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　　經濟學家、國民經濟研究所所長樊綱8日上午在2017博鰲房地產論壇上表示，房地產稅是樓市調控的一個長效機制，呼吁趕快實行。房產稅實施后，房價不會暴跌。對于房產稅對抑制房價不起作用的聲音，樊綱則認為，是中國的房產稅稅率太低，“天下沒有不起作用的價格，只有不夠高的價格”。

　　談及房地稅，樊綱表示，它是住房保有的保有成本。“你租出去了，不是你持有了，這個成本就降低。但是無論如何，有這個地產，你要付這個成本，然后逼著你去租。不租的話，你就會不斷地虧損。提高保有成本，這就是房地產稅最基本的原理。”

　　房地產稅之所以是一個長效機制，他認為，它能減少投資需求。將未來要交的稅逐步交，而不是在地價當中一次性交出去，這是收入流的改變。

　　現在一次性交稅，往往根據現在的重置成本征稅。而未來GDP要上漲，土地價格也隨著GDP不斷增加，其它各方面的成本也會增加。按照現在的標準收稅，就低估了未來公共品的價值，等于給購房者讓了一大塊利。讓的這塊利，就足以使購房者等著房子升值，而不去做任何租賃的事，這是一個重要的問題。

　　另外一點，房產稅是跟著房價走的，有的國家是跟著租金走的。無論如何，房價漲，租金漲了，當市場需求高的時候，你要付出的稅也就跟著漲，這時候，人們就會調整自己的需求。“有的國家房地產一出泡沫，購房者要交的房產稅比自己的工資都多，他一定要賣大房子，換小房子，增加市場供應，這是一個內在的穩定器。”樊綱稱。

　　對于房產稅如何實施，樊綱建議，新人新辦法、老人老辦法，雙軌過渡，設立一個過渡期，增量改革，這是中國改革的成功經驗。“新房新辦法，20年過渡，老房子錢已經交過一輪了，他交的那個稅有20年的時間折現，大概都折現沒了。20年之后再征那個房產稅，對那些老房子是合理的。”他說。

　　同時，要有適當的減免措施。他主張，根據房子的價值減免，在控制每家只有一套房子能減免的情況下，低價的房子減免比較合理，使低收入階層的住房成本稍微低一點。

　　樊綱表示：“這樣兩大既得利益人群的權益得到了保護，第一是舊房子，第二是低價的房子適當減免。”

　　對于房產稅對抑制房價不起作用的聲音，他認為，是中國房產稅稅率太低，“天下沒有不起作用的價格，只有不夠高的價格”。

　　他稱，房產稅呼吁了十幾年，他現在繼續呼吁，要趕快實行房產稅。樊綱還表示，房產稅不會使房價暴跌。“現在的房地產狀況是在這么多行政手段的調控下，需求被嚴重抑制的。一旦實行這種長效機制，就可以把這些東西都放開。當這些東西放開的時候，合理的需求足以彌補你用這個辦法擠掉的那些不太合理需求，房地產仍然能平穩發展。”