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　　3月29日，中國(guó)金茂（00817.HK）發(fā)布2021年業(yè)績(jī)報(bào)告，并召開(kāi)2021年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

　　2021年，中國(guó)金茂營(yíng)業(yè)收入900.6億元，同比上升50%，毛利167.58億，同比上升38%，股東應(yīng)占利潤(rùn)（扣除投資物業(yè)公平值收益后）48.27億元，較去年增49%，合同銷(xiāo)售金額2356億元，銷(xiāo)售回款率超95%，平均借貸成本下降至3.98%，為三年最低記錄，保持“三道紅線(xiàn)”綠檔達(dá)標(biāo)。

　　簽約銷(xiāo)售提升 加快城市拓展

　　2021年，中國(guó)金茂在北京、南京、杭州、上海、青島、寧波、蘇州、溫州、廣州9個(gè)城市簽約銷(xiāo)售金額超100億元，其中，北京、南京銷(xiāo)售金額超200億元。中國(guó)金茂旗下百億城市公司從2019年的4個(gè)，三年擴(kuò)容至9個(gè)。2021年，青島大云谷嶗山金茂府、南京云瀾尚府成為青島、南京的城市銷(xiāo)冠項(xiàng)目，北京東叁金茂府、杭州金茂星外灘·秦望府在北京、杭州市場(chǎng)獲得了單盤(pán)超85億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　業(yè)績(jī)會(huì)上，管理層透露，截至2021年12月31日，中國(guó)金茂尚有已簽約未做收金額2928億元，其中一二線(xiàn)核心城市簽約占比達(dá)87%。2022年，中國(guó)金茂計(jì)劃供貨超4000億，二級(jí)貨源中78%位于一二線(xiàn)核心城市。中國(guó)金茂2021年新獲取62個(gè)二級(jí)項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備中82.4%位于北京、上海、廣州、成都、西安等一二線(xiàn)核心城市。截至2021年12月31日，中國(guó)金茂的土地儲(chǔ)備達(dá)9323萬(wàn)平方米。

　　城市運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)兌現(xiàn) 多元板塊協(xié)同發(fā)力

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2021年中國(guó)金茂來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的簽約額占比25.61%，較去年提升4.37%，新增二級(jí)項(xiàng)目土地儲(chǔ)備36%來(lái)自城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。2021年中國(guó)金茂拓展上海橫沔古鎮(zhèn)、湖州金茂南太湖未來(lái)之窗、長(zhǎng)沙雨花金茂智慧科學(xué)城等6個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。截至2022年3月，中國(guó)金茂已累計(jì)獲取城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目34個(gè)。

　　2021年，中國(guó)金茂與443家優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)資源完成戰(zhàn)略簽約，產(chǎn)業(yè)資源庫(kù)內(nèi)活躍資源數(shù)量超過(guò)1400家。行知行機(jī)器人、華師大附中、科大訊飛、海大集團(tuán)等優(yōu)勢(shì)資源于2021年落位金茂旗下青島、嘉興、寧波、金華等地的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。9月，中國(guó)中化集團(tuán)與中國(guó)化工集團(tuán)正式重組，成為全球規(guī)模最大的綜合性化工企業(yè)，2021年中國(guó)金茂分別協(xié)同化工新材料公司和中化實(shí)業(yè)，在貴州和青島打造貴陽(yáng)水晶智慧新城與青島西海岸科技城，為湖州南太湖項(xiàng)目引入先正達(dá)，打造智慧農(nóng)業(yè)示范區(qū)標(biāo)桿，在三亞南繁科技城引入了中種總部、中化化肥區(qū)域總部等項(xiàng)目。

　　據(jù)報(bào)告，去年5月，中國(guó)金茂旗下首個(gè)改造的城市級(jí)商業(yè)中心——南京覽秀城開(kāi)業(yè)，其后覽秀城完成品牌煥新，定位為聚焦年輕中產(chǎn)家庭的城市級(jí)商業(yè)中心。6月，金茂酒店正式發(fā)布五大自有品牌，完善城市服務(wù)體系，簽約城市物業(yè)項(xiàng)目3個(gè)，覆蓋面積81平方公里，簽約面積932萬(wàn)平。2019至2021年，金茂服務(wù)外拓項(xiàng)目數(shù)量、合約面積及在管面積復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)145%、305%、310%，于今年3月10日登陸港交所。

　　融資成本降低 保持綠色發(fā)展

　　2021年融資中國(guó)金茂獲取多筆低息融資，包括利率3.2%的5年期6億美元境外高級(jí)債、利率3.74%的3年期30億普通中票、利率3.65%的3年期20億普通中票等，2019至2021年，中國(guó)金茂平均借貸成本分別為4.94%、4.42%、3.98%，融資成本逐年下降。2022年3月，金茂服務(wù)登陸港交所，在港公開(kāi)發(fā)售獲1.2倍超額認(rèn)購(gòu)，國(guó)際發(fā)售獲1.4倍超額認(rèn)購(gòu)，募集資金凈額約7.6億港元。中國(guó)金茂與中國(guó)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、交通銀行等在內(nèi)的多個(gè)優(yōu)質(zhì)金融機(jī)構(gòu)保持合作，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年12月31日，中國(guó)金茂未提取的貸款余額達(dá)1114.55億人民幣。

　　年報(bào)顯示，2021年中國(guó)金茂旗下智慧能源服務(wù)涵蓋華北、華東、華中及西南等區(qū)域，供能面積總計(jì)達(dá)到2542萬(wàn)平方米，整體實(shí)現(xiàn)100%清潔能源利用率、79%可再生能源用率、節(jié)約標(biāo)煤量達(dá)26萬(wàn)噸、減排二氧化碳67萬(wàn)噸。在科技投入方面，2021年中國(guó)金茂一共參與了4類(lèi)智慧社區(qū)國(guó)標(biāo)制定，獲得了兩項(xiàng)省部級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)，持續(xù)在旗下項(xiàng)目推進(jìn)智慧工地、智慧社區(qū)落地。中國(guó)金茂于2021年成立ESG專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，入選恒生可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)指數(shù)，通過(guò)“筑夢(mèng)公益圖書(shū)館”“圓夢(mèng)行動(dòng)”等公益項(xiàng)目，中國(guó)金茂持續(xù)關(guān)注中國(guó)青少年兒童教育及健康成長(zhǎng)。2021年，中國(guó)金茂保持全投資信用評(píng)級(jí)，包括中信建投、瑞銀、花旗等券商亦陸續(xù)給予買(mǎi)入評(píng)級(jí)，截至目前中國(guó)金茂累計(jì)已獲得262個(gè)國(guó)內(nèi)外綠色標(biāo)志及認(rèn)證。

　　中國(guó)金茂管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，中國(guó)金茂將繼續(xù)堅(jiān)持城市運(yùn)營(yíng)商定位、堅(jiān)持雙輪兩翼戰(zhàn)略、堅(jiān)持“科學(xué)至上”的價(jià)值理念，繼續(xù)有質(zhì)量的增長(zhǎng)，促進(jìn)未來(lái)創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展，保持公司的整體增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。（姚秀秀）?