過戶手續，不法中介利用握在手中的房產證不是高價轉賣就是抵押變現。
　　海南省房協有關人士提醒，中介公司只以中介形式出現，不允許有“現金收房”業務。按國家規定，中介最終只能收取最多2.5%的傭金，是純粹的中間方。業主不要輕易把房屋產權證交給中介，一般到過戶時才將原件連同其他材料一起遞交到房屋交易所。
　　陷阱二：擅自挪用房款投資。許多不法中介公司擅自挪用房屋資金進行其他的投資，如股票、期貨、基金等短期投資，有的甚至存在銀行吃利息。
　　海南省房協有關人士提醒，大筆交易資金由銀行全權負責監管是最為穩妥的辦法，雖然要交付一些監管費，但安全系數高了很多。
　　陷阱三：傭金打折障眼法。“購房傭金打折”的口號往往是一些中介公司打出的吸引客戶的促銷手段，實則大藏玄機，這樣的幌子背后隱藏的往往是不法中介大吃差價的行徑。
　　陷阱四：霸王條款藏深處。一些不良中介在與業主簽訂代理或買賣合同時，有意在隱蔽處設置些不合理條款，僅規定業主該負的責任，而對中介公司應當擔負的責任采取模糊化處理，甚至“避而不談”。
　　除了普通意義上的“陷阱”外，一些不良中介在二手房買賣過程中還深藏著一些“貓膩”，比如沉淀現金流，讓買房人的訂金或者首付款或者全款盡可能長時間停留在中介公司的賬面上，中介公司利用這些錢再去收購其他房屋或者從事其他活動。為延長期限，中介公司會找各種借口延長過戶時間，實際上中介公司可能把證件壓在自己公司沒有遞交給銀行。

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