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| 2009-07-14 本報(bào)記者：閆磊 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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7月10日對買房者小李(化名)是愉快的一天，他申請首付兩成購買的第二套商品房被中國交通銀行北京市分行“寬容”的批準(zhǔn)了。“沒想到這么順利，聽說最近各個(gè)銀行對個(gè)人房貸都嚴(yán)了，尤其像我這樣購買第二套住房的，居然也能享受到首付兩成待遇，很高興也很意外。”小李對記者說。
雖然近期銀監(jiān)會下達(dá)文件要求各銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房交易規(guī)范，很多銀行甚至?xí)和Ａ硕追抠J款的業(yè)務(wù)，但仍有銀行逆勢違規(guī)。記者不禁感嘆這些銀行對買房者的服務(wù)過分“貼心”和信貸業(yè)務(wù)的操作大膽。記者隨后咨詢了北京多家股份制商業(yè)銀行的工作人員，求證小李的情況能否在其行實(shí)現(xiàn)，他們都予以否認(rèn)，并對其成功辦理感到不可思議。“自從五月份接到北京市銀監(jiān)局頒布的二套房買賣交易的規(guī)范通報(bào)以來，購買二套房的首付絕對不能再低于四成。”深發(fā)展的業(yè)務(wù)員說。北京銀行的工作人員也說，利率浮動可以執(zhí)行下限優(yōu)惠，但二套房的首付必須至少四成。民生、北京農(nóng)商行、中行的工作人員也都表示沒有可能低于四成首付。
記者來到位于金融街一家頗具規(guī)模的房地產(chǎn)交易擔(dān)保公司門店，此處匯聚著多家銀行駐店，是購房者經(jīng)擔(dān)保公司介紹直接與銀行人員面談申請按揭貸款的地方。記者觀察到，在寬敞的大廳里雖然申請貸款買房的客戶很多，但多家銀行的駐店卻保持低調(diào)，有的甚至關(guān)門暫停業(yè)務(wù)。但在該處的交行營業(yè)處卻很熱鬧。記者以買房者身份詢問交行的工作人員，購買二套房是否還能辦理首付兩成的業(yè)務(wù)。
該工作人員說，第二套住房的面積需小于140平方米，若已有的第一套房還未還清按揭，且按揭是在建行辦理，那么交行的征信系統(tǒng)就能“查不到”，再通過交行購買第二套住房就可以認(rèn)定為第一次購房，從而能享受兩成首付。如果第一套住房按揭已付清，那通過他們辦理二套房首付兩成就更容易了。
“現(xiàn)在只有交通銀行能辦下二套房首付兩成了，但要辦的話得從快，這兩周據(jù)說就要從嚴(yán)。”某知名房產(chǎn)中介的劉女士說。她說的這個(gè)從嚴(yán)，是指銀行本身就該執(zhí)行的對二套房首付不低于四成的規(guī)定。業(yè)內(nèi)專家指出，銀行堅(jiān)持首付四成的做法主要是從投資性需求角度進(jìn)行控制，也說明有關(guān)部門對當(dāng)前房地產(chǎn)火暴局面有所擔(dān)心。如果說貸款利率優(yōu)惠只是為過熱的樓市添加了少許柴火，那降低首付可以稱得上是潑油了。
據(jù)悉，銀監(jiān)會于6月中旬又正式向各地銀監(jiān)和各銀行總行印發(fā)了名為《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》。通知要求各銀行，嚴(yán)格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不得以任何手段變相降低首付款的比例。
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