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上市公司南京新百22日發布公告，公布將實施重大資產重組預案。此前，南京新百在2月20日宣布停牌前一天漲停至7.35元，停牌前最近20個交易日(2009年1月16日至2月19日)前的收盤價為每股5.05元，剔除大盤因素的影響仍有近3成漲幅。
按照南京新百董事會已通過的重組預案，本次重組涉及兩部分，一是南京新百將自行銷售清理除商業地產以外的與百貨經營相關的存貨等資產，同時向非關聯第三方招商出租其商業物業，主營業務由百貨零售變更為商業地產開發和經營，從而提升上市公司盈利能力；二是將向特定對象金鷹國際非公開發行股份購買其持有的上海富得世紀、珠江壹號、國仕達酒店、物業管理公司、裝飾工程公司、酒店管理公司等7家公司100%的股權。
南京新百將專注于商業地產
南京新百業務包括商品零售、生化制藥、房地產3大塊。公司的百貨零售業務主要集中在新百本店和下屬企業東方商城。
2005年至2007年，在百貨零售行業快速發展的大背景下，公司主業百貨零售業務收入沒有獲得相應的增長，未能充分發揮兩處商業物業位置優越、人氣集中的商業價值。新街口的日益繁榮與日趨白熱化的商業競爭，帶給南京新百的一方面是持有的商業物業快速增值，另一方面則是物業的增值無法變成現實的利潤增長。重新確定公司的戰略方向成為南京新百股東的共識，而選擇做強商業地產主業便在情理之中了。
金鷹國際瞄準長期收益
金鷹國際將持有的包括該項物業部分面積在內的5處商業地產物業一并注入南京新百，由南京新百非公開發行股份購買。5處商業地產物業中的4處物業位于南京市新街口核心商圈內，另1處物業位于上海市南京路核心商圈內，都為成熟的商業地產。不僅如此，金鷹國際還將其引以為豪的商業地產團隊一并注入南京新百。
預案中披露，南京新百定向發行股價不低于7.35元，這意味著，金鷹國際增發的股份的代價是停牌前市場最高成交價。《上市公司重大資產重組管理辦法》第42條規定，上市公司發行股份的價格不得低于本次發行股份購買資產的董事會決議公告日前20個交易日公司股票交易均價，20個交易日公司股票交易均價成為此類增發的慣常做法。南京新百公告日前20個交易日公司股票交易均價為6.22元。金鷹國際增發股份的方式相當于將注入的資產打了8.4折，拱手送出5億元人民幣。
南京新百重組避免與金鷹商貿同業競爭
金鷹集團董事長王恒表示，如何解決在香港上市的金鷹商貿跟南京新百同業競爭的問題，如何能夠讓這兩個企業都越做越好，是近幾年來集團一直在尋求解決的問題。經過這次重組后，金鷹商貿將主要做百貨零售這一塊，而南京新百則將盤活自身的優良資產，在商業地產、商業投資，商業品牌方面更大地發揮作用。
擬未來逐步注入南京新百的商業地產，是金鷹國際集團的優勢所在。王恒表示，集團在商業地產行業積累了逾17年的專業經驗，擁有國家一級房地產開發資質和國家一級物業管理資質，成功運作了多個大型綜合商業地產項目。已先后成功在南京、上海、昆明等城市的核心地段開發了商業物業。集團在南京、上海、昆明、鹽城、宿遷等城市還擁有充足的優質地產項目儲備。 |