本報訊
日前，針對當前一些地區經濟適用房存在的單套建筑面積過大、配套設施不完善、地段偏遠、居住成本高等問題，寧夏房地產協會副會長黃自強提出，只有出臺新制度，才能讓經濟適用房恢復“真身”。
“應當統一制定經濟適用房規劃、設計和建設標準。如套型面積可分為三種形式：一室戶建筑面積控制在40平方米左右；兩室戶建筑面積控制在55平方米左右；三室戶建筑面積控制在65平方米左右。同時室內水、電、氣、暖、通訊等齊全，并簡單裝修一次到位，要明確不允許住戶進行第二次裝修，以便今后政府回購時減少扯皮。”黃自強直言，這是解決經濟適用房現存問題的治本之法。
當然，經濟適用房的保障對象應同時具備三個條件：一是具有該市戶口，二是家庭收入在該市平均收入60%以下，三是無房戶或現有住房面積不到該城市人均住房面積的50%。同時符合這三個條件的城市低收入住房困難群體要占城市總人口的10%至15%。
他認為，由于經濟適用房定性為純保障住房，政府應在土地劃撥、稅收減免、政府貼息貸款上給予最大優惠。將它的房價降到同地段普通商品住房價格的50%以下，再加上小戶型，低收入的住房困難群體才能承受。同時，政府應對完不成經濟適用房建設任務的城市實行問責制，對服務對象按住房標準和當地普通商品房的平均價格的一定比例，政府給予一次性住房貨幣補貼(仍購買使用權)。
黃自強建議，對入住經濟適用房群體，政府需全程跟蹤管理，建立家庭增收檔案，每年甄別一次。經濟適用房不能轉租、轉售和除按揭外的抵押，沒有繼承權等。因家庭收入提高購買新居或當事人病故等，政府甄別后需及時回購。 |
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