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近年來，隨著房產市場的持續升溫，二手房交易呈增多之勢，但出現的問題也隨之增多。近日，有關專家提醒，在二手房買賣中應注意提高警惕，以免落入形形色色的房產交易陷阱。
交易前確認房產合法性
廣東李女士的遭遇很有代表性。李女士想買一套二手房，中介公司把握住她雖中意房子卻因沒看到房產證而猶豫的心理，一面信誓旦旦承諾“有房產證”，一面詐稱房子馬上會被別人買走，李女士輕信之下，與呂某(后證實為房托兒)簽署了房產轉讓合約，并相約前往開發商處辦理更名過戶手續。誰知找到開發商時，她卻被告知必須交付36萬元贖樓后才能轉讓該房產。李女士立即通過朋友查詢該房產的權利人情況，方知這套住房的業主根本不是呂某。李女士當即向中介表示不要此套房，但是中介卻稱訂金已交給呂某，無法要回。李女士之后再也沒見到呂某，4000元訂金也遲遲無法要回。
與李女士類似的案例不在少數。為此，專家提醒，交易前，買房人一定要確認該房產具有合法的《房屋權屬證書》，同時要認真查看該房產證，確認賣房人有權處分該房產，且符合有關房地產管理規定，不屬于禁止轉讓的房屋。
交易過程中三大注意事項
深圳市的甘小姐2005年8月在福田區通過中介公司看中一套兩房一廳70平方米的居室。當時，中介公司告知房主報價51萬元，并稱可以將房價再壓低一些。甘小姐對這套房子比較滿意，于是交了5000元誠意金，并與業主簽署了房地產買賣(居間)合同。當時合同有點籠統，有很多必備的條款沒有載明，對5000元誠意金也沒有具體的約定，只是約定業主在一個月內給買方辦理更名手續，業主承諾在規定時間內搞定手續后，買方將首期款打到光大銀行做資金監管。中介還承諾到時再簽一個更詳細的合同。然而到了10月下旬，該中介公司通知甘小姐，這套房子已經被另一家中介公司賣出去了。當甘小姐去找中介公司理論，得到的答復卻是這套房子很搶手，所以業主先行一步賣掉了房子。不但如此，業主還單方面沒收了甘小姐的誠意金，中介公司卻稱自己一點責任也沒有。
分析這個案例，專家認為，在選擇房地產中介機構代理服務時，交易過程中要做到看清、讀懂、護好。
看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照；由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明；房地產中介服務收費標準；服務內容、服務標準、執業規范及投訴電話。
讀懂，就是要在與中介機構簽訂中介服務合同時一定要細讀合同或協議的各項條款，除了要確認當事人的主體資格外，還要特別注意委托服務的具體事項及服務標準、要求、服務費用的支付方式和支付時間、合同的履行期限、各方違約責任和解決爭議的方式等內容。
護好，就是一些口頭約定或承諾，最好也簽進合同中，這樣才能充分維護好自己的權益，避免產生糾紛時對方不認賬。
提高警惕最重要
張先生想貸款買套住房，為省卻精力，他找到一家承諾“只需簽個字便能把貸款搞定”的中介公司，將自己的身份證、房產證等相關證件交給中介公司。此后，他又隨中介公司工作人員到銀行簽了兩次字，就在家里等著拿貸款。可是，張先生沒有等來貸款，卻等來了銀行的催促還貸通知書。當他到銀行查詢后才知，他的貸款早已辦理完畢，已經在他本人親自簽字后劃到了專門開立的活期存折上，目前存折上的10萬元貸款已經被人全部支取。再回頭，那家中介已是人去樓空。就這樣，張先生貸款沒有拿到，還白白替人背了10萬元的債務。
專家提醒，有些中介機構要求買賣雙方將身份證、戶口本、房產證等交易要件暫時交給中介機構保管，他們替買房人將首付款打入專用賬戶，這樣，“代收代付”存折以及密碼就被中介機構掌握了。這其中存在兩個隱患，一是等到貸款到賬后，中介機構可以用上述身份證、存折、密碼將房款取走；二是中介機構暫時不辦理過戶手續，將首付款暫時扣留挪作他用。為此，賣房人對自己的存折及密碼一定要妥善保管好，切勿輕易交給他人；更不要聽信中介“不給存折和密碼就無法辦理”、“存折和密碼應該由我們拿著”的話，千萬不要為圖省事把自己的身份證交給中介代為開辦代收代付銀行結算賬戶，以防自己的房款被侵占。 |