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“當前我國房價虛高不下。以武漢市為例，2006年人均可支配收入1.2萬元，而同時期房屋均價達到每平方米4000元，這意味著一個中低收入的三口之家，不吃不喝，積攢10年以上才能買到一套90平方米的房屋。”全國政協委員、武漢大學水利水電學院教授王長德接受記者采訪時對虛高不下的房價表達了強烈不滿。
在記者印象中，參加兩會的代表委員們從來沒有哪一年像今年這樣對瘋漲不停的房價表現得如此關注。
三大“病因”推動房價飆升
自2005年3月以來，國家有關部門打出了一系列“組合拳”，調控力度也相當大，但為何房價仍如“脫韁野馬”一樣一路狂奔呢？
對此，王長德委員認為，房地產業存在較為嚴重的壟斷情況，從而使行業競爭很不充分。在房地產開發過程中，大多數成本是由非市場因素來決定的，而收益則由所謂的供求關系來安排。這就使得國內商品房的定價無法由市場來決定，只好聽任開發商主導，由此炒高房價也就容易而且必然了。
王長德說，房地產業的壟斷情況主要表現在三個方面：一是土地的壟斷。目前大量的土地被開發商掌控，加大了土地調控的矛盾，增加了房地產開發商壟斷房價的空間。二是市場壟斷。目前我國不但商品房，連經濟適用房都由房地產商壟斷包辦，由于沒有形成有效的市場定價機制，一部分房地產開發企業通過操縱市場，提高房價。三是直接的價格控制。部分房地產商通過提高住房檔次、囤積居奇等方式提高房價，利用信息不充分的市場缺陷，通過各種形式哄抬房價，嚴重損害了消費者的利益。
“土地財政”也是引發高房價的一個直接原因。“一些地方政府受利益的驅動，借經營城市之名，行出賣土地之實。隨意征用土地，并將大量的土地投入房地產市場，以獲取高額收益。這雖然在一定程度上彌補了地方政府財政的不足，但卻增加了房地產的成本，成為高房價的一個直接誘因，而且導致建設用地總量增長過快。”王長德說。
“暗箱操作”也使得房價一漲再漲。全國政協委員、山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海接受記者采訪時說，房地產市場存在嚴重的信息不對稱，這使得一些人借“暗箱操作”之機牟取暴利，這從房地產領域發生的商業賄賂就可見一斑。比如土地市場的假招標、假掛牌、假拍賣；市場交易中工業用地轉為商業用地，價格會直線飆升。又如，因目前規劃部門的自由裁量權太大，隨意變更規劃，如控制性詳細規劃的變更，一個中等項目容積率提高零點幾個百分點，就會增加數千萬元的收入。神奇的手，可謂點“石”成金。
調控目標多 調控效果差
全國政協委員陳萬志認為，對房地產市場和房價的調控政策，必須堅持同一目標下同方向配合行動，才能發揮綜合性作用和效果，而目前我們的調控卻確定了多重調控目標：一方面要抑制房價快速上漲；另一方面要控制投資增長過速；此外，還要嚴控土地。要達到多重調控目標是十分困難的，政策指向不一致，相互抵消，由此影響了房價調控效果。
全國人大代表任玉奇接受記者采訪時說，從調控措施來看，如果過于依賴土地調控，反而可能推動房價上升。房地產市場也有其自身的市場規律，土地供應趨緊的信息，容易引起消費者的急購心理，房地產商利用消費者的心理，手中的樓盤反變成“奇貨”，房價更加上升。他認為，政府應引導企業與政府互動，政府把土地出讓金、招標差等優惠給老百姓，而開發商也要適應市場，多建中小戶型，銀行則通過分期貸款、按揭貸款等給困難家庭加大一些支持。
對于普通百姓“望房興嘆”問題，陳萬志委員認為，這也與一些部門和地方政府追求所謂的政績等短期行為息息相關。他說，近年來，一些地方政府片面追求GDP指標增長，把住房建設當作拉動經濟、帶動產業發展、增加稅收和財政收入的主要手段，只注重房地產的商品屬性，忽視了其保障品屬性。
將住房指標納入地方政績考核
接受記者采訪的代表委員們建議，建立城鎮住房社會保障供應體系，同時將保障性住房建設納入地方政績考核體系，明確相應的懲罰制度。
郭松海委員說，各地政府拿出相當數量的建設用地，支持保障性住房的開發建設，意味著政府需突破“以地生財”模式，犧牲部分土地收益，向民生用房“輸血”；減少了地方財政用于其他工程的建設，這對地方政府是個嚴峻考驗。為此，應建立地方政府的目標責任制，將保障性住房建設納入政績考核體系，中央政府要有相應的獎懲制度。
同時，應建立城鎮住房社會保障供應體系。我國住房社會保障要與經濟發展水平以及各方面承受能力相適應，住房保障具有多層次性和手段的多元化；它是一個包括限價普通商品住房、普通二手房、經濟適用住房、廉租屋等多層次的供應體系。其供應對象分別是中等收入及其偏低、低收入和最低收入的家庭。
對于如何平抑高房價，王長德委員認為，應打破壟斷，規范房地產市場行為。首先，由政府牽頭、多渠道投資，建立平價房地產企業，主要為中低收入者建造經濟適用房，規定總利潤不超過5%；其次，允許單位集資和民間合作建房，以滿足低收入家庭的基本需求；再次，進一步整頓和規范房地產市場秩序，嚴格限制高收入個人和家庭購買多套商品房現象。可以通過稅務、戶籍管理、規劃建設和產權登記部門的聯網合作實現信息共享，加強監督和管理。
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[相關鏈接]2006年部分房地產調控政策回顧
2006年4月28日，央行全面上調各檔次貸款利率0.27個百分點，此次加息主要是為了抑制投資需求，進一步穩定房地產價格。
2006年5月17日，國務院提出了促進房地產業健康發展的六項措施(“國六條”)，包括住房供應結構、稅收、信貸、土地、廉租房和經濟適用房建設等方面。
2006年5月29日，國務院辦公廳轉發《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，人稱九部委“十五條”，對“國六條”進一步細化，而且在套型面積、小戶型所占比率、新房首付款等方面作出了量化規定，提出90平方米、雙70%的標準。
2006年5月31日，國稅總局下發《關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》，對“國六條”中二手房營業稅新政策的具體執行問題予以明確。2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。
2006年7月11日，建設部聯合其他五部委下發《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，被業內稱為“外資限炒令”。
2006年7月24日，國務院辦公廳發布《關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》，省(區、市)及計劃單列市的土地審批利用，將納入九大土地督察局嚴格監管之下。
2006年7月26日，國稅總局發布《關于住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》，從8月1日起，各地稅務局將在全國范圍內統一強制性征收二手房轉讓個人所得稅。 | | 
