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需求決定市場。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份，才使得城市別墅的發展“一路高歌”。
隨著北京別墅開發土地限制及開發數量的逐漸減少，以阜石路為代表的京西城市別墅板塊成為炙手可熱的區域，據記者不完全統計，今年北京新入市的別墅項目不到10個，主要分布在中央別墅區、京西別墅區及亞北別墅區。在供不應求的市場環境下，以金隅山墅為代表的京西阜石路板塊城市景觀別墅熱銷京城樓市。多數業內人士接受記者采訪時表示，阜石路板塊城市別墅的熱銷有其特定的原因，除了阜石路區域的交通、綠化、生活配套近年來發展成熟，城市功能已經比較全面外，還有就是該區域別墅較之其他區域的別墅更具有城市屬性的功能，目前已經成為京城別墅板塊中生態環境最佳、最成熟的居住區之一。
一個半月內銷售別墅近百套
據中原地產統計的數據顯示，今年北京新入市的別墅數量甚少，其中以中央別墅區、京西別墅區和亞北別墅區為主的別墅區放量不到10個，而京西別墅區在幾年的市場平靜后再次異軍突起，該區域內阜石路板塊別的金隅山墅、燕西臺則因城市別墅的特征成為今年別墅市場中追捧的對象。據記者調查了解，從下半年開始，京西阜石路板塊以金隅山墅為代表的城市景觀別墅產品熱銷整個別墅市場，前兩期住宅開盤均不到一周內銷售完畢。記者調查采訪發現，該項目為阜石路板塊新入市的別墅項目，一期8月開盤，推出的58套聯排別墅和疊拼別墅四天就全部認購完畢。隨后9月推出的二期38套別墅，則僅用三天就銷售完畢。同樣位于阜石路附近的燕西臺別墅項目也在市場中處于熱銷狀態。
“根據我們對別墅市場的跟蹤調查，今年別墅市場中的城市別墅成為購買者熱購的產品。”中原地產華北區域總經理李文杰這樣告訴記者。他認為，阜石路板塊的城市別墅熱銷，在一定程度上是購買者和市場對該區域的認可程度，而這個認可程度的出現，必將帶動阜石路板塊城市別墅的熱銷和價格提升。在這樣的客觀市場供需背景中，京西以金隅山墅為代表的原生態城市景觀別墅產品的出現，必然會得到市場和購房者的追捧。而來自有關政府部門和研究機構的統計數據，也證明了阜石路板塊城市別墅的熱銷局面。北京房地產交易管理網站統計的數據顯示，金隅山墅規劃建筑面積為10萬平方米，今年8月8日一期58套開盤，開盤均價為16000元/平房米，開盤四天全部銷售完畢，實現銷售面積12774.24平方米，銷售金額達2.03億元。9月17日項目二期38套開盤，開盤均價為17500元/平房米，三天全部銷售完畢，銷售面積為8029.42平方米，總金額1.3億元，也就是說別墅項目一個半月內銷售了近百套別墅。
城市別墅市場“一路高歌”
需求決定市場。正是由于“城市”和“別墅”的雙重身份，才使得城市別墅的發展“一路高歌”。據了解，阜石路城市別墅也正因此而成為今年少有的城市別墅供應區域。該區域自然環境優美，土地資源稀缺及住宅開發量較少，而京城置業者對京西高品質住宅的購買需求卻極大，總體供應量仍無法滿足購買需求，尤其是隨著阜石路道路的升級改造開始，優越的區域位置、得天獨厚的自然環境以及完善的區域配套，使得阜石路沿線的住宅產品，成為今年京西區域主要的放量熱點板塊，并逐漸形成以金隅山墅為代表的京西高檔住宅熱銷板塊。
“阜石路板塊在北京城市布局中地域劃分十分完整，加之城市功能已經比較全面，該區域成為京城熱銷板塊最具有生命力的區域之一。”中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞這樣指出。“城市別墅有其特定的限制因素。首先是地理位置應該是在五環以內，尤其是和主干道能快速實現對接，這樣就可以滿足交通便捷的條件；其次是區域的環境要好，這里主要是指自然景觀的先天優勢；最后就是區域的文化、設施的配套、教育的配套等要比較完善，這樣可以吸引很多高端的客戶選城市別墅。”金隅山墅有關負責人指出，金隅山墅疊拼別墅正好具備了這些條件。
專家：別墅產品以生態環境來取勝
業內普遍認為，金隅山墅有可能成為北京市場上少有的可圈可點的城市景觀別墅。“金隅山墅最大的特點則是依山而建的別墅，自然的山體、灑落的花草和山上的原生樹則成為該項目最好的園林景觀。”一位在順義開發別墅的開發商在參觀完金隅山墅后這樣告訴記者，他認為，順義別墅產品的園林景觀全部是根據建筑的需要進行種植，一般的樹木都需要經過數十年后，才能長成金隅山墅項目樹木的茂盛蔥郁。記者看到，位于田村山麓的金隅山墅的聯排、疊拼依山勢、地形、山景考究分布。據開發商介紹說，金隅山墅容積率僅為0.95，景觀綠化率高達50%以上，該項目在開發時就完全考慮到借助山體來全景實現原生態的別墅園林，社區內的樹木全部為山上多年生長的樹木，是少有的原生態城市山景別墅。同時該項目中還人工種植了杜仲、側柏、胡楊、核桃、棗樹等樹種。
“城市別墅所具有獨特的居住環境則是購買者更為看中的因素，尤其是具有優越景觀的城市景觀別墅。”中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌這樣指出。別墅產品一定是以生態環境來取勝的，相對郊區別墅來說，城市別墅所欠缺的就是景觀的相對缺少，但如果該城市別墅具有優質的景觀環境成為城市景觀別墅后，則絕對是城市別墅市場中的稀缺產品。“北京的西面像阜石路、萬柳一帶，人文或自然環境很優越的地方，做出城市別墅幾乎全部具有優質的景觀特征，這些城市景觀別墅市場是絕對沒有問題的。”中原地產華北區域總經理李文杰表示。尤其是位于北京傳統生態區域京西阜石路的別墅項目，其周邊有香山公園、植物園、頤和園、圓明園等京城知名園林，同時加之別墅產品社區所具有的良好的生態環境，該區域附近的城市別墅的增值潛力一般相對較高。尤其是以金隅山墅為代表的城市景觀別墅，因其市場的稀有，將更成為購房者追捧的產品。 |