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| [關(guān)注各地房價]杭州：股市風(fēng)險促樓市回暖 |
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| 2007-07-05 本報記者:方益波 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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在過去的一兩年中，杭州等浙江省發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)市場繼此前長達(dá)八年的高漲之后，進(jìn)入了一個相對冷清的時期。今年以來，杭州樓市開始回暖。
據(jù)杭州市統(tǒng)計局的數(shù)字，今年前五個月，杭州市房地產(chǎn)市場銷售穩(wěn)步回升。截至5月末，全市商品房銷售面積累計251.12萬平方米，同比增長36.5%，增幅達(dá)到去年以來最高水平。
統(tǒng)計數(shù)字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房價格全線上揚(yáng)，漲幅最高的同比高達(dá)18.12%，持續(xù)供求兩旺。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。
有輿論認(rèn)為，杭州樓市的回暖，和去年以來股票市場的火暴有很大的關(guān)系。在股票市場表現(xiàn)出明顯的財富效應(yīng)之后，一些大戶和老股民開始獲利收手，規(guī)避接下來高位運(yùn)行的風(fēng)險。這批人從股市獲得巨大的利益后，認(rèn)為股市風(fēng)險已經(jīng)很大，還是房子最安全，于是紛紛買房置地。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場供應(yīng)量明顯增加；同時，也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放，多方面因素使得杭城二手房市場成交相當(dāng)活躍，成交速度明顯加大。市場上高檔房源成交大大增加，根據(jù)4月份的統(tǒng)計，有5.27%的成交房源總價在150萬元以上。不少開發(fā)商表示，確實(shí)有不少買房的資金來自于股市。
此外，房地產(chǎn)市場的利益群體審時度勢，抓住機(jī)遇，用各種技巧“善加引導(dǎo)”也是樓市回暖的重要原因。在浙江的不少城市，地方財政對房地產(chǎn)行業(yè)的“深度”依賴依然沒有改變。今年以來，杭州、寧波等的地方政府領(lǐng)導(dǎo)都發(fā)出了要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的聲音，有的還再次強(qiáng)調(diào)肯定房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的“支柱”地位。
促使很多購房者結(jié)束觀望積極入市的一個重要誘因就是土地拍賣價格的走高。5月30日，在拍賣號稱杭州錢江新城“絕版地塊”的126畝地塊時，綠城集團(tuán)聯(lián)手葛洲壩集團(tuán)等兩家公司，以34.9億元報價擊退中海、華潤、新鴻基等著名企業(yè)，創(chuàng)下了樓面地價每平方米11759元的新紀(jì)錄。
在寧波，去年年底，寧波華辰北9號地塊以樓面價6490元/平方米的高價成交，在很大程度上影響了購房者對房價的預(yù)期。根據(jù)寧波市城調(diào)隊房價調(diào)查結(jié)果，今年5月份，寧波市房價變動水平再現(xiàn)加速上漲勢頭，房屋銷售價格同比上漲6.4%，價格漲幅比上年平均增加了4.2個百分點(diǎn)，為2005年二季度以來新高。
杭州多個樓盤重現(xiàn)四五年前樓市火暴時期的“連夜排隊”購房景象。位于杭州城西的一家樓盤選擇午夜零時開盤，均價7900元/平方米，出現(xiàn)了數(shù)百人連夜排隊搶購的景象。“銀樹灣”樓盤出現(xiàn)了排隊達(dá)五天五夜的現(xiàn)象。有媒體指出，其實(shí)排隊問題是可以通過電腦操作等技術(shù)來解決的，目前這種“場面感”起到了渲染氣氛、火上澆油的作用。
有專家指出，市場上也有一些前幾年被壓制的購房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，想改善住房條件的大有人在。此外，我國現(xiàn)行金融政策實(shí)際依舊是存款“負(fù)利率”，加上人民幣升值預(yù)期，進(jìn)一步使老百姓對錢放在銀行失去信心，開始紛紛將儲蓄搬入房產(chǎn)等市場。 |
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