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近幾年，產權式酒店在國內很多大城市如雨后春筍般出現，成為房地產市場一大亮點。但是，在數量增長的同時，產權式酒店出現的問題和矛盾同樣突出。
產權式酒店緣何“水土不服”
上海五合智庫總經理鄒毅表示，目前產權式酒店在中國出現的“水土不服”有多方面深層次的原因：首先是產權式酒店的誠信危機。部分開發商開發產權式酒店的動機并不單純，有的開發商是為了盤活許多停建多年的“半拉子”樓盤，更有部分開發商建設產權式酒店的目的就是為了圈錢融資，緩解自身的資金壓力，還有部分開發商重開發輕管理，致使酒店經營不善，對投資者的承諾成為泡影，為日后的利益糾紛埋下隱患。
其次，中國有關產權式酒店的法律法規還很不健全。投資者一旦與開發商發生糾紛和分歧，可能面臨自身利益得不到有效保障的情況。這也導致了部分開發商有恃無恐、欺騙投資者的情況屢屢發生。
另外，產權式酒店的價格偏高。據了解，目前國內產權式酒店標準間一般標價20萬元到40萬元之間。就我國居民的平均收入水平而言，多數工薪階層不具備購買能力。
五合國際集團總顧問劉力博士分析后認為，產權式酒店在分時度假方面照搬外國模式，與中國實際不符，投資者分時度假受限很多。此外，目前中國的產權式酒店市場比較混亂，重復建設、盲目上馬的現象比較普遍。在國外，產權式酒店主要位于著名風景名勝區，且數量有限，但在中國，產權式酒店近幾年的放量呈井噴態勢。不僅在風景名勝區星羅棋布，而且在大中城市中遍地開花，泥沙俱下的現實注定了很多產權式酒店經營慘淡。
產權式酒店價值將被重新認識
“雖然目前中國的產權式酒店市場出現了諸多問題，但也有部分產權式酒店經營狀況良好，如北京第一城、海航產權式酒店等，未來的投資前景依然可以用樂觀來形容。”鄒毅向記者表示，經歷了近十年的發展，產權式酒店的價值將被重新認識，未來有三大利好消息將加速推動產權式酒店在中國走向成熟：
第一，
宏觀經濟環境有利于產權式酒店的發展。產權式酒店誕生于20世紀70年代，當時正值歐美發達國家逐步進入“豐裕社會”，中產家庭成為社會主流，因此從市場背景來看，產權式酒店的產生，是富裕人群興起、度假旅游模式發展趨向成熟的經濟產物。而從當前國內經濟的發展形勢來看，以長三角、環渤海灣為代表的經濟發達地區正呈現出許多與當時歐美國家類似的特征，而這一階段正是產權式酒店產生以及高速發展的黃金時代。以環渤海灣地區為例，作為中國經濟最發達的經濟區域之一，產權式酒店已經呈現繁榮發展態勢。基本已經形成北京延慶、通州的旅游區產權式酒店群和北京、天津、大連、青島等城市的產權式酒店群。由于擁有優美的風景、深厚的文化積淀和龐大的消費群，環渤海灣特別是大北京區的產權式酒店市場發展成熟度也位居中國前列。
第二，
產權式酒店將逐步走向正規化。隨著產權式酒店市場的規范以及法律法規的相對完善，市場和法律的推手必然將沖刷泥沙，留下真金。部分不良開發商的短期行為將被遏止，將有更多知名的中外開發商進入這個市場。正是由于知名開發商的行業規范效應，產權式酒店的本來面貌將被還原。
最后，從物業經營和房產投資角度來看，產權式酒店與住宅或一般商鋪產品相比，最顯著的不同就是酒店客房作為面向旅游的經營型物業，通常具有較為穩定的現金流，從而使物業的保值、增值得到了更為可靠的保證。尤其是一些位于著名旅游景區內、具有良好的規劃設計水平和鮮明文化特色的項目，其現金流的穩定性將更加顯著。因此，從投資的角度來看，在市場成熟的條件下，產權式酒店投資的穩定性和抗風險能力較一般住宅和普通商鋪產品而言具有相對顯著的優勢，更適宜于長線投資。
五大問題值得投資者注意
劉力表示，投資者在投資產權式酒店時應該冷靜思考和分析。有以下幾個問題值得投資者注意：
首先，應了解產權式酒店開發商的背景，選擇知名開發商可以得到更大的保障。由于知名開發商注重企業形象，對產權式酒店項目一般追求長期投入，在裝修、酒店檔次和規模等方面有嚴格的把關標準。
其次，應該對產權式酒店本身物業進行考量。要根據物業的地理位置、經營方式對酒店的發展前景進行深入分析。如果項目的位置較偏僻，經營方式落后，不能吸引游客入住，則將對投資者收益產生直接影響。
第三，
應選擇由知名酒店管理公司管理的產權式酒店。好的酒店管理公司的管理模式和營銷方法會提高酒店的收益率。如今越來越多的著名酒店管理公司介入到中國的產權式酒店市場，如北京的中欣戴斯酒店、昆明的中城速8酒店等，目前經營狀況良好，基本兌現了酒店銷售前的投資回報承諾。
第四，
應該考慮產權式酒店的退出機制。產權式酒店投資屬不動產投資，投資者要考慮其變現能力如何。產權式酒店大多是分期付款，可以通過轉按揭的方式進行變現，還有的酒店可以替業主進行轉讓。
第五，
理性對待投資回報率。一般而言，開發商為了吸引投資者，總是打著高回報率的旗號，而這個投資回報率往往計算的是最樂觀的狀況。國外的產權式酒店一般投資回報率在6%至8%左右，目前中國的產權式酒店投資回報率一般低于這個標準。如果開發商承諾的投資回報率遠高于8%，投資者就應該理性分析對待。 |