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　　據北京住建委官網數據顯示，1月北京全市二手房網簽8308套，環比上月下降5.3%。除去春節假期網簽暫停的因素，1-15日，北京二手房網簽5152套，環比上月同期上漲51.6%。

數據來源：北京住建委官網、麥田房產

　　價格方面，據麥田房產監測顯示，1月份北京全市（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價和上月相比持平，最近一年掛牌價呈現波動上升趨勢，1月二手房掛牌價同比去年1月上漲3.24%。

數據來源：麥田房產

　　購房需求釋放，市場升溫明顯。麥田房產數據顯示，1月前兩周帶看量環比之前兩周上漲55.7%，和2022年春節前同一時間段相比，上漲14.9%。隨著成交加速，二手房掛牌房源量也開始下降，1月第二周（1月9日-1月15日）麥田在售房源總量環比前一周下降0.1%。

　　據悉，1月北京二手房市場的熱度與去年12月相比，帶看量有所上升，市場優質房源的去化速度也明顯變快。隨著成交量進一步升溫，2、3月份二手房議價空間將進一步減小。

　　麥田房產潤澤西區店長姜德常表示，“就潤澤悅溪項目來看，整體二手房的成交量和成交價格環比明顯上升。因為是流量盤，1月成交房高達11套，租賃市場也不錯。現在的客戶量呈現了集中帶看的態勢，同時，目前房源量相對來說也比較充足，業主的心態比較平穩，這樣向好的市場勢能可能會持續到三月份。”

　　麥田房產富力城西區區域經理閆中文表示，從富力城數據來看，1月份租賃數基本與2022年12月持平，買賣比12月成交活躍。1月成交買賣3單，均價11.5萬元/平方米，租賃活躍成交10單，在廣渠門大區成交活躍度排名第1，相對2021年和2022年的1月份都是多倍增長。從客戶來看，以剛需客戶和置換客戶為主，2月份預計會在正月十五后有一個成交高峰，一方面春節假期客戶陸續回京，另一方面一些觀望客戶也會出手。（邢思敏）