|
近年以來，泛珠三角地區(qū)房地產投資呈大幅提高的勢頭，跨區(qū)域合作的房地產產業(yè)鏈正在形成，海外資金開始將泛珠地區(qū)作為中國投資的戰(zhàn)略布局要地。合作，還是競爭？泛珠三角房市會否掀起新一輪的漲價潮？記者對此展開了調研。
泛珠地區(qū)正在成為資金流入洼地
山雨欲來風滿樓。南中國的土地上，統一開放的房產市場正在形成。隨著房產品牌北上、西進帶來的房價飆升，也引起社會各界的密切關注。近年來資本流動的趨勢表明，泛珠地區(qū)正成為房地產資金流入洼地。
記者從廣東省房協了解到，港資企業(yè)一直在泛珠地區(qū)攻城掠地。如和記黃埔早在2004年10月就在成都以21.35億元購入1036畝住宅用地；長期在內地發(fā)展的新世界中國，近一年內在包括成都、長沙、貴陽及海口等市的泛珠地區(qū)，新增土地儲備約800萬平方米樓面面積；恒基地產近期在長沙取得住宅用地近1000畝。
國內企業(yè)也開始揮寫“大手筆”。中海地產于2005年以6.6億元獲得成都一塊13.32萬平方米地塊；中信(深圳)公司2004年底在江西井岡山市投資30億元，開發(fā)面積達110萬平方米，2005年，又在長沙天新產業(yè)園區(qū)獲得土地2028畝；保利集團2006年5月，投入近億元資金，在貴陽拿下800畝土地。雅居樂地產2006年8月在海南省開發(fā)包括五星級酒店、旅游設施、房地產等配套設施的大型旅游發(fā)展項目，總投資額達130億元。
長期虎視眈眈的境外資金也乘勢而入。佛山，新加坡嘉德置地集團于2006年10月以3.03億元購地，刷新該區(qū)樓面地價記錄；珠海，拉斯維加斯金沙集團在2005年就有意向投資18億美元，建設會展中心、酒店及別墅。成都，新加坡吉寶置業(yè)于2003年開始開發(fā)高檔別墅。
廣東是資本輸出地，同時也是泛珠其它地區(qū)開發(fā)商進軍的目標。廣州美博城是福建開發(fā)商的“作品”；近期一些外來開發(fā)商避開競爭激烈的大城市，進入到肇慶四會、河源連平等縣域城鎮(zhèn)開發(fā)。
不賣房子賣合作土地資金“相見言歡”
總結泛珠三角房地產巨子的風云際會，2006年12月召開的第二屆“泛珠三角房博會”無疑是一個觀點碰撞的舞臺。廣東省房協秘書長蔡穗聲說，如果說2005年在廣州舉辦的第一屆論壇與房博會是泛珠各省區(qū)產業(yè)合作的開端，讓外界認知泛珠房地產大市場；第二屆論壇與房博會則是為產業(yè)搭建相互交流的商務大平臺，促進資本的流動。
業(yè)內人士說，區(qū)別于其他博覽會，“泛珠”房博會定位為“不賣房子的房博會”，旨在促進房地產業(yè)界與上下游企業(yè)的交流合作，整合規(guī)劃、設計、建筑、景觀、園林、建材、環(huán)保、節(jié)能等產業(yè)鏈條，促進區(qū)域內產業(yè)優(yōu)勢互補、協作配套。
廣東省副省長林木聲說，泛珠三角地區(qū)的房地產合作擁有廣闊的前景。預計到2010年廣東城鎮(zhèn)化水平將達到65%，泛珠三角地區(qū)將達到70%，未來五年廣東新增住宅將以億平方米計算，房地產市場需求巨大。廣東省建設廳副廳長房慶方說，今年前三季度，廣東省將完成房地產開發(fā)投資1175億元，同比增長19.6%，增幅高于去年同期的11%。房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重為22.8%。
首屆泛珠三角洽談會以來，福建和泛珠區(qū)域的其他省份簽訂了1400多億元的項目，其中港澳投資達40多億美元，是港澳跟福建合作最多的一年。福建省建設廳副廳長李堯說，2006年前10個月，港澳臺房地產商在福建投資100多億元。為促進泛珠三角區(qū)域的發(fā)展，福建先后在廣東和江西成立辦事處，為建筑和房地產企業(yè)提供異地服務。
學習香港經驗內地廉租住房建設仍是軟肋
多位業(yè)內人士指出，當前內地不少地區(qū)房地產市場一頭熱一頭冷，商品房建設熱情似火，廉租房建設備受冷落。其實，香港在廉租房方面有許多經驗可供內地借鑒。
香港特別行政區(qū)政府駐粵經濟貿易辦事處主任梁百忍說，到2005年，香港特區(qū)政府已為市民提供68萬個廉租房和30多萬個廉價房。通過這一制度，30%的人得到了公屋的使用權，還有30%的人住進了廉租房。
在控制土地的供應方面，香港采取市場調控的手段。例如，2006年香港一共提供45塊地，包括33幅住宅以及12幅商業(yè)用地給商家投標，每年可以提供1.4萬個住宅。
梁百忍指出，在樓宇管理上，香港的經驗是：對已有二十年樓齡的樓宇進行檢查，每十年還要檢驗樓宇的素質。目前，內地很多的房地產產業(yè)居住期限是50年或者是70年，未來這些樓到期后如何處理，需要全面考慮。
梁百忍說，隨著內地服務業(yè)的逐步開放，香港的建筑和房地產商可以獨自到內地發(fā)展，香港的房地產估價師和測量師可以到內地提供服務。
打造和諧人居房地產業(yè)也要“可持續(xù)發(fā)展”
2006年12月，泛珠九省區(qū)建設廳和房地產業(yè)協會聯合簽署《和諧人居宣言》。業(yè)內人士認為，《宣言》有利于引導住宅產業(yè)實現環(huán)保、節(jié)能的可持續(xù)發(fā)展，體現了泛珠區(qū)域房地產業(yè)合作進入縱深領域。
中國房地產業(yè)協會會長宋春華建議，要選擇符合國情的住房建設模式和消費模式。我國城市住宅每年竣工面積多達六億多平方米，但只有5%符合國家節(jié)能規(guī)定。近年來，業(yè)內比較注意住宅和小區(qū)的包裝，但能耗等指標與發(fā)達國家相差不小，提升住宅品質迫在眉睫。
根據《宣言》，泛珠區(qū)域將采取切實有效的措施節(jié)約資源，大力開發(fā)太陽能等再生能源，節(jié)約土地、用水、用材，利用自然資源。如提倡實現循環(huán)經濟，以循環(huán)的理念灌輸在建筑、管理等生命周期全過程，建立供水系統和雨水搜集系統，分類管理、合理處理垃圾。同時，以多形式推進住宅產業(yè)化，大力推進國家示范工程、商業(yè)性能認定、綠色建筑和綠色考評等活動。
業(yè)內人士認為，泛珠區(qū)域應該轉變住宅的建設觀念，由單純解決住房需求向滿足住房需求，節(jié)約資源、保護環(huán)境、優(yōu)化生態(tài)并重轉變。在強調房地產投資拉動當地經濟增長的同時，更加兼顧公平，大力發(fā)展中低價位、中小戶型的普通商品住房和經濟適用房，讓所有人共享住房制度的成果。 |