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5月18日，央行再次加息。對于購房者來說，由于此次利率調整幅度不大，還貸壓力不會增加很多，但多次累積影響不小；而對于開發商而言，這意味著從銀行獲得資金的難度進一步加大，開辟多元化的融資渠道成當務之急。對于未來房地產市場的走勢，業內人士認為，加息對房地產住宅市場的影響短期內不會很大，百姓的購房熱情和房價的上升趨勢很難因加息而改變。
購房人：此次房貸月供增加不多
“此次央行實施的組合式利率調整政策，從根本來看，主要是通過這種多項的金融政策來遏制經濟過快發展向過熱發展的苗頭，抑制固定資產投資特別是房地產投資的過快增長，同時，更主要的也還是給持續飆升的股票市場降溫，而并非主要針對房地產市場，由于加息幅度不大，使得購房者提高的還貸幅度也并不大�！北本┓慨a中介鏈家地產副總經理金育松說。
金育松告訴記者，此次加息對于住房消費者的心理預警作用明顯大于加息本身帶給消費者的實際成本支出。因為對于普通的住房消費者來說，此次利率上調的成本增加幅度非常小，以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計算為例，可享受下限優惠利率，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，每月月還款額僅增加13.28元。
盡管單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時間里已六次提高住房貸款利率，以最低優惠下限計算，累計利率上調幅度超過100個基點。業內人士表示，雖然每次加息幅度都不大，但六次加息累計后，其對購房者的還貸額的影響已經非常明顯。以50萬元20年貸款計算，還款額增幅在10%左右。
金育松認為，由于央行采取這種頻繁的利率上調，市場普遍預期進入了加息周期。這表明利率再度上調的幾率非常大，從而會讓消費者產生對后期的成本明顯增加一個預期，這樣，在某種程度上是會抑制一部分普通消費者的房產需求。更為重要的是，如果再次加息，房貸人的利息負擔還會增加。
開發商：銀行貸款難度加大
與普通購房者相比較，記者發現，央行此次加息與上調存款準備金率的“組合拳”對于房地產開發企業的影響要遠遠大于對購房者的影響。
北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞說，此次調整后，一年期存貸款利率已分別達3.06%和6.57%，存貸款利差、特別是中長期存貸款利差縮小，這將有助于控制銀行貸款，尤其是中長期貸款的增長勢頭，銀行的放貸能力將被降低。
這對房地產開發企業而言，依靠銀行貸款融資的難度加大。業內人士認為，與大的房地產企業相比，連續加息將使得小型開發商融資途徑更加縮小，未來地產行業整合將會加劇，而開拓多元化的融資渠道已成各家房地產開發企業的當務之急。
事實上，在過去的半年里，開發商正試圖改變行業的以銀行貸款為主要融資渠道的狀況，大量開發商啟動上市融資方案，不少開發商謀求香港上市。與此同時，一部分企業對外資出讓股份，獲取資金支持。據央行一季度貨幣政策執行報告，房地產開發利用外資比上年同期增長了一倍。
京城某房地產開發商告訴記者，國家采取加息政策已在預料之中，對于企業成本影響不是很大。從目前來看，公司不會改變原有的發展計劃，但是未來是否會進行調整要看未來是否會有連續加息的動作。“在此次利率調整之前，公司已經開始尋找新的融資渠道，其中包括啟動A股上市計劃，在資本市場進行融資。”這位開發商說。
市場：短期影響不大
業內人士認為，短期內房地產市場尤其是住宅市場不會受到太大影響，百姓的購房熱情和房價上漲的態勢不會發生太大的改變。
金育松說，目前市場仍是以自住型剛性需求為主的市場，這部分人的購買意愿受利率調整波動影響不大，而對于資金雄厚的投資者而言，對利率的小幅度變動也不會很敏感。短期來看，房地產市場不會發生太大的變化和波動。
根據新浪房產關于“央行調息對購房的影響”調查顯示，截至20日12時，共有30616人參加了調查，其中，79.71%的被調查者認為，央行加息不能抑制飛漲的房價；對于貸款利率提高會不會影響購房計劃，43.71的被調查者表示不會受影響，48.3%的人表示會受影響；對于貸款利率調整影響最大的人群，77.68%的被調查者認為是普通購房人。
白鈞說，央行雖然連續兩年里多次加息，但其主要目的是為了進一步加大宏觀調控的整體力度，目的是防止經濟過熱。所以對于大多數自住型房貸者來說無須過度驚慌，只要能認真分析相關政策，從理財的角度出發，選擇適合自己的貸款方案，就不會增加太大的負擔。
有些房地產人士認為，此次加息更多地將對股市產生影響，而非樓市，這會導致股市分流出來的大量資金重新流向樓市。 |