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| 2007-01-15 徐壽松 張丹丹 來源:經濟參考報 |
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本報上海電
最新數據顯示，2006年12月份，上海市新建商品住宅成交均價比上月上漲5%；中心城區及成熟社區的二手房價格也持續上漲，導致2006年12月份上海二手房指數升至1637點，較上月上漲兩點。
房產之窗網上海樓市監測系統顯示，2006年12月份，上海市新建商品住宅(一手房)成交面積為176.2萬平方米，比上月下降3.6%。相關人士分析，時至年底，婚房、動拆遷等剛性購房需求已接近尾聲，后續需求出現暫時性中斷，而開發商仍未打算推出實質性降價，故整體成交狀況沒有出現突破性進展。
不過，略有下降的成交量并未影響新房成交價格的上升。人民幣升值利好帶動上海內環中心區域高檔樓盤成交量大幅增加，推高整個新建商品住宅成交均價較上月上漲5%。
與一手房市場相似，上海二手房市場在營業稅、個稅以及外資限購等調控政策的影響下，成交量一直處于低谷，但二手房價格整體走勢依然高位運行，在地段優勢明顯的一些區域，二手房價格更是穩中有升。
上海二手房辦公室最新統計顯示，上海內環三區盧灣、靜安、黃浦的二手房價格呈現不斷上漲趨勢，2006年12月，分別上漲0.57%、0.59%、0.51%。業內人士認為，地段優勢明顯、新房供給量十分有限是內環中心區域二手房價格上漲的主要因素；同時，人民幣升值的利好吸引了大量外資來上海收購中心城區高檔物業，這增強了買賣雙方對中心城區二手房價格的信心，賣方“惜售”、買家“追買”，二手房價格遂順勢攀升。 |
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