7月6日下午，繼誕生6月30日廣渠路15號地
“地王”僅僅一周時間，北京再次誕生大興新科“地王”，沒有懸念的是，吃這塊兒肥肉的還是央企。在243輪競價后，以30.25億的成交價格獲得45.8萬平米的黃村19號商業金融和混合用地，拍得的樓面地價6605元/平米，這也意味著大興的這個樓盤銷售價都要在1.2-1.5萬元/平米的價格之間。
而6月30日，最終以40.6億元的天價摘得北京廣渠路15號地的中化方興，更是在現場力挫眾多民企，拍出每平米1.62萬元的歷史高價，按此地規劃總面積
28萬平米計算，除去3萬平米左右的公共建筑面積，樓面地價高達16240元/平米，此前曾有過的歷史高價為2008年1月中鐵置業創下的中關村地塊，為14700元/平米。
主營地產業的、非主營地產業的，紛紛涌入地產市場，舉著不差錢的牌子開始跑馬圈地。
保利、綠地、金融街、各地城建集團、中國電子，在這兩個月集體亮相土地市場。有業內人士感慨：十幾年的中國房地產市場化進程中，這種現象從未出現過。
廣渠路10號地半路殺出來和富力地產抬價的中國電子，具有大型國企背景；奧運村鄉地塊經過46輪，最后成都中澤置業以19.6億元的高價拿得。成都中澤置業為中國電子產業開發公司下屬子公司，后者為中國電子信息產業集團全資公司。中國電子信息產業集團，是國資委直管的國有獨資特大型企業。
近期公布的國務院發展研究中心報告顯示，約有20％的新增信貸以及投資未能進入實體經濟，而主要流向了資產市場進行投資。
一方面，銀行不愿以給中小企業貸款，眼睛看的見得房子和巨無霸的央企都是他們最保險的放貸渠道；
一方面，產能過剩短時間內無法解決，提振內需也不是一天兩天，對實體經濟的搖擺態度讓資金大舉涌入資產型投資和資源類產品。
這樣的結果就是一組精妙的組合——央企、房子！
我在半個月前的博客中也探討過現階段“寬松的貨幣政策”所帶來的銀行放貸的盲目問題。在“保增長”的掩護傘下，貸款中又開始出現九十年代集中用地方政府未來幾年的財政收入作擔保的情況。并且，央企利用票據進行融資的方式成為比較普遍的現象，銀行在放貸的鼓勵政策下對此也非常積極地配合。于是大企業左手開票，右手找銀行貼現。這樣的結果就是貸款空轉，錢從始至終并沒有進入實體經濟。而今天，在央企地王頻現的六月，我們終于眼睜睜地看著空轉的貸款找到了落腳點——跑馬圈地。
對實體經濟來說，資金空轉無疑和國家救市的初衷有所背離；而對于房地產業來說，這部分資金的進入，不僅抬高了地價、拉高了房價，也催生了爭相囤地之風。
一面眼看著資產性溢價愈演愈烈，一面看著實體經濟舉步維艱，難道這就是救市之旅上我們的必經之路嗎？當我將這個尖銳的問題拋給我見過的所有經濟學家時，得到的答案卻是：有時候經濟政策的困境就在于此。
無語。 |
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