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 一種獨特的房地產設計模式——定制，正日漸成為業內外人士關注的焦點。對于“有天有地”、獨立程度最高的別墅產品而言，毫無疑問，定制模式是實現個性化的最佳方式。
直觀表現個性
定制，顧名思義，就是有針對性的設計，并建造出具有相當個人色彩的私宅或豪宅，這種產品具有極強的不可復制或難以復制的特點。五合國際集團副總經理嚴濤告訴記者，定制的基本目標就是實現產品的個性化，然而個性化的表達卻可以通過不同的形式以及滿足業主不同層面的需求予以體現。
嚴濤認為，實體層面的定制，最能直觀地表現別墅產品的個性化特色。實體層面既包括產品的立面、造型、材料、色彩、空間、體量等外部因素，也包括設備、結構等內在技術因素。如上海紫園1號別墅，以其獨特的花瓣狀造型而成為國內豪宅中的標志性作品。而位于西雅圖華盛頓湖畔的比爾蓋茨私人豪宅，則以令人吃驚的總長度達52英里的電纜，打造出一個智能家居的典范。更有甚者，德國著名結構工程師索貝克教授親自設計的位于法蘭克福的私宅，外形采用極簡主義風格的玻璃方盒子，內部卻運用了代表目前世界最高水平的生態環保、智能化設備系統，是世界首棟零污染、零能耗、零排放的先鋒住宅，融現代、時尚、高科技、生態環保于一體，成為推動住宅設計及建造革命的經典案例。
定制生活方式
“定制一種適合自己的生活方式，從某種意義上說也是定制模式最主要且最務實的發展方向。”嚴濤表示，每個人對生活方式都有不同的理解和偏好，如果在別墅設計建造過程中，真正的表達了個人的生活方式的不同，那么最終別墅產品的個性化也就自然有所體現。在這里，生活方式成為定制研究的重點，而個性化只是外在表現罷了。反之也可以這樣說，別墅產品外部形象的個性化可以是不直觀的，隱性的，而通過功能、空間、室內、室外環境的設計，營造一種個性化的生活場景才是定制的核心出發點。它更強調主人及預想的使用人群的可參與性和可融入性，是一種更加以人為本的定制。而生活方式是一個形而上的難以捉摸的并且難以準確界定的概念，既會因為使用者不同的社會地位、財富多少、素質高低、審美趣味、家庭結構而不同，也會因使用者在不同的年齡階段和不同的宏觀社會背景、經濟背景、地理背景而不同。甚至對于同一個使用者來說，如果存在擁有多個居住場所的情況，其對每個場所提供的生活方式也會有不同的要求。所以，定制別墅所要研究的生活方式，既不是一成不變的，也不一定是對生活居住場所的理想化需求的全面表達。它更可能是對某人在特定時間和特定環境下的瞬時生存狀態的反映。因此，別墅項目才會既有第一居所別墅，也有第二居所別墅；既有度假別墅，也有商務別墅；既有城市中的私家“官邸”、“公館”，也有郊外占地廣闊的莊園豪宅。
據嚴濤介紹，在形形色色的定制別墅項目中，近年來出現了一批以概念營造為基本出發點的案例。在這種定制思路指導下，別墅擺脫了其作為普通居住空間或場所的限制，無論在功能空間、建筑造型，還是在建筑材料，甚至建造技術手段等方面，都顛覆了常規，試圖表達一些諸如建筑美學、生活哲學等更虛無縹緲的概念，甚至是極端的個人意志的宣泄，其中當然不乏純粹房地產營銷意義上的概念炒作。但這種把居住建筑作為個性化的精神意志表現載體的做法，本身在建筑學領域早已有之。最初是建筑師出于展示自身設計理念或建筑哲學思想而為。最直接的原因是獨立的小型居住建筑無論在項目數量或規模方面，都具有其他公共建筑物無可比擬的優勢：數量眾多，造價低廉，且設計建造周期短。
豪華、舒適、個性兼顧
嚴濤告訴記者，定制方式目前在國內發展得不是很順利，特別是對于大規模開發的別墅區而言，存在著開發周期長，報批手續繁瑣等多方面障礙。即便一些曾力推定制模式的項目，后來也都逐漸放棄，最多是保留少數幾棟量身定制的產品作為營銷上的賣點。除此之外，豪宅的定制方式又有其一定的特殊性。因為對豪宅而言，豪華度、舒適度、個性化三者必須兼顧。其中，在豪華度、舒適性方面，豪宅與常規的別墅的評價體系是基本吻合的，只不過標準更高而已。所以，豪宅定制中，在滿足豪華舒適的前提下，局部功能空間，造型、風格的個性化可能會相對弱化，但由于豪宅規模大，空間關系、交通關系復雜，其各種功能、空間、材料、設備等方面的組成元素眾多，因而同樣可以通過各組成要素的不同排列組合，在整體上形成具有強烈個性化的作品，再加上豪宅往往在地形、地勢、環境等方面存在不同，通過因地制宜的規劃布局及建筑設計，很難有兩棟完全相同的豪宅。
由此看來，豪宅定制中有一個很重要的環節，就是對能體現豪華舒適性的各構成元素的選擇和組合，也正是基于此，五合國際建筑設計集團編制了一套《豪宅設計標準》，為高檔住宅的設計提供了具有量化指標的技術指導規范。其目的并不是要成為類似《住宅設計標準》那樣的國家標準，而是更側重于從市場及實踐出發，結合國內外眾多經典的豪宅案例，提取其體現豪華品質的設計組成部分加以匯總，以供開發商、業主及設計師參考，根據實際需要從中選擇部分相關要素加以重組，這樣定制的豪宅才能充分保證其品質和檔次。 |