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租房八大攻略
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| 絕大多數(shù)人都是通過中介了解房產(chǎn)信息。本報(bào)記者 徐岳
攝 | 第一，
如果是房東，最好不要讓中介公司全權(quán)代理房屋；如果是房客，最好不要租被中介公司全權(quán)代理（實(shí)際上是轉(zhuǎn)租）的房屋。
第二，
避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動(dòng)，提出的要求可能不被寫進(jìn)合同。
第三，
衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
第四，
房客收房時(shí)要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時(shí)扣押金。
第五，
任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式合同中。
第六，
如果中介公司拒絕履行責(zé)任，房客要事先做好取證準(zhǔn)備，如錄音、錄像等。
第七，
切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。
第八，
要看好合同中關(guān)于晚交房租的滯納金是如何收取的，不能聽信可以晚交房租的口頭承諾，否則中介公司可能依照合同收取。
了解“保證金”與風(fēng)險(xiǎn)抵押金
目前很多城市都成立了中介自律組織，一旦與中介發(fā)生糾紛，可以與這些組織取得聯(lián)系，求得幫助。例如長(zhǎng)春市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介委員會(huì)的主要會(huì)員單位均向中介委繳納了一筆“保證金”，當(dāng)這些中介與委托人發(fā)生糾紛時(shí)，這筆“保證金”能夠在一定程度上保證委托人的利益。
盡管通過行業(yè)自律是規(guī)范中介市場(chǎng)的一個(gè)好辦法，但是，由于“保證金”數(shù)額有限，能夠起到的作用也有限。目前，吉林省建設(shè)廳正在醞釀對(duì)中介機(jī)構(gòu)實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)金制度。吉林省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)刁向明說，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)程太快，中介機(jī)構(gòu)普遍層次不高，注冊(cè)資金很少，很多中介機(jī)構(gòu)注冊(cè)資金只有一兩百萬元，但是房地產(chǎn)中介活動(dòng)中收取資金的數(shù)額非常巨大，而且這些中介機(jī)構(gòu)都是有限責(zé)任公司，一旦從業(yè)者有“歪心眼”，即使能追究其責(zé)任，它所能承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償也非常小，追究其刑事責(zé)任于當(dāng)事人來說于事無補(bǔ)，對(duì)市場(chǎng)造成很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，要保證群眾利益，收取風(fēng)險(xiǎn)抵押金的方式還是比較有效的。
了解這些制度后，與中介打起交道來就更有“底氣”，出現(xiàn)糾紛后也可以投訴“有門”了。
銀行代收代付保障資金安全
通過銀行交付交易資金，可以有效地保障房產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益，防止中介在交易過程中“耍花活”。
從8月1日起，天津市用于貸款購(gòu)買二手房的交易資金，已經(jīng)全部在國(guó)土房管部門的監(jiān)管下實(shí)行代收代付統(tǒng)一管理。天津市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，交易資金的代收代付服務(wù)，是指通過政府行政管理網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)與銀行結(jié)算系統(tǒng)的“后臺(tái)對(duì)接”，買賣雙方資金往來可以不再通過中介機(jī)構(gòu)，而是以銀行結(jié)算的方式代收代付。政府部門對(duì)房屋交易價(jià)款等資金流實(shí)行的全程監(jiān)管，保證了二手房的交易安全，維護(hù)了買賣雙方的合法權(quán)益。
一方面，這種模式方便了買賣雙方就近存、取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，房款和稅、費(fèi)一次支付，方便及時(shí)。代收代付服務(wù)的推行，使得中介機(jī)構(gòu)提供的僅僅是咨詢、代辦等服務(wù)，資金交易過程則由政府部門提供。這樣的交易方式，為買賣雙方都提供了更為安全的保障。
在沒有出臺(tái)在國(guó)土房管部門的監(jiān)管下實(shí)行代收代付統(tǒng)一管理政策的城市，通過中介買賣房產(chǎn)的投資者，一定要在合同中寫明款項(xiàng)交付時(shí)限，并注明罰則，避免中介挪用資金。 |