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金融支持房地產融資“真金白銀”舉措不斷落地。記者5月23日獲悉，萬科與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，截至目前已到賬100億元。截至5月16日，全國297個地級及以上城市已經建立了房地產融資協調機制，“白名單”項目貸款審批金額已達到9350億元。
自1月下旬，住房和城鄉建設部與國家金融監督管理總局聯合印發《關于建立城市房地產融資協調機制的通知》以來，融資協調機制已在全國多個城市快速鋪開。
“截至5月16日，不到4個月的時間，‘白名單’項目貸款審批金額已達到9350億元?！眹医鹑诒O督管理總局副局長肖遠企日前在國新辦新聞發布會上表示。
為加快相關資金到位，國家金融監督管理總局指導商業銀行積極與城市協調機制對接，要求相關銀行建立總行、省分行、二級分支行以及經辦行四級聯動的快速響應機制，采用“評審合一”等模式最大程度縮短業務辦理時限。
得益于銀行支持，房企融資有所改善。國家統計局最新數據顯示，1至4月，房地產開發企業到位資金34036億元，同比下降24.9%，降幅較1至3月收窄1.1個百分點。與此同時，4月，房屋施工、竣工和新開工當月同比分別較3月回升32.1個百分點、2.7個百分點和11.5個百分點。
興業證券研報指出，房屋施工數據的回升，顯示出當前融資協調機制等保交房政策正逐步起效。
金融機構在針對“白名單”項目投放時，一方面，通過建立綠色審批通道、優化業務流程等方式以求“快”，另一方面，也通過深入了解企業資質、項目規劃、施工進展等信息來求“穩”。
“并不是列入‘白名單’的項目我們就會直接放行?！币粐写笮腥耸扛嬖V記者，對于“白名單”項目，銀行同樣需要進行審慎的風險評估，“綠色通道”主要體現在優先受理、優化審批和放款流程等方面。
據了解，金融機構需要對“白名單”項目單獨建賬核算，封閉運作管理，項目間資金不混同，項目資金嚴禁挪作他用，確保資金用于保交付。
值得一提的是，目前房地產融資協調機制積極落實金融監管部門要求，精準區分集團風險與項目風險，“一視同仁”滿足不同所有制房地產企業和房地產項目的合理融資需求。據住房和城鄉建設部消息，第一批房地產項目名單中，84%的項目屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。
盡管在融資方面已取得初步成效，但58安居客研究院院長張波提示，由于房企目前的銷售去化速度相比前幾年還有較大差距，加之房價下行等多重因素影響，銀行對于房企貸款的實際發放依然偏于謹慎，因此，后續“白名單”貸款審批與實際發放的進一步打通才是關鍵。
下一步，金融支持房地產融資仍有重磅政策將接續出臺，“保交房”是政策重中之重。肖遠企透露，將在近期發布《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用 滿足房地產項目合理融資需求的通知》，繼續堅持因城施策，以城市為主體、以項目為中心，全力支持應續建項目融資和竣工交付，切實做好保交房工作，保障購房人合法權益。
住建部副部長董建國強調，推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”，商業銀行對合規“白名單”項目“應貸盡貸”，滿足在建項目合理融資需求。
未來如何壓實地方政府、商業銀行及房地產企業等各方責任，進一步發揮融資協調機制作用？國家金融與發展實驗室特聘研究員任濤指出，當前保交房政策落實推進過程中需要通過減少各環節、各利益相關方的信息不對稱，降低各參與方實際風險來發揮融資協調機制。
“地方政府與開發企業作為‘白名單’項目的篩選與上報主體，要主動承擔第一責任人職責，確保向商業銀行推送的‘白名單’項目名副其實。同時，商業銀行作為‘白名單’項目的審核方與資金提供方，是融資協調機制的最關鍵主體，應秉持商業可持續性原則，優化審批流程，積極配合地方政府通過閉環管理、增加緩釋手段、銀團貸款、納入政府擔保機制等方式來降低自身風險?！比螡硎?。
