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2007年6月6日，全國工商聯房地產商會會長聶梅生應邀出席了在哥斯達黎加舉行的美國沃頓商學院全球校友論壇，并就中國綠色建筑發表演講。用聶梅生自己的話說，“雖然參加過多次在世界各地舉辦的國際會議，但惟有這一次讓我真正開始思考一些東西，同時也產生了把在會上的隨想表達出來，與朋友們分享，算是朝花夕拾。”
在住宅產業化推進的方面，聶梅生認為，中國推進住宅產業化的大方向毫無疑問是正確的。自1994年，她開始為此呼吁奔忙了多年，直到2001年她從建設部住宅產業化促進中心退休。
但是為什么在經過了10多年后，仍然主要停留在政策層面和技術層面，而在市場層面卻動靜不大呢？聶梅生認為，現在已經到了該盤點的時機。
當前對于房地產業能否繼續作為國民經濟支柱產業的問題存在不同意見，主張將其除名的理由是：國民經濟的支柱產業應當是支持產業結構調整和升級，從勞動力密集、資本密集的產業轉變為技術密集并享有自主知識產權的升級型產業。住宅產業是典型的投資+勞動力密集，沒有什么科技含量，無非是鋼筋水泥+農民工，而且對鋼鐵、水泥等原材料消耗巨大，造成材料漲價，拉動的是產能過剩，住宅產業不支持產業結構調整升級。
然而，如果換位思考，畢竟在過去的十幾年里有大約1.5億農民進城務工，今后還會有一億以上的農民進城務工，這些農民工是需要有相應的產業吸納的，而建筑、房地產業是主要場所。在短時期內農民工的工資不可能大幅度提高，城市居民也存在就業困難的大背景下，城鄉剩余勞動力仍然涌向住宅產業，結果是迫使住宅產業在一段時間內繼續維持勞動力密集狀況。
因為市場永遠向低成本、高收益傾斜。也就是說，如果勞動力成本仍比采用產業化方式完成相應工作所形成的成本低時，產業化住宅市場不會量大面廣，這是當前的情況。但是，如果產業化住宅因為其質量好而能夠優質優價，從而提高收益，這就能夠占有一塊市場。當今世界上住宅產業化水平最高的國家是德國、日本，達到了70%以上，美國、加拿大60%左右，這是因為這些國家中城市藍領的工資很高。上述國家的城市化率平均超過75%，我國目前為44%左右，可見住宅產業化程度是和城市化率呈正相關關系，我國的住宅產業化還需要有一個發展階段。
“當市場為住宅產業化買單之時，就是住宅產業化實現之日。”聶梅生認為，當前已經出現了兩種有利于產業化的傾向：社科院發布《2007年人口與勞動綠皮書》綠皮書指出，75%的村已無青壯年勞動力可轉移，預期在“十一五”期間勞動力供給長期大于需求的格局將逆轉。轉移人數減少帶來的是農民工工資的逐年增加，自沿海部分地區發生民工短缺現象以來，外出勞動力工資增長速度逐步加快。2003至2006年，到本村以外從事生產經營活動的農民工，人均月工資由781元增加到953元，增長22.0%”。這種形勢繼續發展將迫使住宅產業不再依靠低成本的農民工，而轉向產業化生產。
聶梅生告訴記者，國家對節能省地型住宅的強制性要求，對中小戶型的規定，對綠色建筑、成品住宅的倡導等戰略方針使住宅的科技含量必須提高，否則將達不到規定要求；另一方面，隨著住戶節能環保意識的增強，對住宅質量的要求提高，市場開始接受綠色環保住宅，這正是促使產業結構調整，產業升級的大好時機。當前就應當僅僅抓住“四節一環保”這個命題，由被動性的政府強制推動轉為主動，以市場為平臺，以企業為引擎，使住宅產業化向商業化方向大踏步推進。
聶氏表達
關于“危機”
當前，全球性的環境危機已經凸現。會上美國前副總統戈爾和哥斯達黎加總統在美國沃頓商學院全球校友論壇上不約而同地引用了中文對“危機”的理解：“危機”在中文中是由兩個字組成的：危險+機遇。
如何去理解機遇？對于全球排行第一的商學院沃頓來說，我想這里所指的是商機。
關于“生意”
對于論壇主題詞中的第一個字“Business”，我一直認為很難把它的中文意思說得確切，無奈去翻了大英詞典，見有如下解：“商業，買賣，交易，生意，事情，事物，營業，商行”。
這里我先說說關于對“生意”的解釋。所謂“生意”就是要“不斷生出新意”，若生不出新意，生意就要面臨危機。在美國率先用環境概念使“生意”生出了新意的企業有福特汽車公司、通用電器公司、和沃爾瑪集團等。沃頓商學院用“生意”來對付當前的環境危機真的是很精彩。
關于“環境生意”
那么如何來做環境生意呢？且聽戈爾副總統如是說：如果小孩發燒，就應當去找醫生，現在是地球發燒(全球氣候變暖)，那就應當聽科學家的意見找出病因，病因主要是二氧化碳作為溫室氣體排到大氣中，造成全球性的氣候變暖，危害巨大。但二氧化碳又是無色無臭的氣體，排到大氣中很難直接感受到它的危害，因此沒有有效的控制手段。戈爾建議：應當把二氧化碳放到經濟系統中去解決，在市場中建立二氧化碳價格體系，稅收體系等，形成二氧化碳的生意市場，通過市場交易促進少排二氧化碳。他甚至建議中美之間可開展關于二氧化碳的新貿易。在包括中國在內的各國已經對諸如二氧化硫等環境污染物采用經濟手段制裁時，對于二氧化碳的控制依然存在爭論，能否做全球性的二氧化碳生意呢？
對于環境生意，以往存在一些誤解，主要是對市場的誤解。不要一提環境問題就是政府政策和公益的事，實際上應當抓住三個要素：以信息作為工具，向市場機制推動，使私有部門(企業)成為創新的引擎。這樣做的目的就是使市場要素與政府的環境戰略協同，結果是為多贏的綜合效益提供了機遇，正如福特、通用、沃爾瑪等企業率先所為。 |