|
2007年，成都的房價依然延續上漲的走勢，部分豪華電梯房售價早已邁過萬元門檻。售價如此高昂，購房者會買單嗎？開發商對此似乎底氣十足。據成都本地一家媒體廣告部負責人透露，最近房子太好賣了，開發商連開盤都不打廣告了。
買房子就像搶購促銷大米
25歲的吳倩在成都某公司工作，一年前和男友談婚論嫁準備買房時，由于父母經營的酒樓生意紅火，家庭條件優越，雖然房價持續上漲，可父親一直語氣堅定：“不用擔心，爸爸把給你買房準備好的100萬元投到生意周轉上，房價就算漲，但咱們做餐飲的利潤也高，生意上賺到錢還怕買不到好房子嗎？”
挑挑選選，眼看著房價每個月都上漲幾百元，吳倩的父親再說起同樣的話來已經不敢拍胸脯打保票了。吳倩11月中旬在二環路一個開盤價近萬元的電梯公寓排了號，總共只有600套房子，可她卻排到2200號。本以為有人會一買幾個號，中途放棄就會空出不少名額。沒想到，開盤當天的情況卻讓吳倩和男友大跌眼鏡。
“我們那天一到售樓部，就發現人山人海像超市大米促銷那樣排滿了人，本來以為那么貴的電梯公寓針對的是小資情調的年輕白領，沒想到社會各色人等全來了，整個廣場上停滿了私家車。開發商本來想把選房過程弄成西式酒會，提前準備了鮮花、甜點和水果，沒想到哄搶起來，最后連盤子都沒剩下。”提起選房當天的情況，吳倩是又好氣又好笑。
被一搶而空的不僅是甜點水果，還有吳倩排號的房子。600套房子當天全部售完，像吳倩這樣排號靠后的，只能郁悶地接受退回誠意金的現實。現在吳倩和男友不得不繼續周末一大早就開始四處看房排號的生活。
房價高歌猛進
今年1至5月，成都主城區的房價上漲至4650元/平方米。6月，成都被設立為全國統籌城鄉綜合配套改革實驗區的消息一經發布，更是對房價上漲起到推波助瀾的作用。9月份成都主城區商品房住宅均價已漲至6019.7元/平方米。
當前，成都房價大體上呈現出以下梯度價格：一環路左右的樓盤，基本上都是7000元至9000元/平方米的價格，二環路附近的樓盤價格為6000元至8000元/平方米。南延線和溫江光華大道房價基本在5000元至9000元/平方米。
統計顯示，在陸續開盤的電梯房中，已有“首座”、“桐梓林歐城”、“紫檀”、“壹號公館”、“鷺島國際社區”、“時代豪庭”等電梯公寓部分房型單價突破了萬元大關。成都尺度地產顧問有限公司總經理任強認為，稀缺資源、獨特地段、卓越產品三種類型是萬元電梯豪宅的核心賣點。對于售價如此高昂的電梯公寓，開發商似乎是“皇帝的女兒不愁嫁”。據成都本地一家媒體廣告部負責人透露，眼看著接近年底，往年這時候他們過億的房地產廣告任務早就提前完成了，但最近房子太好賣了，開發商連開盤都不打廣告了。
未來走勢難測
記者采訪時發現，成都購房者追捧房市的原因主要是由于股市近期動蕩，許多市民選擇將資金流入房市。不少在股市上大有斬獲的人，都紛紛將房子作為新的投資渠道，以期得到較為穩定的資產保值增值。另外，從眾心理也起到了很重要的驅動作用，很多人都覺得這兩年房價漲得太厲害了，親朋好友聚會碰面，談論的多數是房價、基金和股票這些熱門理財話題。如果在經濟許可的情況下不多買幾套房子，就感覺是不是投資落伍，或擔心錢在自己手里貶值，心里沒著沒落。
明年成都的房價走勢如何？接受采訪的開發商均表現出樂觀情緒，紛紛表示成都房價會繼續穩步上漲。成都知名策劃人楊健鷹認為，總體上，成都明年房價會維持在7000元至8000元/平方米，但局部區域和個別具有特質和優勢的樓盤，可能會達到1.2萬元/平方米，甚至出現1.5萬元至2萬元/平方米的房屋。明年，成都的房屋價格梯度更加明顯，產品定位和價格市場細分將更加顯著，具有大品牌、特殊地段以及具有卓越產品、配置獨特的樓盤價格會上漲更快。也不排除部分區域個別樓盤價格出現下降的現象。總之，明年樓盤的價格、產品定位會更加細分市場。
不過，隨著房貸新政等調控政策的出臺，成都樓市成交量下滑、有價無市的現象也不容忽視。根據尺度研究公布的數據顯示，10月份成都主城區商品房住宅均價為5960.9元/平方米，相比9月份住宅均價的6019.7元/平方米有小幅下降。雖然僅跌了58.8元/平方米，但也扭轉了之前市區樓價一路高歌猛進的連漲勢頭。購房者觀望，開發商觀望，使得成都的房地產市場進入了一個微妙時期，未來房價是復蘇回暖，還是調頭向下，還有待觀察。 |