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| 2007-11-26 本報記者:陳先鋒 來源:經(jīng)濟參考報 |
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在今年前10個月里，廣州的房價猛漲了近4000元/平方米。進(jìn)入10月以后，盡管房價仍舊在倔強地上漲，但不可否認(rèn)的是，廣州樓市觀望氣氛漸起，房價“拐點說”也時隱時現(xiàn)。
2007年初，廣州樓市延續(xù)了2006年的瘋狂，房價持續(xù)飆升。這樣的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了居民收入的增長水平，市民購房壓力增大。為此，廣州市政府3月審議并原則上通過了“穗七條”。目的是加大土地供給，抑制房價的過快上漲。于是，廣州房價應(yīng)聲而落。根據(jù)廣州市房管局統(tǒng)計，3月份廣州10區(qū)一手住宅首次出現(xiàn)最大降幅，每平方米下跌700元，而中小戶型方面更是比2月下降887元/平方米。
好景不長，廣州房價的上漲勢頭并沒有因為“穗七條”的推進(jìn)而受到影響。3月以后，廣州房價又開始漲聲一片。為此，廣州市開始改變思路，要通過改變住房市場結(jié)構(gòu)來促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，除了建設(shè)一批廉租房，還計劃動工建設(shè)經(jīng)濟適用住房。此外，廣州市開始加大土地供應(yīng)量，以確保未來幾年樓市的供應(yīng)量。
就在政府不斷加大土地供應(yīng)的同時，開發(fā)商卻在不斷融資圈地，肆意拍出天王地價。僅在9月11日，保力地產(chǎn)就斥資42億元在廣州拿下了兩塊土地。同日，廣州富力地產(chǎn)更是以樓面價18729元/平方米的“天價”刷新廣州“地王”紀(jì)錄。
真正讓廣州樓市感到“寒意”的是9月底出臺的房貸新政。根據(jù)廣州房管局陽光家緣網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，10月份廣州10區(qū)住房均價增幅已經(jīng)趨緩，10區(qū)住房均價11970元/平方米，比9月上漲了6%，但從成交量來看，10月份交易面積有將近兩成的下降。
“房價高企的同時，成交量卻大幅縮水，這表明近期廣州樓價上升缺乏支撐，這讓市場上產(chǎn)生了觀望情緒，尤其是房貸新政更加強化了市民期待樓價回降的觀望心理。”合富輝煌研究部首席分析師黎文江表示。
“觀望氣氛與房價上漲并存，表明廣州樓市正處于一個高位盤整期。”廣東省房協(xié)市場研究部主任黃福新分析認(rèn)為。“廣州樓市雖然依舊有著瘋狂的外表，但是已經(jīng)進(jìn)入了一個調(diào)整期。在各項政策調(diào)控下，市場各方參與者都開始以理性的態(tài)度來面對不確定的局面。”
高位盤整后，廣州樓市將繼續(xù)飆升，還是回歸理性？
對此，黎文江分析認(rèn)為，目前所謂的樓市低迷是銀行信貸額度基本用完，再加上房貸新政沖擊造成的，預(yù)計第四季度，廣州樓價將保持平穩(wěn)狀態(tài)。等到明年銀行開始新的信貸額度發(fā)放，以及房貸新政效應(yīng)過后，即春節(jié)過后廣州房地產(chǎn)市場才會有新的動向。
黃福新表示，廣州前期樓價大幅提升后，進(jìn)入10月銷售速度明顯減緩，這是因為經(jīng)過前期的沖量，今年大部分開發(fā)商的任務(wù)已經(jīng)完成，而且今年房價上升太快，市場需要一段時間調(diào)整適應(yīng)。因此預(yù)計在房貸新政影響下，第四季度廣州樓價不會出現(xiàn)大幅度增長。
專家表示，廣州樓市高位盤整會讓開發(fā)商變得理性，不會再一味跟風(fēng)漲價，否則會透支樓市未來；同時高位盤整也向投資者發(fā)出風(fēng)險警告，只有擠掉一些非正常的需求，引導(dǎo)市民合理消費住房，廣州樓市才能得以健康發(fā)展。
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