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| 上海開征土地使用稅對(duì)房?jī)r(jià)影響可忽略不計(jì) |
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| 2007-12-10 記者:徐壽松 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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本報(bào)訊
免征多年的城鎮(zhèn)土地使用稅日前在上海正式開征。盡管這一稅負(fù)會(huì)給囤積巨量土地的開發(fā)商帶來負(fù)擔(dān)，但由于稅額標(biāo)準(zhǔn)不高，最多不過每平方米30元，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)這對(duì)樓市影響不大。
根據(jù)上海市地方稅務(wù)局最新發(fā)布的通告，在12月20日前，上海市2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅須申報(bào)繳納完畢。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)不同區(qū)域，分為六個(gè)納稅等級(jí)。各納稅等級(jí)區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)分別為每平方米年稅額30元、20元、12元、6元、3元和1.5元。
為加強(qiáng)土地調(diào)控，國(guó)務(wù)院在去年年底修改、頒布了城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例，將城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)提高兩倍。修改后的城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額從1988年的0.5元至10元，提高到了1.5元至30元。但具體實(shí)施方法由省級(jí)人民政府制定。
上海市稅務(wù)部門的實(shí)施辦法規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅征收主要針對(duì)單位以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)業(yè)商業(yè)用房用地，區(qū)域內(nèi)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地、個(gè)人居住用房屋及院落用地等免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
分析人士指出，城鎮(zhèn)土地使用稅從免征到開征，對(duì)于囤積巨量土地的開發(fā)商而言，意味著成本有所增加，這對(duì)提高存量土地的開發(fā)進(jìn)度理論上會(huì)有正面影響。但是，由于每平方米1.5元至30元不等的稅負(fù)，相對(duì)于現(xiàn)時(shí)狂飆的地價(jià)而言，幾乎可以忽略不計(jì)，其對(duì)土地市場(chǎng)的影響也就不言而喻了。
此前，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)公布的《2007年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，全國(guó)地價(jià)加速上漲，70個(gè)大中城市土地交易價(jià)格上漲15%，環(huán)比增加1.5%，其中居民住宅用地交易價(jià)格上漲16.2%。
城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響也不會(huì)大。以城區(qū)土地使用稅按一等即每平方米30元計(jì)算，容積率按平均1.5至3計(jì)算，每平方米的房?jī)r(jià)不過增長(zhǎng)10元至20元，一套90平方米的住宅總價(jià)增加約在900元至1800元之間。 |
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