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在前不久舉行的2007年長(zhǎng)春房交會(huì)上，最引人注目的不是布置華麗的樓盤(pán)和人頭攢動(dòng)的壯觀場(chǎng)面，而是大禹城邦展位兩次被維權(quán)業(yè)主包圍，經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商六個(gè)多小時(shí)的談判，雙方最后也未達(dá)成協(xié)議，“住不進(jìn)，退不起”成為這群購(gòu)房者心中最大的痛，同時(shí)也提醒其他購(gòu)房者，期房風(fēng)險(xiǎn)不可不防。
交款兩年 房子沒(méi)蓋
“我們不想這樣，可沒(méi)有辦法。房款交了兩年了，現(xiàn)在三期都開(kāi)始賣(mài)了，我們一期還沒(méi)蓋呢。”業(yè)主董精武邊整理被撕壞的條幅邊氣憤地說(shuō)。在長(zhǎng)春房交會(huì)開(kāi)幕當(dāng)日，20余名打著條幅的業(yè)主包圍了大禹城邦的展位，條幅上寫(xiě)著：“還我公道、還我住房”、“高壓落線盼兩年，情侶延婚淚漣漣；電線擎立千千日，業(yè)主苦等萬(wàn)萬(wàn)年”。
據(jù)了解，大禹城邦堪稱長(zhǎng)春市的“名盤(pán)”，也是由一家比較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。這些業(yè)主都是大禹城邦一期的業(yè)主，幾年前就和大禹城邦簽訂了購(gòu)房協(xié)議，可是由于他們的住宅建筑位置有高壓線一直沒(méi)有落入地下，導(dǎo)致他們的房子至今還沒(méi)有開(kāi)工。“我們多次找開(kāi)發(fā)商，他們今天推明天，明天推后天，而且態(tài)度特別惡劣。開(kāi)發(fā)商急了就說(shuō)‘給你退房’，可是我們買(mǎi)房時(shí)花2600元/平方米買(mǎi)的，現(xiàn)在房子均價(jià)已經(jīng)漲到3500元了，要按原價(jià)退款我們上哪兒再去買(mǎi)房子？”業(yè)主孟寧激動(dòng)地說(shuō)。
業(yè)主董精武提供給記者一份2006年5月簽訂的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)書(shū)，從認(rèn)購(gòu)書(shū)可以看出，他當(dāng)時(shí)交了總價(jià)57%、近16萬(wàn)元的房款，認(rèn)購(gòu)書(shū)除了對(duì)乙方(購(gòu)房者)的幾條約束外，對(duì)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何約束。
樓市火爆 期房風(fēng)險(xiǎn)大
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商延期交房的問(wèn)題在長(zhǎng)春很多樓盤(pán)都存在，短的晚交個(gè)把月，長(zhǎng)的達(dá)兩三年。由于期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大，取消期房預(yù)售的呼聲一度很高。但是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，期房又比現(xiàn)房?jī)r(jià)格便宜5%至10%，因此很多消費(fèi)者仍然對(duì)期房趨之若鶩。
長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)處一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，在價(jià)格抬升的大背景下，購(gòu)房者已經(jīng)處于集體無(wú)意識(shí)的狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)已經(jīng)降低到最低點(diǎn)。無(wú)論我們?cè)趺葱麄鳌⑻嵝眩?gòu)房者簽合同時(shí)一定要看五證，尤其是銷(xiāo)(預(yù))售許可證，可是很多購(gòu)房者還是拿過(guò)來(lái)就簽。
長(zhǎng)春市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部馬部長(zhǎng)說(shuō)，消協(xié)也經(jīng)常接到一些消費(fèi)者的投訴，但是處理起來(lái)，開(kāi)發(fā)商就一句話：“我給你退房”，結(jié)果誰(shuí)都不退，有問(wèn)題也忍著。
吉林功承律師事務(wù)所的馬俊東律師說(shuō)，當(dāng)前商品房交易環(huán)節(jié)有許多違法違規(guī)現(xiàn)象，無(wú)預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，在法律上購(gòu)房者利益很難得到保障。而且很多協(xié)議本身就是開(kāi)發(fā)商起草的，中間包含著很多對(duì)購(gòu)房者不利、開(kāi)發(fā)商卻可以免責(zé)的條款。因此購(gòu)買(mǎi)期房要特別小心。
注意規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)
建設(shè)部日前發(fā)布了購(gòu)買(mǎi)新建商品房五大風(fēng)險(xiǎn)提示。其中包括：對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別；查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格；查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)；審慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)買(mǎi)期房要在以下幾方面注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：一是看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證。房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得許可證的情況下出售期房，則該行為直接違反了建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，屬于違法行為，購(gòu)房者有理由拒絕簽訂任何書(shū)面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。二是謹(jǐn)慎簽署購(gòu)房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部事項(xiàng)。特別是竣工日期及房屋的交付時(shí)間，付款的時(shí)間及方式，還有違約責(zé)任。
對(duì)于沒(méi)有取得預(yù)售許可證的期房，業(yè)內(nèi)人士建議最好不要購(gòu)買(mǎi)。如果實(shí)在要買(mǎi)，一是要詳細(xì)了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)、實(shí)力，其他四證辦理情況如何、預(yù)售許可證未辦下來(lái)的原因、工程是否開(kāi)工等情況；二是簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)一定要詳細(xì)約定開(kāi)發(fā)商違約的賠償責(zé)任；三是盡量不要交全款。 |