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　　在經(jīng)歷上一輪完整的調(diào)控后，三四線城市樓市已跟隨一二線城市從火爆轉(zhuǎn)向穩(wěn)定。中原地產(chǎn)研究中心報告顯示，從春節(jié)前一周開始，多地推盤節(jié)奏放緩，樓市整體成交正常回落。其中，返鄉(xiāng)置業(yè)明顯降溫，購房者愈加理性。從地方來看，多地政府制定編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，堅持因地制宜、綜合施策，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。

　　一些樓盤進行假期促銷

　　這已是方平第三年沒有回家過年。方平是南京某樓盤的置業(yè)顧問，他所在的樓盤今年過年并沒有閉門謝客，而是開啟假期促銷，希望在這個家人團聚的日子獲得更多的客戶。

　　值得注意的是，春節(jié)不打烊的樓盤不只是方平所在的項目，有媒體調(diào)查顯示，一些樓盤在春節(jié)期間依然開門迎客。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，一家人相聚時間較少，看房還是中國人過新年的重要活動。

　　隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場也愈發(fā)理性。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年首月，各線代表城市成交量環(huán)比呈現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象。

　　張大偉表示，春節(jié)期間從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，一二線城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本暫停。相比較2018年春節(jié)期間因為一二線城市房價上漲帶動三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，大部分三四線城市樓市在2019年春節(jié)期間出現(xiàn)了觀望、有價無市的現(xiàn)象。

　　58同城聯(lián)合36氪發(fā)布的《2018-2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報告》顯示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向，較2018年的58.7%相比，2019年返鄉(xiāng)置業(yè)意向人群占比略有下降。

　　房企將著力去庫存

　　隨著市場漸穩(wěn)，多地樓市補庫存明顯。此前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》顯示，截至2018年12月底，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45734萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長1.6%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，自2015年1月份以來全國100城庫存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性下跌態(tài)勢，中間個別月份雖有反彈，但下跌的趨勢不改。到了2018年，庫存走勢基本呈現(xiàn)了“上半年減少、下半年增長”的態(tài)勢，尤其是9月份庫存規(guī)模明顯增長，10-12月份繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

　　報告顯示，截至2018年12月底，一、二、三四線100個城市新建商品住宅庫存總量分別為2911萬平方米、23261萬平方米和19562萬平方米，環(huán)比增幅分別為7.3%、2.1%和1.4%，同比增幅分別為31.0%、-1.8%和2.5%。

　　同比方面，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，2018年6月首次出現(xiàn)同比正增長態(tài)勢，7-12月份繼續(xù)同比正增長；二線城市保持了連續(xù)42個月的同比下跌，但跌幅有所收窄。三線城市則在連續(xù)38個月同比下跌之后，出現(xiàn)了連續(xù)兩個月同比正增長的現(xiàn)象。

　　嚴躍進表示，2018年全年庫存先降后增，存銷比也有類似的走勢。2018年上半年銷售行情還不錯，去庫存效果也值得肯定。但到了下半年市場交易開始降溫，房企高庫存壓力重現(xiàn)。

　　嚴躍進認為，2018年第四季度形成了相對多的住宅庫存，所以到了2019年上半年，預(yù)計房企會把去庫存作為一項重要工作去抓。若是資金壓力大，那么相關(guān)房企依然會采取以價換量的策略，即定價方面不會太強勢。

　　穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期

　　2018年年底，住建部召開全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，2019年房地產(chǎn)市場將以穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期為目標，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。住建部部長王蒙徽表示，房地產(chǎn)調(diào)控堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力建立和完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，堅決防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

　　據(jù)了解，目前住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾尚未有效緩解，住房租賃市場仍是短板，新市民住房問題依然比較突出。部分熱點城市前期出現(xiàn)了一、二手房的價格倒掛，地價房價倒掛。供需倒掛現(xiàn)象有所緩解，但未消除。房價上漲壓力仍然較大。也有一些城市近期土地流拍現(xiàn)象增多，市場波動、風(fēng)險隱患不容忽視。房地產(chǎn)市場仍然存在不少亂象。

　　湖北住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，將堅持因地制宜、綜合施策、長短結(jié)合、標本兼治，實施分類指導(dǎo)，促進供求平衡，把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實處。江西住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議指出，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房，繼續(xù)打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象；各地將履行穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任，制定住房發(fā)展規(guī)劃，提出具體的調(diào)控措施，保持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。

　　福建方面，將健全促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，夯實城市主體責(zé)任，編制實施住房發(fā)展規(guī)劃，切實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。安徽方面，將完善住房市場體系和保障體系，加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。河南方面，將繼續(xù)落實房地產(chǎn)市場調(diào)控城市政府主體責(zé)任制，堅持因地制宜、綜合施策。加強市場供需雙向調(diào)節(jié)，堅決遏制投機炒房，落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期責(zé)任。

　　張大偉說，無論是一二線城市還是三四線城市，房價平穩(wěn)有利于長效調(diào)控機制的建立，進而弱化房地產(chǎn)業(yè)的投資屬性，實現(xiàn)“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

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