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盡管中央及地方出臺了一系列房地產調控政策，但深圳房價上升的勢頭仍有增無減。目前深圳房地產市場購銷兩旺，甚至可以說成交“火爆”。今年3月推出的陽光華藝大廈(均價14500元/平方米)和橄欖綠洲家園(均價18000元/平方米)等新樓盤，在沒有通過任何媒體做發售廣告的情況下就銷售一空。
誰在為房價上漲推波助瀾
據統計，去年深圳平均房價為每平方米9384元，今年1月至3月，全市商品房月成交均價分別為10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。記者在采訪中了解到，在深圳，目前除了離市中心較遠的郊區地段能見到每平方米售價在萬元以下的新樓盤，特區內一般高級住宅每平方米售價在16000元至20000元之間，豪華住宅售價在每平方米三萬元以上，如僑城東方華園，以均價五萬元/平方米發售。
按照市場規律，只有買盤強于賣盤，價格才會上漲。深圳的樓價步步高升，且成交活躍，那是誰在為樓市漲價潮推波助瀾呢？據一些房地產中介公司調查分析，深圳的本地買家以私營企業主、個體經營者、企業白領階層、公務員、事業單位工作人員等為主；外來買家則以商人、海歸人員居多；深圳毗鄰香港，所以香港人也是買房主力之一。據一些商業銀行專業人士介紹，辦理買房按揭手續的多為企業白領、公務員及事業單位工作人員，他們月薪在萬元上下，收入穩定，信用較好，受銀行歡迎。
在深圳一家通訊公司任主管的何先生告訴記者，他今年是二次置業，買了兩套房，自己住一套，出租一套，還銀行房貸壓力不算大，房子買下來就馬上升值了，感覺很好。在深圳經營了多年服裝生意的業主杜小姐向記者透露，她去年以來先后在深圳買了五套房，主要目的是投資，買下的幾套房子平均升值近50%，每月還能收租，比自己做服裝生意效益好多了。分析人士認為，正是這種升值效應和賺錢效應驅使許多買家入市，參與者形形色色，除了買房自用、買房投資等正常買家，當中不乏炒買炒賣的投機者。
幾家歡喜幾家愁
買了房就升值固然是好事，但對沒買房、甚至買不起房的人來說，心理壓力越來越大，同時，也期盼房價快點跌下來。房價高位運行，低價格的樓盤就成了人們追逐的對象。
4月7日至8日的兩天內，深圳共有東方盛世、中海怡瑞山居和金地梅隴鎮二期三個位于郊區的樓盤開盤，其中東方盛世在三小時內售空，均價7600元/平方米；中海怡瑞山居開盤當天售出七成，均價8000元/平方米，金地梅隴鎮二期兩天售出七成以上，均價10500元/平方米。
記者日前到這三個樓盤訪問了一些業主，有業主認為，深圳的交通四通八達，等到地鐵修通后，住房離市中心遠一點就不成問題了；也有人說，郊區的商品房與特區內的房子差價很大，將來有很大的升值空間。一位資深房地產專業人士稱，像這樣立即售罄的商品房，說明其房價在市場上很有吸引力，接近持幣待購和有穩定收入的消費者的心理價位。
深圳是一個外向型經濟為主的城市，外資企業和私營企業員工的收入相對較高。據一些網站和電視媒體對市民的調查顯示，月收入不超過萬元的居民希望房價低于一萬元/平方米，月收入5000元的市民希望房價最好在5000元/平方米左右，以此類推，而這種房價與收入的比較標準比較現實，基本反映出工薪階層的承受能力。
深圳房價將走向何方
深圳大部分房地產開發商、中介公司和業界人士對當地房地產市場的未來依然看好，他們的主要依據是：我國宏觀經濟持續快速增長，人民幣升值，股市向好；深圳綜合經濟實力在全國大中城市名列前茅，外來投資不斷增加；深圳外來人口多，可供開發的土地難以為繼；深圳與香港相鄰，兩地房價有可比性，但目前深圳房價比香港還低很多，還有很大上升空間。
一部分專業人士則認為：沒有只升不跌的樓市，深圳的樓價經過兩年的急升，已經翻番了，未來一兩年強勢橫盤的可能性較大。深圳市職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺表示，目前深圳房地產已有泡沫，但依照國外經驗，這個上升勢頭還將繼續，并在一至兩年后達到頂峰，然后出現拐點。深圳市統計局發布的《深圳市2006年企業景氣調查報告》表明，房地產行業依舊為最景氣行業，超過半數接受調查的企業家對深圳經濟發展持樂觀態度。從行業來看，去年深圳各行業的企業景氣指數都在景氣區間運行，八大行業中企業景氣度最強的為房地產業，在155以上的高位平臺運行。深圳市房地產信息報告指出，今年以來，房地產供應量減少，市場需求旺盛，土地資源向優勢企業集中，商品房銷售價格穩步攀升，持續升溫的行情還將維持一段時間。 |