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| 丈夫單方出售共有房產(chǎn)法院判賣房協(xié)議無效 |
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| 2007-03-21 鄭金雄 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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本報訊
丈夫瞞著妻子將雙方共有的房產(chǎn)賣給第三人，妻子得知后向房管局提出異議，房管局因此停止辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。購房者向法院提起訴訟，廈門市思明區(qū)法院日前對這起房產(chǎn)糾紛案作出了一審判決，認(rèn)定賣房協(xié)議無效。
2006年2月，陳某和妻子張某在廈門購買了一處房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證寫有兩個人的名字。后來，兩人感情不和，一直在鬧離婚。同年8月，陳某找到余某，表示要把與妻子共有的房產(chǎn)賣給余某，并收取余某兩萬元訂金。接著，雙方簽訂協(xié)議，約定房屋總價91萬元。余某先后共向陳某支付62萬元，陳某將其中44萬元用于償還購買這套房子的貸款，并辦理了房屋抵押注銷手續(xù)。
得知陳某背著自己把房子賣掉后，陳某的妻子張某立即到房管局查詢，并提出了異議。房管局因此停止辦理這套房子的過戶手續(xù)。看到房子過戶遇到了麻煩，余某遂將陳某告上了法院。
廈門市思明區(qū)法院經(jīng)過審理后，認(rèn)定賣房協(xié)議無效，判處賣房者退還購房款并補(bǔ)償購房者兩萬元。
法官表示，為避免不必要的糾紛，人們在購買二手房時，應(yīng)注意征得售房夫妻雙方的同意，最好要求夫妻雙方當(dāng)面簽字，共同到房管部門去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；如果售房夫妻無法同時到場，應(yīng)當(dāng)要求出售方提供公證委托等手續(xù)。另外，近年來屢屢出現(xiàn)假冒共有人簽名騙取房產(chǎn)證的現(xiàn)象，公證和房管部門在辦理公證和產(chǎn)權(quán)變更登記中，也要擦亮眼睛，強(qiáng)化對簽名、證件真實性的審查。 |
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