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　　老齡化下的養老供給和需求正變得越發失衡。在此情形下，一大批嗅覺靈敏的產業巨頭已悄然布局養老產業，泰康保險、太平人壽、中國人壽等險企紛紛布局養老社區，其中的一些養老社區已投入運營且備受熱捧。監管部門的數據顯示，截至2017年6月末，全國共有8家保險機構投資了29個養老社區項目，分布于北京、天津、河北、上海、江蘇、海南等18個省市。

　　泰康升級養老社區　管理打造“老年迪士尼”

　　上海是我國最早進入老齡化社會的城市，也是我國老齡化程度最高的大型城市。在上海，養老院“一床難求”現象較為普遍，井噴的需求和供給不足的矛盾日益尖銳，養老社區有著巨大的市場需求。

　　近日，記者在上海松江區的泰康之家申園養老社區看到，申園居民正體驗著全新的養老生活場景——老年迪士尼，這是泰康總結多年養老運營經驗，以滿足老人七大養老需求為核心，升級打造的養老生活方式。

　　泰康之家申園（上海）養老服務有限公司總經理史鴻告訴記者，老年人在養老社區有七大核心需求，社交、運動、美食、文化、健康、財務管理和心靈歸宿，泰康老年迪士尼就是圍繞滿足這七大需求而開創的全新生活方式。“據相關調查，在60歲至70歲的人群中，有孤獨感的人占1/3左右，在80歲以上的人群中則占60%左右。人的精神文化生活得不到滿足是目前養老行業的一大難題。因此，泰康老年迪士尼極其注重滿足老人精神需求，消除孤獨感。”

　　據悉，在泰康全國養老社區，根據居民興趣愛好共開設了145門精品課程、組建了71個居民俱樂部，包括戲劇、橋牌、攝影等。在此基礎上，老年迪士尼還將對接社會資源，將老年大學、各類機構、協會與社區銜接，提升老人在養老社區的外向性，豐富老人的社交。

　　“泰康致力于改變中國人的養老方式和養老觀念，從供給側來滿足不同層次的需求，使高品質醫養服務輻射向更廣泛的人群。讓每一個人都能夠做到老有所養，老有所依，老有所樂。”泰康保險集團董事長陳東升說。

　　瞄準“銀發經濟”　養老社區成大型險企標配

　　位于上海浦東新區的“梧桐人家”同樣吸引了不少老年群體。據悉，梧桐人家是太平人壽投資40億元興建的，擁有1500余套老年公寓和近900張康復護理床位，可為約3500名老人提供醫養結合的養老服務。

　　將養老和醫養結合，是險企的一大模式創新。老年人普遍存在慢性病為主、多病共存的特征，因此養老離不開醫療。以泰康申園為例，其提供了獨立生活、協助生活、記憶照護、專業護理四個不同的生活服務區域。老人入住前須進行評估，后確定入住區域。

　　無獨有偶，中國太保集團也于近期宣布，將在3至5年內首期投資100億元，在全國重點城市打造“太保家園”系列高品質養老社區，目前已在上海等地確定了多個意向性項目。據悉，基于我國老齡人口結構的特點，中國太保將設計開發三大產品業務線：一是面向80歲以上的高齡老人，設計開發城市型養護產品，以康復護理業態為主；二是面向70歲至79歲的中齡老人，設計開發城郊型產品，以健康活力養老業態為主；三是面向55歲至69歲的低齡老人，設計開發度假型產品，以旅居候鳥式養老業態為主。

　　業內人士表示，養老社區投資回收周期較長，與保險資金投資周期十分匹配。從保險公司的角度看，投資養老社區可以實現保險客戶服務鏈條的閉環，同時保險與養老社區還可實現有效協同。

　　太平人壽保險有限公司副總經理兼太平養老產業管理有限公司總經理沈漪表示，保險公司運營養老產業有天然優勢，一是險企有充足、穩定、長期的資金供給，這與其他高負債、高杠桿的行業不同，特別是在目前國家宏觀去杠桿的大背景下，保險業從事養老產業更有實力、耐力和信心；二是保險資金追求長期穩定持續的回報，不是短期“炒一把就走”的投資；三是保險產品的長期性決定了險企天然注重服務質量，這和養老產業對服務的高要求不謀而合。

　　主打“高端、高價”　多在一二線城市

　　記者注意到，險企布局養老社區還有一個共同點就是主打“高端、高價”。目前不少養老社區的入住門檻都是提前購買一份高端保險。以泰康為例，除達到入住年齡的老人可通過支付入門押金及月度服務費的方式直接入住社區外，另一種入住方式則是客戶購買“幸福有約”等年金保險產品，保費超200萬元即可獲得養老社區的保證入住權，未來的年金收益可以領取，也可以選擇入住養老社區，用于支付月費。

　　太平人壽“梧桐人家”的入住方式也有兩種。一種是面向太平人壽客戶，只要購買了太平人壽的保險產品，累計保費達到一定金額，就能獲得入住資格。例如，購買太平人壽某款年繳保費20萬元、10年期繳的保險產品，自購買之日起就擁有了入住資格；另一種則是會籍制，需要根據入住房型的不同面積，支付不等的入住資格費用，入住后按月支付服務管理費。同時，入住資格可以繼承和轉讓，也可以變更入住人。需要注意的是，無論是會籍制度還是購買保險產品，都需要另外支付管理費用。

　　“大多數險企的養老社區收費都比較高。首先需要交納一兩百萬元才能拿到入住資格，等到真正入住的時候，還要每月交服務費、餐食費。如果需要專業護理，還需再交護理費。這類高端養老社區如果放在三四線城市，當地居民不一定拿得出這么多錢，也不一定能夠接受類似的理念，可能還是會選擇居家養老。”安永大中華區保險業主管合伙人吳志強指出，較發達的一二線城市，居民可支配收入比較高，因而高端養老社區也多布局在一二線城市。

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