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天津“萬元俱樂部”新成員

2007-12-03 本報記者:王曄彪來源:經濟參考報

　　天津2007年秋季房地產交易會上推出的樓盤展現出“兩重天”現象：經濟適用房參展項目受到眾多普通百姓的青睞，而一些高價樓盤卻很少有人問津。本報記者:劉海峰攝

　　在天津一家公司工作的蔣女士這幾天正在為2004年做的買房決定感到慶幸，那年她花了40萬元在南開區華苑新城購得一套建筑面積為140平方米的新房，每平方米不過2800元。今年4月，蔣女士購買第二套住房時，看中的天津中心城區的一套期房價格已是每平方米9320元。前幾天，售樓小姐打電話告訴她，這個樓盤房價已經升至1.3萬元。
　　天津盡管是四大直轄市之一，但在全國樓市中一直屬于二線城市。監測數據顯示，今年進入第三季度，天津中心城區的商品住宅每平方米成交均價開始突破萬元。與北京、上海、深圳、廣州四大熱點城市相比，天津屬于“萬元俱樂部”的新成員。
　　2007年，天津的房價水平一直呈現快速上漲的態勢，特別是高價地塊的頻繁成交推動房價快速大幅上漲，全市范圍內在售樓盤全面調價，單價上漲1000元/平方米以上的樓盤在一半以上。除新增供應緊缺的市內區域樓盤外，一些近郊熱點區域樓盤價格也是大幅上漲。盡管進入10月份，商品住宅價格上漲幅度有所回落，但環比仍上漲2.04%。價格增幅的回落，一方面是因為購房者觀望態度加強，特別是受緊縮信貸政策的影響，而另一方面是市區價格太高，購房者逐步把目光轉向郊區縣，郊區縣成交量相對增加，從而使得價格增幅有所減緩。
　　中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰分析認為，影響今年天津房價水平大幅上漲的主要因素有三個方面。一是供需關系緊張是根源，中低檔住宅供應量明顯減少。從第二、三兩個季度的供應情況來看，天津市普通住宅價格已明顯上升至新高位，單價8000元/平方米以上的住宅供應量在不斷增加，中低價住宅供應量明顯減少。二是市內六區土地供應的稀缺導致價格上漲。從招拍掛情況來看，今年一至三季度市內六區住宅(含商業綜合地塊)土地供應面積僅為32.65萬平方米，土地稀缺使得未來市內區域住宅新增供應將急劇減少，這使得市內六區的樓價大幅上漲。三是此輪房價水平的上漲是全國性的，特別是在當前宏觀經濟高速發展，通貨膨脹壓力、人民幣升值預期下，外資涌入房地產市場，天津城市的定位以及未來發展方向的看好吸引了大量的資金進入房地產市場，這使得房地產市場形成了新一輪快速上升的勢頭。
　　目前有相當一部分潛在購房者認為，天津距離北京太近，又是明年夏季奧運會的協辦城市，房價難免受到北京房價“大氣候”的影響，所以持幣待購，期望天津的房價在2008年后半年能降下來。但目睹眼下的房價不停上漲，又心里焦慮，有點“拔劍四顧心茫然”。
　　其實，從天津市民的收入水平和對住房的需求情況來看，商品住宅價格水平已上升到相當的高位，繼續支撐房價水平上升就需要不斷擴大的、強勁的消費購買力。而目前僅僅依靠天津本地消費群很難支撐這樣的持續上升勢頭，在房價進入相當高位后漲勢將明顯放緩，從10月以來天津樓市房價水平的變化已經可以看到，價格水平表現已較為平穩。
　　另外，國家針對土地、住房信貸以及保障性住房等相關政策在2008年都將進入重點落實階段，對于房價將會產生一定的影響。但明年天津的房價可能不會下跌，最多也只是漲幅放緩。這是由于天津市場改善性住房需求強勁，投機性和投資性需求非常小，因而樓市仍存在強有力的自住需求支撐。
　　從區域房價來看，市內六區仍可能將繼續不斷攀升的勢頭，這也是由于土地、樓盤新增供應明顯急劇減少所導致的供需矛盾而引發的。近郊四區由于今年土地出讓面積較大以及“新家園”建設等政策傾向，將成為天津市住宅市場大力發展的區域。保障性住房、品牌開發商的高檔樓盤供應量的集中大幅增加，天津市當地消費者對于居住在“外環線”以外認可度還有待提升，這使得2008年這一區域市場競爭形勢更加激烈，價格也因產品而呈現較大的區間分隔，房價進一步上漲空間有限。

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