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長沙市第24屆房地產交易展示會現場。本報記者:趙眾志
攝 | 臨近年末，各地紛紛舉行各式各樣的房地產交易展示會、樓盤博覽會、房地產論壇等會展。然而，記者在采訪中發現，與形形色色的“房展會”幾乎同步的是樓盤價格的“三級跳”，不少購房者對與房地產密切相關的會展引發樓價飆升現象表示強烈質疑，而相關部門對此的監管卻基本上沒有切題。
房價借“房展會”“三級跳”
“房展會前一個價格、房展會期間是另一個價格，房展會結束又是一個價格。”正在廣西南寧參加中國房地產西部論壇的房地產開發商李峰頗為得意地說。
李峰告訴記者，自己參股的公司在南寧開發有三個樓盤，分別位于西鄉塘區、民族大道中國—東盟商務園區和快速環道區，10月份的價格分別為3600元/平方米、4200元/平方米、2700元/平方米，論壇開幕當天價格已經漲到3800元/平方米、4600元/平方米、2900元/平方米，論壇結束后還要再漲200元至300元/平方米。李峰說：“樓盤要搞價格‘撐桿跳’、‘三級跳’，就得牢牢把握論壇、交易會這個大平臺。”
剛剛參加完湖南長沙第24屆房地產交易展示會的房地產開發商徐永勛也同意這樣的觀點。
10月28日剛剛結束的長沙第24屆房地產交易展示會上，半數以上樓盤開出的最低價都遠超長沙三季度商品房均價，引發了市場對于長沙這類二線樓市價格將出現暴漲的預期。
長沙房產研究中心公布的數據顯示，今年第三季度，長沙商品房均價3791元/平方米，同比上漲26.48%。而在本屆長沙“房交會”現場，長沙最偏遠樓盤之一的“山語城”，三個月前價格還不過是2800元/平方米，但房交會上推出的“精品棟”，價格已經直沖3600至3800元/平方米。位于長沙東塘、五一廣場等幾個“商圈”的樓盤，定價5000元至6000元/平方米的比比皆是。這一價格更是遠高于“房交會”前不過4000元/平方米的價格。
與此同時，長沙二手房價格也跟著“變臉”。據長沙房產研究中心統計，今年第三季度，長沙二手房成交均價相比去年同期上漲48.1%，達到2862元/平方米，而如今在口碑網、安得屋等二手房交易熱門網站，已經很難找到3000元/平方米以下的二手房。一些中介公司在報刊上登出的低價房，多是子虛烏有的“釣魚房”。一些中介告訴記者，這些天很多房主來電要加價，已經成交的則后悔不迭。
“房展會”三宗罪：“摸底”、“抬價”、“通氣”
“各式各樣的房交會、論壇表面上是各種樓盤的展示會，實際上就是‘摸底會’、‘抬價會’、行內‘通氣’傳遞樓盤漲價的信息會。”徐永勛的這一說法得到了不少房地產商的認可。
所謂“摸底”，一是摸購房群體的心理價位，二是摸政策實施的效率。記者在湖南、廣西等地的“房展會”上看到，大部分開發商在展會上根本不開盤、不定價，只搞“形象展示”，發放“VIP卡”、搞“誠意登記”，實際上是通過統計往來人群數量，愿意接受VIP客戶卡、“誠意登記卡”、“購房意向書”等的數量，對購房群體和購房意向進行調查。同時，開發商通過密切聯系，了解各項調控政策落實狀況，以做出應對措施。
在湖南、廣西、廣東均有樓盤項目的開發商梁秀通向記者透露，通過一至兩天左右時間的“摸底”，開發商就基本上能夠形成“價格共識”，再通過酒桌上的觥籌交錯，就能達到聯手抬升房價的目標。梁秀通說：“現在房價已經很高了，之所以行業內還在抬升，就是想讓別人接手最后一棒的時候，自己能賺取最大的利潤。所謂的出租還貸、住房投資都是騙人的說法。”
所謂“通氣”是指開發商通過跨地域、跨省區的類似樓盤橫向對比報價，聯手抬高樓盤價格。這一做法最直接的后果是：將經濟發展水平不一、居民收入水平差距很大的省區、城市樓盤價格聯手抬升到很高水平。
廣西壯族自治區物價監測中心專家劉建告訴記者，從往年的樓盤銷售情況看，進入10月后，南寧市的房屋銷售將接近淡季，而國家統計局南寧調查隊進行的抽樣調查顯示，今年10月份南寧市的房屋銷售依然火爆，房屋銷售價格指數同比上漲9.6%，漲幅比9月高出0.3個百分點。其中仙葫區域的商品房均價更是從今年9月突破3000元大關后，目前其最高價又突破了4000元，房價上漲之快令人矚目。
“房展會”之弊如何標本兼治
不少專家認為，“房展會”成為“抬價會”的關鍵在于：與會房地產商不是展示差異性的產品，不是想通過提供優質的服務來贏得消費者認同，而是簡單地謀求利益最大化。記者在采訪中還發現，不少“房展會”都打上了地方政府或相關部門主辦、承辦的印記。廈門大學經濟學博士、廣西師范大學碩士生導師李閏華認為，這很容易誤導購房者，認為應盡快搶購展示的樓盤。
廣西壯族自治區物價監測中心專家劉建則認為，缺乏透明度是“房展會”房價居高的重要原因，有關政府部門完全可以聯手，在“房展會”期間推出各樓盤最初拿地價格、周邊房屋租售比、居民收入水平、建筑材料價格上漲情況等，給購房者和開發商提供權威、公開透明的“參考依據”，從而遏制開發商利用“房展會”抬升房價的做法。
不少專家指出，“房展會”更應成為政府調控房價的“信息抓手”。政府各部門應通過展會上的各種統計，密切掌握購房者、開發商的心態，尤其是引導購房者，并通過加大調查力度，利用《反壟斷法》打擊制造房產泡沫的開發商。同時，在“房展會”過程中，政府各部門還可以針對不少開發商倡導的“以租養房”做法，有的放矢地進行引導，減少人們買房的心理需求。
據長沙市民陸勇介紹，在長沙四方坪一帶，一套兩房兩廳、90平方米的商品房，買下來、裝修好后總費用達到50萬元以上，但每月租金只能達到1500元的水平，資本年收益率只有區區3.6%，相比長沙今年以來CPI的漲幅已經是負收益。他認為：“這樣的信息，更應該在房展會上予以公布，才能實現對購房心態的有效引導。” |