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本報(bào)訊
“2007年越南國際不動(dòng)產(chǎn)暨建材建筑科技展覽會(huì)”將于今年8月9日至12日在越南胡志明市舉辦。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)目前已向全國房地產(chǎn)商和國內(nèi)知名品牌建材商發(fā)出赴越南參會(huì)的通知。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是首次在越南以不動(dòng)產(chǎn)及建設(shè)科技為主題的國際性展會(huì)。
越南近年來經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度達(dá)到7.4%，居世界第二位。經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展給越南不動(dòng)產(chǎn)業(yè)(工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)及住宅產(chǎn)業(yè))及建材建筑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了絕佳的機(jī)遇。據(jù)介紹，“2007年越南國際不動(dòng)產(chǎn)暨建材建筑科技展覽會(huì)”將本著搭建“越南不動(dòng)產(chǎn)和建材建筑科技產(chǎn)業(yè)新平臺(tái)”的主題思想，呈現(xiàn)實(shí)效性、國際性、新穎性三大特色，將展會(huì)定位于三個(gè)專業(yè)平臺(tái)，以吸引全球的投資、展覽交易和產(chǎn)業(yè)信息交流。
國際資本踴躍投入越南樓市
日益紅火的越南房地產(chǎn)市場(chǎng)，正在吸引愈來愈多的國際投資者參與其中。由于看好越南房市呈現(xiàn)加速增長(zhǎng)的“錢景”，國際房地產(chǎn)服務(wù)集團(tuán)第一太平戴維斯開始將目光瞄準(zhǔn)越南市場(chǎng)。第一太平戴維斯亞太區(qū)執(zhí)行長(zhǎng)麥加洛日前發(fā)布聲明中指出：“我們的客戶，特別是來自韓國、日本、中國臺(tái)灣與新加坡等地區(qū)的客戶，對(duì)于越南房地產(chǎn)顧問的殷切需求可謂史無前例”。
隨著越南經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)，新加坡企業(yè)家看好越南近年蓬勃的房地產(chǎn)市場(chǎng)和投資市場(chǎng)。從1997年至2004年，投入越南房地產(chǎn)市場(chǎng)的境內(nèi)外資金達(dá)54億新元。地價(jià)和房?jī)r(jià)這些年都在持續(xù)上升。雖然房?jī)r(jià)高漲，但是由于需求強(qiáng)勁和人們看好未來房?jī)r(jià)，還是競(jìng)相搶購。1986年越南實(shí)行革新開放，由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變，陸續(xù)實(shí)施包括住房制度在內(nèi)的系列改革。長(zhǎng)期以來，越南城鎮(zhèn)居民住房以單位實(shí)物分房、分地建房、低價(jià)租房為主。隨著經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，居民住房需求日益擴(kuò)大，原有福利制度已不能滿足住房需求。
住房緊張成為越南大中城市突出難題。為此，越政府借鑒國外經(jīng)驗(yàn)，在河內(nèi)、胡志明市試行住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)化，逐步取消福利制度，允許房地產(chǎn)企業(yè)購地開發(fā)商品房，從而拉開住房制度改革的序幕。目前，越房地產(chǎn)開發(fā)以國內(nèi)企業(yè)為主，外資比重逐漸擴(kuò)大。
大興土木的河內(nèi)與胡志明市
據(jù)越南《共產(chǎn)黨電子報(bào)》近日?qǐng)?bào)道，韓國各建筑公司也正在紛紛“開路”努力進(jìn)入越南，以在爆發(fā)性增長(zhǎng)的越南建筑市場(chǎng)上占據(jù)優(yōu)勢(shì)。專家指出，除了越南迅速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)外，各家韓國公司涌進(jìn)越南市場(chǎng)的原因還由于越南國內(nèi)的建筑領(lǐng)域正處于薄弱狀態(tài)。
隨著越南今年稍早正式加入世界貿(mào)易組織，與英特爾宣布將在該國投資10億美元成立芯片組裝與測(cè)試廠，更讓這股強(qiáng)勁成長(zhǎng)動(dòng)能可望持續(xù)下去。而目前越南辦公室使用空間，特別是在首都河內(nèi)，因新公司持續(xù)進(jìn)駐已經(jīng)略顯不足。數(shù)家來自韓國與中國臺(tái)灣的建筑商正在河內(nèi)與胡志明市大興土木。
越南是東盟后起之秀，重視發(fā)展對(duì)外關(guān)系，提升國際地位，同世界各國和國際組織關(guān)系日益密切，今后還將繼續(xù)組織各種國際會(huì)議，來訪團(tuán)組將有增無減。同時(shí)，越重視發(fā)展旅游業(yè)，著力將河內(nèi)、胡志明市、廣寧、峴港、順化等省市培養(yǎng)成重點(diǎn)旅游目的地，改善軟硬件環(huán)境，大力吸引國外游客。因此，今后越對(duì)高級(jí)酒店需求仍較旺盛。據(jù)越方統(tǒng)計(jì)，近兩年河內(nèi)和胡志明市A類、B類寫字樓出租率高達(dá)95%至100%，出租對(duì)象主要是外資企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)，需求仍在不斷增加。而每年來越國外游客達(dá)350萬人次，星級(jí)酒店長(zhǎng)期供不應(yīng)求，四至五星級(jí)酒店入住率高達(dá)85%至90%。據(jù)越方估計(jì)，到2010年河內(nèi)和胡志明市仍各需四至五星級(jí)酒店客房約7000套。
住宅建設(shè)出現(xiàn)了新一輪熱潮
越南改革后經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城鎮(zhèn)居民收入普遍提高，出現(xiàn)一批年收入約二至三萬美元的中等收入者，多數(shù)人愿意購房保值，對(duì)中高檔住宅需求較大。越海外僑民多，每年僑匯達(dá)20至30億美元，主要用于投資和資助國內(nèi)親友，民間資本數(shù)額可觀，有購買中高檔住宅的基礎(chǔ)。
此外，隨著外資不斷增加，在越工作的外國雇員愈來愈多，購買和租用中高檔住宅的需求也日趨旺盛。目前越南房地產(chǎn)處于初級(jí)階段，市場(chǎng)潛力大。用地方面，房地產(chǎn)開發(fā)以建新區(qū)為主，多數(shù)項(xiàng)目位于交通便利的城郊，土地存量充裕，尚有大量公有地可開發(fā)。需求方面，目前越城鎮(zhèn)人均居住面積僅10平方米。越政府提出到2010年將人均面積提高到15至20平方米，每年需新建房屋五至六萬套，其中河內(nèi)、胡志明市各建5000套。隨著城鎮(zhèn)人口膨脹，購房需求將不斷增加，商品房開發(fā)潛力較大。
越南政府部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，越南對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和建筑領(lǐng)域的投入逐年增加，2003年為100億美元，2004年為115億美元，2005年為143億美元，2006年將達(dá)165億美元，年均增長(zhǎng)16%；2005年越南對(duì)房屋建設(shè)和改造的投入約為31億美元，2006至2010年期間每年將達(dá)44億美元。越南建筑行業(yè)的興旺給建材行業(yè)帶來了巨大的商機(jī)。越南建設(shè)部稱，越南建筑材料生產(chǎn)業(yè)有了長(zhǎng)足發(fā)展，該行業(yè)以17%每年的增長(zhǎng)速度使越南進(jìn)入了世界建材快速發(fā)展的國家行列。 |