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中國指數研究院華北分院最近公布了今年下半年天津市商品住宅新增供應分布與特點的報告。報告說，2007年春季以來，天津商品住宅市場供應和需求都得到持續穩定的增長，價格也從1月的5155元/平方米持續上漲到6月的5993元/平方米，天津樓市呈現供需兩旺的態勢。
6月份以來，天津樓市的供應量大幅增加，各區域范圍內多個樓盤即將在下半年入市，結合傳統的“金九銀十”銷售旺季而大規模入市。2007年下半年新入市樓盤承接2006年以來住宅用地向外環擴張之勢，多數分布在外環周邊及濱海地區，市中心部分熱點板塊新增供應也得到增加。
中國指數研究院華北分院天津首席代表葛海峰闡述了下半年天津住宅供應特點。
中心城區土地稀缺性明顯城市外擴趨勢加強
2007年上半年招拍掛土地出讓共63塊，出讓土地面積達到428.58萬平方米。其中住宅為33個地塊，出讓面積為241.61萬平方米。隨著城市發展步伐的加快，天津住宅用地供應逐步向外擴展且速度有所加快。市內六區上半年僅出讓四塊住宅土地，出讓土地面積5.76萬平方米；而近郊四區和遠郊五區縣成交地塊數分別達到九塊和14塊，出讓土地面積分別為57.73萬、152.44萬平方米。
“90平方米以下70%”尤為突出
截至2007年上半年，天津市供地計劃可建設用地總面積約473萬平方米，規劃總建筑面積約775萬平方米，其中居住用地約351萬平方米，規劃建筑規模不低于597萬平方米，而90平方米以下住宅的建設用地占70%，約245萬平方米，規劃建筑規模不低于418萬平方米。居住用地供應計劃占總體土地供應面積的74.21%。2007年上半年出讓地塊中住宅用途地塊面積達到241.61萬平方米，占總體出讓土地面積的56.37%。
“90平方米以下70%”政策在上半年新開盤的八棟適家、寶翠花都二期等項目中充分得到落實；下半年新開盤的于澤欣苑、城際美景、鳳凰小鎮等項目都是以90平方米以下戶型為主推戶型，中小戶型下半年的供應量將得到大幅增長。
小高層、高層住宅建筑逐步占主導
隨著城市用地的不斷稀缺及天津城市建設規劃和發展，新開發的住宅樓盤主要是以小高層、高層為主，市中心地區表現得尤為明顯。下半年開盤的27個項目中，僅有七個樓盤有多層設計，其他均為高層及小高層設計，新開盤項目中高層建筑占比達到74.07%。
知名房地產商搶灘
隨著濱海新區開發的熱潮，政策的開放，濱海在逐步成為中國經濟的熱點。萬通、萬科、融科智地、廣廈等知名房地產企業早已進駐濱海并站住腳跟，濱海房地產市場現已成為熱點和焦點。濱海新區“十一五”規劃預計，2010年和2020年濱海新區人口規模將增加為180萬人和300萬人，人口凈增達170萬，未來幾年對住宅的需求量將成倍增加，加之國家對“濱海新區”開發開放的大力扶持，房地產市場前景看好。
高檔住宅市場需求旺盛
下半年新盤樓盤或老項目的后期產品，力求在產品設計、園林規劃、建筑形態設計等各個方面來提升產品品質。其中中新城上城之上城豪苑、水岸江南等項目實行精裝修的標準入市，中新城上城之上城豪苑一期一開盤就實現五個億的銷售收入，銷售率達到90%以上；從精裝修項目天津富力城，中新城上城之上城豪苑一期熱銷，成交價格達到9500元/平方米以上，高檔住宅市場需求旺盛。 |