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| 2007-04-18 本報記者:彭勇 來源:經濟參考報 |
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盡管不像深圳那樣，商品房價格直接過萬，但面臨7000元/平方米的高位，廣州的購房者還是不得不接受“萬元房時代”的到來。與此前的情形不同，持續上漲的高房價不僅沒有嚇走購房者，今年以來廣州樓市的成交量反而出現了回升。
來自廣州市國土資源和房屋管理局的數據顯示，天河區3月份成交的房價為10667元/平方米，鉑林國際公寓、MBA國際公寓、尚德大廈等以小戶型為主打、均價超過一萬元/平方米的樓盤仍然受到市場的追捧，而譽峰、傾城時代、尚東美御和尚東宏御等價格超過1.2萬元/平方米的樓盤成交量也不錯。
越秀區3月份住宅均價也在高位運行，達到8958元/平方米。越秀區3月份在售的樓盤仍以原有的樓盤為主，大東門華庭、東山紫園、淘金家園、錦城南苑等是該區成交最活躍的樓盤，售價均超過一萬元/平方米。
廣州國土資源和房屋管理局公布的數據顯示，盡管3月份廣州的房價和成交量都出現了比較大的下降，但總體來看，今年以來廣州市的住宅成交量還是呈現了快速增長勢頭。1月至3月，廣州市十區房屋交易登記49360宗，交易登記面積510.94萬平方米，交易登記金額299.16億元，同比分別增長4.2%、-3.9%和16.2%。
有專家表示，廣州出現的這種“高房價、高成交”現象，表明消費者已經在某種程度默默接受了房價高位運行的格局。一些急于買房自住的購房者開始行動，而期待在此領域作“深度投資”的購房者則更加活躍。
與深圳等地不同，廣州的戶籍人口占有相當比例，樓市也主要以自住需求為主，投資客的比例比較小。在1996年至2006年間，廣州的房價保持了穩定，因此當時廣州樓市有“炒不動”之說。1999年，廣州房價甚至降到5601元/平方米的水平，一些樓盤為了吸引顧客，推還出了送車庫等一系列措施。
2004年廣州樓市止跌回暖以后，開發商為了攏聚人氣，不斷地人為造市，連續拋出“地荒說”、“房荒論”……然而此時國家不斷出臺新的調控措施，數量之多、動作之大，前所未有，一部分購房者仍然在觀望中等待，希望房價下降后再出手。
兩年過去了，廣州樓市均價上漲了3000多元/平方米，嚴酷的現實讓很多人的想法發生了改變。2003年工作的丁小姐去年要結婚，她就以10020元/平方米的價格在珠江新城買了一套二居室的房子。她告訴記者，以前要是這個價格她連考慮都不會考慮，現在倒覺得萬元的均價已經可以接受，“畢竟均價已經到了8000多元了，再不買，可能會更貴。”
另一方面，萬元房的大量出現讓更多的投資者在進入樓市時義無反顧。楊先生說，他在2005年以一萬元/平方米的價格，買下了一套180平方米的房子用以自住。還沒有住進去，就有人不斷打電話要求購買，按照對方開的價，轉手就可以賺40多萬元。今年他又買進了兩套房子，對他而言，房價越高，可以獲利的空間就越大。
深圳市社會科學院城市營運中心主任高海燕表示，購房者心態的微妙變化說明樓市的消費模式已經發生了改變。“萬元房時代”之前，廣州市民主要是買房自住，房子是追著人跑的，現在購房動機卻逐漸往投資乃至投機的方向傾斜，是人追著房子趕。每個人惟恐沒有房子住，惟恐在新一輪的擊鼓傳花游戲中沒有分享到“經濟發展成果”。
說到底，這是人們常說的“買漲不買跌”的心理在作祟。一段時間來房價的持續上漲，讓很多人誤以為房價是“穩漲不跌”的，萬元房的大量出現更讓人迷信房價的堅挺。事實上，房地產市場具有很強的周期性。按照有關專家的說法，中國的房地產周期頻率，大約是五年發展，兩年低落，七到八年為一個周期。而目前中國房地產臨近周期性低潮，“當所有人都相信萬元房合理的時候，危險就降臨了。”高海燕說。
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