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11日，北京土地市場(chǎng)成功出讓位于海淀、通州區(qū)等3宗住宅用地，合計(jì)獲得土地出讓收入91.9億元。截至目前，北京年內(nèi)土地收入達(dá)到1958億元，即將突破2000億元規(guī)模。
其中，房企競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)激烈的是海淀區(qū)四道口地區(qū)I地塊。最終，該地塊被北京天恒置業(yè)以16.5億元總價(jià)，以及自持36%面積比競(jìng)得，溢價(jià)率33.4%。
與海淀區(qū)四道口地塊同日掛牌的還有位于北京通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)的兩宗地塊，總出讓面積17.4萬(wàn)平方米，總起始價(jià)55.4億元。根據(jù)出讓結(jié)果，通州區(qū)西集鎮(zhèn)西集村地塊由首開聯(lián)合遠(yuǎn)洋等企業(yè)奪得，成交價(jià)12.5億元，溢價(jià)率38.9%。經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)河西區(qū)地塊由金地、保利、首開組成聯(lián)合體成功競(jìng)得，成交價(jià)62.9億元，溢價(jià)率35.6%，加2%自持部分。
針對(duì)當(dāng)日土拍結(jié)果，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從房企拿地節(jié)奏看，對(duì)海淀、亦莊等優(yōu)質(zhì)土地依然拼搶激烈。兩宗地塊均競(jìng)爭(zhēng)到了持有環(huán)節(jié)，特別是綜合條件更為優(yōu)越的海淀地塊。
“整體來(lái)看，北京住宅土地市場(chǎng)已經(jīng)全面進(jìn)入‘限價(jià)時(shí)代’，2017年以來(lái)供應(yīng)的住宅土地，限價(jià)商品房住宅均要求5年內(nèi)不得上市”。張大偉分析認(rèn)為，“在歷史最嚴(yán)格的調(diào)控措施下，已經(jīng)從各方面封堵了房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的空間。”
截至目前，年內(nèi)北京土地市場(chǎng)收入即將突破2000億元規(guī)模。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京供應(yīng)的住宅土地面積已經(jīng)達(dá)到了815萬(wàn)平方米，創(chuàng)最近4年的最高紀(jì)錄，同比2016年全年上漲了225%。與此同時(shí)，年內(nèi)北京累計(jì)土地成交金額已經(jīng)達(dá)到了1958.08億元，相比2016年全年860億元上漲了127%，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，2017年全年土地市場(chǎng)成交金額將再次刷新歷史記錄。
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