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廣州市：看房人不少 成交樓不多
    2007-05-09    記者:彭勇    來源:經濟參考報
　　本報訊 在前段時間撲朔迷離的氣氛中，廣州樓市迎來了又一個“五一”黃金周。照樣是商家竭力吆喝，照樣是看房者人山人海，但政策環境的微妙、股市的不斷走高，卻讓熱鬧的樓市背后透出一些清冷。
　　丁小姐目前在中山大學附近工作，家庭收入18萬元左右，剛剛結婚的她急切地想買套新房用以自住。按照她的說法，這套房子應該在90至100平方米左右，房價不能高過8000元，最好是在地鐵站附近，這樣方便上班。
　　開發商似乎知道她的心思，還沒到“五一”，她的手機已經收到多條新盤廣告短信。諸如：“海珠區成熟大盤準現樓，江景園景二房豪裝49萬元起，三房豪裝85萬起送價值13萬裝修。”加上每天晚上電視播放的新樓開盤的廣告，釣足了她的胃口。
　　5月1日一早，根據事先計劃好的路線，她先來到了位于廣州中心地帶的宏城廣場，這里已經停著十幾輛接送購房者的看房大巴，200米長的人行道上已經擠滿了派發樓盤宣傳單的工作人員。不一會兒，丁小姐手里就捏滿了各種樓盤的傳單。
　　丁小姐先到了黃埔區中山大道的一個樓盤銷售部。雖然這里離中山大學比較遠，但開發商說經過此地的地鐵5號線即將開通，而且聲稱該樓盤“開盤必特價，特價必升值”。到了現場，丁小姐發現，雖然樓盤的綠化不錯，房型也比較實用，價格也在6500至7500元/平方米左右，但地鐵要到2009年才能開通，而且出口離樓盤很遠，只好作罷。
　　廣州大道北是今年廣州樓市的熱門板塊，這里有君華又一城、云裳麗影等多個項目同時開盤，丁小姐就把第二站選在了這里。看了一圈后，一個樓盤的高實用率以及漂亮的陽臺讓她很有些動心，但其價格卻讓丁小姐有點難以接受：8800元/平方米。
　　萬科藍山是萬科集團在廣州開發的一個大型樓盤，風景優美，但離城區比較遠，因此丁小姐把它作為看房的最后一站。萬科在樓盤外形設計方面的功力的確超凡不俗，藍山的樓盤造型非常漂亮，線條干凈利落，極具現代感；樣板房裝修得美輪美奐，丁小姐很舍不得離開。她告訴記者：“萬科的房子幾乎無可挑剔，但就是太遠，除非自己買輛車。”
　　據廣州國土房管局“陽光家緣”的統計，截止到4月29日，廣州可售樓盤303個，一手住宅363839套，供貨量充足。然而5月1日當天，廣州市只成交33套住房。
　　廣州地產專家韓世同說，從現在出現的種種跡象看，“五一”廣州樓市成交不會太火爆，比較熱鬧的主要以花都、廣佛和東部板塊為主。造成這種現象的主要原因是，目前市場上的樓盤普遍定價過高，導致有效購買力不足。
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