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| 2008-01-28 本報(bào)記者:郎秋紅 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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冬天不是賣房時(shí)，這是東北樓市的“鐵律”。不過，從去年12月到今年1月，吉林省長春樓市“大翻盤”，眾多樓盤爭相上市，開盤之聲此起彼伏。與2007年夏天拖延工期、捂盤惜售等現(xiàn)象形成鮮明對比。
按照慣例，春節(jié)前后是樓市傳統(tǒng)淡季，東北開發(fā)商往往會(huì)選擇在“五一”前后開盤。但是去年末今年初，這個(gè)慣例被打破。從12月初到現(xiàn)在，長春市至少有十幾個(gè)樓盤上市。這其中既有新盤的首次亮相，也有續(xù)盤新品的首次發(fā)售，還有同一項(xiàng)目的新品推出。產(chǎn)品包括普通住宅、電梯洋房、別墅項(xiàng)目等高中低檔產(chǎn)品，還有產(chǎn)權(quán)商鋪。僅2007年12月22日這天，就有五家以上的樓盤開盤認(rèn)購。一些尚未達(dá)到開盤條件的項(xiàng)目也紛紛接受咨詢排號，進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購”。
一些開發(fā)商表示，冬季開盤，是夏秋銷售火暴的延續(xù)，也有的表示是一種銷售策略，還有的解釋說工期正好“趕到那兒了”。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，長春樓市出現(xiàn)的這種反常現(xiàn)象，一是樓市供需兩旺，消費(fèi)者不再拘泥于買房的時(shí)間段；二是市場競爭激烈，前景不明，部分開發(fā)商想搶先一步占領(lǐng)市場份額；三是國家緊縮地根銀根，中小開發(fā)商急于回籠資金，沒地的想湊錢拿地，有地的要湊錢開發(fā)。總之，由于2007年底調(diào)控兇猛，樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)之說，開發(fā)商對新一年市場預(yù)期的不確定性增加。
據(jù)記者觀察，盡管開發(fā)商熱情如火，但市場反應(yīng)并不熱烈。開盤的不少，但銷售套數(shù)并不多，長春的購房者市場觀望氣氛正日漸濃厚，兩年來第一次出現(xiàn)了消費(fèi)者“不買開發(fā)商賬”的現(xiàn)象。 |
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