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連夜排隊(duì)買房景象近日又在杭州重現(xiàn)。本報(bào)記者:徐昱
攝 | 近期，向以民間資金充裕、流動(dòng)性強(qiáng)聞名的浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年落入低谷之后，開始回暖并快速升溫，迎來了今年的第一個(gè)房地產(chǎn)交易高峰。
股市火爆，很多人以為投資市場(chǎng)應(yīng)呈現(xiàn)“股市熱，樓市冷”的“蹺蹺板”狀態(tài)，在這兩年中一直處于低迷狀態(tài)的浙江樓市為何反而會(huì)快速升溫？
火爆場(chǎng)景重現(xiàn)
在近日舉辦的杭州人居展上，四天時(shí)間參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到44.9萬(wàn)人次，交易活躍，共預(yù)訂和簽訂購(gòu)房合同2177套，面積24.9萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)16.4億元。房?jī)r(jià)保持了穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。在更能體現(xiàn)市場(chǎng)脈動(dòng)的二手房市場(chǎng)上，人居展二手房展位數(shù)創(chuàng)下歷史新高，人氣旺盛，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯。
四五年前樓市火爆時(shí)期的“連夜排隊(duì)”購(gòu)房景象近日又在杭州多個(gè)樓盤重現(xiàn)。位于杭州城西的“萬(wàn)家花城”選擇午夜零時(shí)開盤，均價(jià)7900元/平方米，出現(xiàn)了數(shù)百人連夜排隊(duì)搶購(gòu)的景象。“銀樹灣”樓盤更是出現(xiàn)了排隊(duì)達(dá)五天五夜的現(xiàn)象。盡管前年杭州文鼎苑也曾出現(xiàn)類似景象，但被指開發(fā)商雇傭民工排隊(duì)“炒作”，然而今年的這些消息被普遍認(rèn)為真實(shí)可信，并在口耳相傳之下，極大地刺激了樓市的神經(jīng)，發(fā)揮了“火上澆油”的作用。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，杭州樓市4月份所有板塊二手房?jī)r(jià)格全線上揚(yáng)，漲幅最高的同比達(dá)18.12%，持續(xù)供求兩旺。據(jù)杭州市信息中心監(jiān)測(cè)的八家中介公司數(shù)據(jù)顯示，4月份，杭城二手房綜合成交均價(jià)為9613元/平方米，同比漲幅較大，比上年同期提升了8.40%。從各區(qū)域的成交均價(jià)來看，與上年同期相比，漲幅最高的同比高達(dá)18.12%，均價(jià)為7685元/平方米。漲幅最小的板塊同比提升也有5.43個(gè)百分點(diǎn)，均價(jià)為8151元/平方米。
寧波市房地產(chǎn)也在經(jīng)歷了過去幾年的低谷后，迎來了新的“熱度”。寧波市政府公布的2007年第一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，該市房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)29.4%，成為這個(gè)沿海發(fā)達(dá)城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中增長(zhǎng)最快的行業(yè)。據(jù)寧波市統(tǒng)計(jì)局介紹，今年第一季度，寧波的房地產(chǎn)投資共實(shí)現(xiàn)投資55.04億元，同比增長(zhǎng)15.3%，增長(zhǎng)幅度同比提高19個(gè)百分點(diǎn)。也就是說，去年一季度寧波房地產(chǎn)投資還是“負(fù)增長(zhǎng)”，今年一季度已“穩(wěn)步推進(jìn)”。年初以來該市商品房?jī)r(jià)格大幅上漲。寧波市統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)陳燕芬說，一季度寧波的房屋銷售價(jià)格指數(shù)有所上揚(yáng)，為104.5%，房?jī)r(jià)漲幅比去年一季度提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品房銷售價(jià)格上漲5.1%，二手房交易價(jià)格上漲3.3%。
股市“打通”樓市
據(jù)杭州財(cái)富置業(yè)公司經(jīng)紀(jì)人介紹，杭州樓市是在近兩個(gè)月中快速上揚(yáng)的。而這兩個(gè)月，股票市場(chǎng)表現(xiàn)出明顯的財(cái)富效應(yīng)，一些大戶和老股民開始獲利收手，規(guī)避接下來高位運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)。這批人從股市獲得巨大的利益，認(rèn)為股市風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，還是房子最安全，于是紛紛將錢投入買房置地。
杭州市信息中心房地產(chǎn)信息部副主任蔡麗鋒說，房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫和證券市場(chǎng)持續(xù)火爆有重要關(guān)系，部分房源持有者為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場(chǎng)供應(yīng)量比上兩個(gè)月明顯增加；同時(shí)，也有相當(dāng)部分股市獲利資金回流至樓市，有效需求持續(xù)釋放，多方面因素使得杭州二手房市場(chǎng)成交相當(dāng)活躍，成交速度明顯加大。此外，市場(chǎng)上高檔房源成交也大大增加。根據(jù)四月份的統(tǒng)計(jì)，價(jià)格在150萬(wàn)元以上的成交房源占5.27%，100萬(wàn)元以上的房源占將近兩成；單價(jià)1.5萬(wàn)元/平方米以上的房源成交占比由上月的1.82%增加至4.02%。蔡麗鋒分析，主要原因在于去年以來證券市場(chǎng)的持續(xù)牛市，使得部分獲利人群改善性需求大大增加，置換沖動(dòng)明顯。
股市、樓市還呈現(xiàn)“打通”的現(xiàn)象。杭州市中心高端樓盤世貿(mào)麗晶城的開發(fā)公司營(yíng)銷部經(jīng)理助理徐蒙旦透露，一個(gè)比較有趣的現(xiàn)象是，不少買房的客戶提出，要等下午三點(diǎn)股市停盤后，才能把股票的錢劃過來作買房訂金。據(jù)了解，最近一些別墅等“豪宅”的看房人群大大增加。不少開發(fā)商表示，確實(shí)有不少買房的資金來自于股市。記者向杭州一家別墅開發(fā)公司了解，近期近千萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的高級(jí)別墅銷售都很好，沒有關(guān)系的拿著錢也買不到，很多買房人都是從股市中脫身的“大戶”。
購(gòu)房需求旺盛
市場(chǎng)上，有一些前幾年被壓制的購(gòu)房需求正在釋放。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，越來越多的居民要求改善住房條件，再加上結(jié)婚、就業(yè)等因素，使得購(gòu)房需求持續(xù)旺盛。
自央行2005年3月17日開始加息起至去年末，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不斷出臺(tái)，直接影響了購(gòu)房者的心理，導(dǎo)致很多家庭持幣觀望。同時(shí)幾年的宏觀調(diào)控確實(shí)改善了市場(chǎng)上的住房結(jié)構(gòu)，提供給老百姓更多選擇。但是今年以來，房?jī)r(jià)不僅沒有下跌的跡象，反而開始上漲。于是，不少居民失去耐心，紛紛出手，一時(shí)間需求與積蓄的購(gòu)買力同時(shí)釋放，在市場(chǎng)上呈現(xiàn)“爆發(fā)”的跡象。此外，土地價(jià)格的走高也促使很多購(gòu)房者結(jié)束觀望積極入市。在寧波，去年年底，寧波華辰北9號(hào)地塊以樓面價(jià)6490元/平方米的高價(jià)成交，在很大程度上影響了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。在經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后于全省的海島城市舟山，最近一塊原啤酒廠用地出讓，預(yù)期將來開發(fā)售價(jià)可能過萬(wàn)，創(chuàng)下新高，帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲。
我國(guó)現(xiàn)行金融政策實(shí)際依舊是存款“負(fù)利率”，加上人民幣升值預(yù)期，使老百姓逐漸對(duì)把錢放入銀行這種方式失去信心，開始紛紛將儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)向房產(chǎn)、股票投資。此次央行加息正逢杭州人居展，但是購(gòu)房人群普遍對(duì)此消息“不敏感”。根據(jù)浙江“住在杭州網(wǎng)”的調(diào)查，九成受訪者認(rèn)為加息已經(jīng)習(xí)以為常，并不特別在意。其中約有一半的被采訪購(gòu)房者是采用商業(yè)貸款的方式來購(gòu)房，但他們不少人表示，這次央行調(diào)高貸款利率，對(duì)他們的購(gòu)房計(jì)劃沒有很大影響，不會(huì)因?yàn)榧酉⒑竺吭露嘣黾拥膸资X而改變計(jì)劃。
房產(chǎn)中介“易居臣信”公司經(jīng)紀(jì)人龔蕓蕓表示，他們對(duì)三、四月份的成交進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)有30%以上是一次性付款的，“現(xiàn)在民間的支付能力還是很強(qiáng)的，許多人都是一次性付款，我覺得加息應(yīng)該對(duì)樓市影響不大。”天陽(yáng)置業(yè)公司經(jīng)理石焱認(rèn)為，這次加息其實(shí)人們?cè)缬行睦頊?zhǔn)備，而因加息增加的購(gòu)房成本與房款數(shù)字相比只能說是微乎其微。 |